摘要：相比10月份仅一个新增项目的现状，11月以来，上海全市新增项目稍有改观，新增项目4个，新增商品房443套，新增供应面积5.05万平方米，环比增加628.6%。
观点指数 11月份，上海新建商品住宅成交面积37.45万平方米，环比上涨11.63%；新房成交2800套，环比上涨7.69%。但无论是成交面积还是成交套数，同比分别下跌37.95%、37.94%。
相比10月份仅一个新增项目的现状，11月以来，上海全市新增项目稍有改观，新增项目4个，新增商品房443套，新增供应面积5.05万平方米，环比增加628.6%。
价格方面，上海11月份新房均价4.95万元/平方米，环比上涨2.1%；区域均价中长宁涨幅度最大，成交均价为9.34万元/平方米，环比上涨高达65.5%。
单项目成交方面，远洋万和四季以成交面积1.84万平方米及成交金额逾11亿元进入成交面积和成交金额前三。
土地市场方面，11月共成交17宗地块，总出让面积约72万平方米。另外，新挂出6幅租赁住房用地，总土地面积16.63万平方米，起始价19.4亿元。
值得一提的是，上海全市当月新挂出共计15宗动迁安置房地块，涉及土地总面积87.82万平方米。
入市量增长6.3倍，均价环比微涨
2017年进入倒计时，楼市加推意向明显，11月以来，全市共新增4个新房项目，新增商品房443套，新增供应面积5.05万平方米，环比增加628.6%。
据观点指数了解，新增4项目分别是嘉定安亭绿地海域苏河源、松江佘山国贸天悦、松江新城东区恒大帝景和宝山大场大华朗香花园，其中仅1个项目供应量超过百套，最低供应项目仅为6套房源。
数据显示，11月份，上海全市新建商品住宅成交面积稍有回暖，当月成交面积37.45万平方米，环比上涨11.63%；新房成交2800套，环比上涨7.69%。但无论是成交面积还是成交套数，分别同比下跌37.95%、37.94%。
值得一提的是，这样的成交量为年内上海月度成交的第三低点，同时，成交面积、套数，均低于2011年同期水平，创近七年新低。
有分析则认为，尽管11月成交量较10月成交低谷有所回升，但10月份除去8天长假日均成交量103.7套，而11月日均成交量则为92.0套，因此11月的市场热度并未较10月有所改观。
成交均价方面，11月上海新房均价4.95万元/平方米，环比上涨2.1%。其中，黄浦区以13.73万元/平方米位居榜首；静安区、虹口区分别以12.73万元/平方米和10.04万元/平方米紧随其后。
据统计，11月上海全市有崇明、宝山、闵行、嘉定、浦东、金山、杨浦、闸北、普陀、长宁10个区域房价上涨。而长宁成交均价9.34万元/平方米，环比上涨高达65.5%，为当月所有区域中上涨幅度最大。
分析认为，均价保持着一定高度，或是受上海高端住宅成交较热影响。而且该月全市新房成交虽然不多，但整体套均成交面积高出10月份的3.66%，达到135.72平方米，这也是今年的最高点。
报道称，由于近来市场推盘迟缓，导致成交大量依赖于户型结构偏大的存量房源，从而导致了成交户型结构也同样向大户型偏移。据了解，11月期间上海成交前十排名中有4个项目均价超过4万元/平方米，排名第二的项目超过10万元/平方米。
据观点指数了解，11月16日，上海汤臣一品A栋35楼网签成交总价2.05亿，单价34.3万元/平方米，打破上海最高单价房价纪录。
此外，远洋万和四季以成交206套、成交面积1.84万平方米的成绩位列成交面积榜首；仁恒公园世纪以48套、1.09万平方米位列成交面积第二；第三名的恒大帝景（恒大茸景佳苑）成交59套、成交面积1.02万平方米。另外，仁恒公园世纪销售逾11亿元，夺得成交金额冠军。
土地低溢价成交，租赁住房地块继续加推
11月份，上海土地市场有所起色，共成交17宗地块，总出让面积约72万平方米（合1080亩）；成交土地总建筑面积129.49万平方米，环比增长164.7%，同比增长367.6%；总出土地让金223.81亿元，环比增长474.7%，同比增长254.2%。
10月31日，上海地产（集团）有限公司以36.95亿元拿下5宗总建面44.81万平方米住宅用地后，上海继续加大租赁住房地块的供应。
11月2日，上海低价拍出4幅租赁居住用地，总面积21.87万平方米。据了解，1宗前滩地块由上海陆家嘴（集团）有限公司拿下，其余三幅孙桥地块由上海张江（集团）有限公司拿下。
11月21日，上海新挂出黄浦区、闵行区及浦东新区6幅租赁住房用地（编号201714401至201714406），总土地面积16.63万平方米，起始价19.4亿元。其中，面积最大的一块为浦东新区地块，面积3.87万平方米，起始价3.05亿元。
值得一提的是，在所有地块低溢价成交的大环境下，一宗浦东新区办公楼用地溢价达61.8%。
11月9日，上海浦东新区出让一宗办公楼用地，吸引了包括嘉华、陆家嘴、景瑞、星月投资、大明城、阳光城、金地置业、平安、中骏在内9家房企竞拍。
资料显示，地块经历124轮竞价，最终成交价为7.31亿，楼面价2.12万元/平方米，溢价率61.8%，地块竞得人为星月投资。
有分析指出，该地块临近地铁及主干道，周边商业等配套亦在逐渐完善，加上所在片区近年商办用地供应不多，吸引了开发商的争抢。
另观点指数获悉，上海11月挂牌共计15宗动迁安置房地块，土地总面积87.82万平方米。
按照《上海市住房发展“十三五”规划》，预计在“十三五期间”新增供应各类住房约170万套，其中商品住房约45万套。今年以来，全市商品住宅类用地已出让195万平方米，超出去年全年的出让面积4.78%。
从长期来看，上海加大住房供应（包括商品住宅、保障房、租赁用房等）将是大趋势。
