摘要：今年以来，广州楼市平淡，多项成交数据处于低位，这一表现在11月有所改善。
观点指数 进入11月份，数据显示广州楼市行情有所好转。
2017年11月，广州新建商品住宅成交数据同比逊色，但环比则出现涨势，30天内合计成交8600套，环比上升35.88%；成交面积达92.09万平方米，环比上升38.9%；实现销售金额147.5亿元，环比上升36.52%。
二手住宅成交情况同样有所回暖，中介促成的签约面积达到77.81万平方米，环比上升14.35%。
与住宅物业的情况类似，尽管同比表现下跌，11月份商办物业成交环比积极。
其中，办公物业成交1075套，环比上升80.67%；成交面积合计11.25万平方米，环比上升42.44%；销售金额达23.25亿元，环比上升32.18%。
商业物业成交726套，环比上升28.04%；成交面积合计5.06万平方米，环比上升28.41%；销售金额达15.95亿元，环比上升7.92%
土地出让方面，广州地铁5天连掷195亿夺得两宗土地，引起市场关注。
成交升温，均价回落
今年以来，广州楼市平淡，多项成交数据处于低位，这一表现在11月有所改善。
阳光家缘数据显示，2017年11月，广州新建商品住宅成交环比出现全面涨势，30天内合计成交8600套，同比下跌19.35%，环比上升35.88%；成交面积达92.09万平方米，同比下跌22.74%，环比上升38.9%；实现销售金额147.5亿元，同比下跌26.96%，环比上升36.52%。
从1-11月份的数据来看，11月份的成交量、成交面积和销售金额达到统计期间的第二高，仅次于3月份。
市场回暖并未带来均价提升，11月份新建商品住宅成交均价达到本年度新低，为16016元/平方米。
据观点指数了解，上述情况乃由偶然因素导致，增城、黄埔、花都、南沙、番禺作为广州市场的成交主力，成交情况对整体市场有着较大影响。
11月份的数据显示，增城依然是“不可撼动”的成交套数冠军，达3753套之多。其中，回迁房项目南山丰景花园和赛宝花园分别贡献了1241套和629套，成交均价分别为6000元/平方米和3500元/平方米。这两个项目将增城的整体均价由10月份的11033元/平方米拉低至7571元/平方米，同样导致广州整体均价出现下调。
二手住宅成交情况同样有所回暖。广州市房地产中介协会数据显示，11月份中介促成的签约面积达到77.81万平方米，同比下跌18.35%，环比上升14.35%；新增放盘面积达到69.91万平方米，同比下跌18.61%，环比上升14.83%。
与住宅物业的情况类似，尽管同比表现下跌，11月份商办物业成交环比积极。
其中，办公物业成交1075套，同比下跌67.48%，环比上升80.67%；成交面积合计11.25万平方米，同比下跌55.13%，环比上升42.44%；销售金额达23.25亿元，同比下跌56.57%，环比上升32.18%。
商业物业成交726套，同比下跌48.295，环比上升28.04%；成交面积合计5.06万平方米，同比下跌53.87%，环比上升28.41%；销售金额达15.95亿元，同比下跌42.65%，环比上升7.92%。
地市平稳，广州地铁195亿补仓
土地出让方面，广州地铁5天连掷195亿夺得两宗土地，引起市场关注。
据观点指数统计，11月份广州一宗土地用途包含住宅的项目公开出让——11月27日，广州地铁集团以底价63.83亿元、楼面地价2.2万/平方米投得广州市番禺区钟村街汉溪村BA0904007地块。
资料显示，该地块宗地面积70936平方米（可建设用地面积58027平方米）；土地用途商业商务、娱乐康体、二类居住用地；容积率≤5.0；计容建筑面积29万平方米（其中住宅比例不超过50%）。
根据出让条件，宗地竞买人需具有地铁上盖物业开发经验，项目建成之后商场商业面积不得低于商务建面的60%。
值得一提的是，取得上述土地后的第五天（即12月1日），广州地铁集团再以131亿底价摘得增城商住用地创下了2017年各区宅地出让总价的最高纪录，折合楼面价1.5万元/平方米。
资料显示，该地块位于增城新塘环城路以南、新沙大道以西，规划土地用途为交通场站用地兼容居住用地、中小学用地，宗地面积约32.33万平方米，容积率≤2.81。
根据出让公告，该地块除要求需具有地铁建设、运营、管理经验及地铁上盖物业开发经验外，另要求地块配置一个18班初中+一个42班小学+两处18班幼儿园以及公交首末站公共设施，验收合格后无偿移交政府。
此外，海印股份、国瑞置业和凯德均通过其他方式加仓广州。
11月24日，广东海印集团股份有限公司公告称，拟以人民币3.3亿元的价格，收购广州市骏盈置业有限公司90%股权。据了解，骏盈公司拥有位于广州增城新塘沙埔（沙宁路口）占地面积约435亩的骏盈物流园，园区内部拥有19栋建筑面积共约13.3万平方米的现代仓库、1栋约1.9万平方米的综合商务大楼、1栋面积逾7000平方米的宿舍楼以及大型停车场。
同日消息显示，国瑞置业与广州港集团签订合作协议，拟投资500亿，利用广州港集团拥有的岸线及土地资源，参与黄埔港区转型改造，打造集总部经济、现代金融、科技创新、人力资源、港航服务、商贸等于一体的城市综合体。
凯德集团则于11月28日宣布以33.61亿元人民币收购乐峰广场持有公司的所有股权，标的公司所持有物业为2013年开业的乐峰广场，该项目位于广州海珠区江南西商圈，总建筑面积8.36平方米（不含停车场），是海珠区最大的购物中心之一。这是继在广州白云新城打造凯德广场·云尚后，凯德布局在广州的第二个商场。
