文/时代财经 刘新歌 限地价、限房价，加速房地产真正回归居住属性渐成趋势。随着楼市调控走向纵深，在房价涨幅稳步回落的同时，房地产投资也趋向平稳。
9月14日上午，国家统计局发布的《1-8月份全国房地产开发投资和销售情况》显示，1-8月份，全国房地产开发投资69494亿元，同比名义增长7.9%，增速与1-7月份持平。其中，住宅投资47440亿元，增长10.1%。住宅投资占房地产开发投资的比重为68.3%，创年内新高。
分地区看，中部地区仍领涨全国。1-8月份，东部地区房地产开发投资37099亿元，同比增长8.8%，增速比1-7月份提高0.3%；中部地区投资14773亿元，增长13.3%，增速回落0.5%；西部地区投资14966亿元，增长4.0%，增速回落1.1%；东北地区投资2655亿元，下降7.4%，降幅收窄3.9%。
数据来源：国家统计局
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，房地产开发投资持续上升态势趋缓，体现了当前房企投资即不冒进也不消沉的较好一面。“后续预计依然会在大于5%的幅度波动，尤其是部分中部和三四线城市的投资拉动力度较大。”
从商品房销售情况看，虽然增速有所回落，但仍呈正增长态势。数据显示，前8月全国销售商品房98539万平方米，同比增长12.7%。其中，住宅销售面积增长10.3%。商品房销售额78096亿元，增长17.2%，其中住宅销售额增长14.2%。
对比2016年全年数据，录得这样的成绩，可见房地产市场强劲的发展动力。2016年，全国楼市销售面积15.7亿平方米，销售额11.7万亿，创下历史新高。中原地产首席分析师张大伟认为：“2017年还剩4个月，且三四线城市在‘金九银十’还有升温预期，预计2017年房地产销售金额与面积将再次创造历史记录。”
从不同区域来看，市场持续分化，三四线城市相对集中的中部西部区域成为房地产销售的主力市场。1-8月份，中部地区商品房销售面积25557万平方米，增长16.6%；销售额15312亿元，增长26.0%。西部地区商品房销售面积24666万平方米，增长18.6%；销售额14461亿元，增长35.1%。而东部和东北地区，销售面积同比增幅均在10%以下。
数据来源：国家统计局
随着供需两端的发力，库存数据跌至近3年最低值，去库存取得显著效果。8月末，商品房待售面积62352万平方米，比7月末减少1144万平方米。其中，住宅待售面积减少987万平方米。“按照8月份单月成交面积1.2亿平米计算，当下库存去化周期已经只有5.1个月。”张大伟认为。
销售的向好为房企的到位资金带来正影响。前8月，房企到位资金99804亿元，同比增长9.0%。其中，定金及预收款达30786亿元，并以20.0%的增幅远高于国内贷款、外资等各类资金。时代财经查询今年历月数据发现，定金及预收款一直保持在20%以上的增幅。而随着各地信贷政策的收紧，房企到位资金中的个人按揭贷款，则从年初的20%以上的增幅跌到2.4%。
仓里有粮，心中不慌。房地产行业集中度和规模竞争日渐加剧，即便面临着楼市调控层层加码的压力，房企依然保有拿地热情。前8月，房企土地购置面积14229万平方米，同比增长10.1%。土地成交价款6609亿元，增长42.7%，增速提高1.7个百分点，再创年内新高。
