文|时代财经 刘新歌 9月以来，“消费贷”被严查后，热点城市继续扩大调控，三四线也开始约束性调控，这让楼市难现传统的“金九银十”盛况。
不过，销售端的去火降温，并未影响市场热情，开发投资数据好于预期。国家统计局10月19日发布的《1-9月份全国房地产开发投资和销售情况》显示，前三季度，全国房地产开发投资80644亿元，同比增长8.1%，增速比上年同期加快2.3%。
东部地区继续保持增长态势。1-9月份，东部地区房地产开发投资42869亿元，同比增长9.0%，增速比1-8月份提高0.2%；而中部地区则继续领涨全国，1-9月份投资17169亿元，增长13.3%，增速与1-8月份持平。
上海易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，总体上看，年内投资数据预计会在5-10%的区间波动，属于中型的不冷不热。这既体现了各类违规资金进入投资领域的截流效应，也体现了当前房企依然看好投资市场的信心。
这种看好受到销售市场的有力支撑。虽然商品房销售面积和销售额增速均有所回落，但整体仍呈上涨态势。1-9月份，商品房销售面积116006万平方米，同比增长10.3%。销售额为91904亿元，增长14.6%。
中、西部地区对销售贡献较大，无论是销售面积还是销售额，仍保持2位数以上的增长。其中，中部地区销售面积30521万平方米，增长13.9%；销售额18454亿元，增长23.5%。西部地区销售面积28968万平方米，增长16.0%；销售额16997亿元，增长32.0%。
严跃进认为这对全国销售市场起到托底作用。“房屋销售数据会继续走低。到了年底预计会维持在5%的同比增幅，这个数据就恰好说明市场虽然降温，但不是彻底的降温，三四线城市交易升温依然有托底的效应。”
与此同时，去库存也在加速，库存数据跌到最近3年的最低值。9月末，商品房待售面积61140万平方米，比8月末减少1212万平方米；和2016年2月份73931万平方米的库存最高点相比，库存去化了1.28亿平方米。
中原地产首席分析师张大伟认为楼市去库存第一阶段已告完成。“全国除了东北、西北等少数城市，大部分城市库存已经进入良性周期。从2014年四季度开始连续3年的去库存政策见到了明显效果。”
交易市场从一线、二线到三四线城市的轮动升温，带动房企销售进一步跨上历史高位。中原地产研究中心统计数据显示，从已公布1-9月销售额的38家上市房企看，38家房企1-9月合计签约达到了3.09万亿元，同比2016年同期的2.15万亿元上涨幅度达到了43.5%.
标杆房企更是全面刷新历史记录。2016年冲破3000亿元销售大关的房企还是凤毛麟角，在今年则有可能突破6家。1-9月，碧桂园的合同销售金额达4281.7亿元；万科等多家房企前9月销售额也已破3000亿元。
钱袋充足的房企，加紧弹药补给。1-9月份，房地产开发企业土地购置面积16733万平方米，同比增长12.2%，增速比1-8月份提高2.1个百分点；土地成交价款8149亿元，增长46.3%，增速提高3.6个百分点。
根据中原地产研究中心统计数据，前9月，拿地最积极的50大房企合计拿地金额达到了17711.8亿元。与2016年同期50大房企拿地金额11937亿元对比，涨幅达到了48%。在50家企业中，前9月拿地超过100亿元的有49家，而在2016年同期只有37家。
