之前柒小姐在微信里发起了一个买房的话题，通过总结用户的留言，最后总结了七个字：一命二运三风水。
身边的朋友们也有类似的买房故事，之后大多资产增值，三年内上涨几百万。
一线城市的房子，是这十几年来，最好的投资品。二线的房子，次之。
一
买房的钱来自哪里？
看了大家的回复，有的人是多年储蓄，有的人是储蓄+借款，有的人是信用卡+储蓄。
总之，没有一种叫做“等到我攒够首付”，往往不会到来这一天。
用户一：
我10年和老公一起买的房，当时考虑到以后如果有孩子了，孩子的上学问题，直接买了二手学区房。
买房时负债累累，省吃俭用了一年，当时刚买完房子房价就涨了这几年这边的房价一路狂奔。
现在庆幸的是当时买了，不然赚的钱还追不上房价的涨幅。现在的理解，如果房子是刚需呢，就瞅准时机，果断下手。
看准了，就上吧。
等我全准备好再行动，貌似没有这样的事情。
二
房价的走势，短期内看货币政策，中期看供给和土地，长期看人口净流入和城市未来。
货币政策收紧，房价大概率下跌；货币政策宽松，楼市继续一片繁荣。
房价是否接着涨，看这个城市的未来。和价值投资股票一个道理，个股是否值得长期持有，看这个公司的未来持续盈利能力。
城市的未来，主要看人口净流入，科技产业、金融业等这种高端产业的占比。简单说，就是人口和财富是否会继续流入这座城。
价值决定价格，限购只是暂时的打压，未来一线城市的房子还会涨。所以，对于刚需，你如果有房票，下半年是买入的时机。
而三四线城市的房子，泡沫越长越大，处在去库存的尴尬阶段，这一波的泡沫，非刚需的你可不要接了。
准备买房的刚需，请用好自己的处女贷，加好杠杆。有的城市现在仍可以20%，这是普通人可以使用的一只杠杆，用它撬动财富增长。
20%的首付比例，就是5倍的杠杆，假设房价平均每年上涨5%，你的资产增度25%。
买房后的变化，对于大部分的人来说，主要是这两点：
1.心态改变
用户二：
12年买的房子，精打细算还贷款，生活节俭，几年后工资提高。
为了更好的生活，去创业提高生活水平。
现在虽然赚的也不是很多，房价也没怎么长，但以前房贷的压力，又学习理财知识，现在换以前的房贷非常轻松，没事来个短途自驾，还有房子住着，生活还是不错的。
简单说，适当负债，对于打拼阶段的你我，会让我们更加有意愿赚钱，逼着自己一把，克服惰性。
2.财富变化
用户三：
坐标合肥 : 2015年4月回肥，离婚，因穷孩子也被前妻争去（不怪对方）一无所有，典型的失败者。
回肥后发愤图强，做贷款公司业务员，对钱有了新的认识。
7月份买车，12月刷爆信用卡买房，70万，16年8月房价涨到170万。
10月，再借钱，入手芜湖碧桂园，今年67月出手，小赚10万。
有恒产者有恒 ，房子改变了我，现在经营一小公司，对未来充满希望。
一命二运三风水，买房这件事，运气对了。
合肥去年房价的涨幅跑赢了全国的其他城市，在全球房价涨幅排行榜中也是名列前茅。
当然，也有因为错了城市，并没有带来多大变化。
用户三：
11年刚毕业2850一平买的盘锦的一套房，13年年底4000一平卖出之后。
14年年初在沈阳首付买了一间房，这么多年，感觉从来没出去奢侈消费过，一直紧紧巴巴过日子。
我的前同事，就有一位，买了三套房，都是她老家——东北那边的房子。
聊天的时候，算了笔账，这几套房子的租金上不去，这些年房价也没有明显上涨。还占用了自己宝贵的现金流，不赚反亏。
这种情况，就是投资错了城市。如果是刚需，仅买来自住。投资还是优先一线城市，其次二线城市。
至于去年涨的凶狠的合肥、石家庄这种城市，姐是不看好的，未来下跌、挤掉泡沫的可能性更大。
