文| 时代财经 12月14日，国家统计局发布1-11月份全国房地产开发投资和销售情况。前十一月，全国房地产开发投资100387亿元，同比名义增长7.5%，创今年新低，增速比1-10月份回落0.3个百分点。其中，住宅投资68670亿元，增长9.7%，增速回落0.2个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为68.4%。
分区域而言，东部地区房地产开发投资52880亿元，同比增长7.4%，增速比1-10月份回落0.6个百分点；中部地区投资21610亿元，增长12.4%，增速回落0.7个百分点；西部地区投资21997亿元，增长4.3%，增速提高0.2个百分点；东北地区投资3900亿元，增长1.4%，1-10月份为下降0.4%。
在商品销售方面，前11月，全国商品房销售面积146568万平方米，同比增长7.9%，增速比1-10月份回落0.3个百分点。其中，住宅销售面积增长5.4%，办公楼销售面积增长26.7%，商业营业用房销售面积增长19.3%。商品房销售额115481亿元，增长12.7%，增速提高0.1个百分点。其中，住宅销售额增长9.9%，办公楼销售额增长19.4%，商业营业用房销售额增长26.2%。
截至11月末，全国商品房待售面积59606万平方米，比10月末减少653万平方米。其中，住宅待售面积减少651万平方米，办公楼待售面积减少8万平方米，商业营业用房待售面积增加2万平方米。
易居智库研究中心总监严跃进指出，库存的下降充分说明了当前去库存的导向依然是明确的。“总体上看，目前部分城市购房热情依然较大，房地产市场依然会有较为明显的去库存导向。部分待售面积下滑较为明显的城市，后续或需要转让到补库存的战略上来。”
随着房企的新一轮“补库存”的到来，土地市场在今年也持续走高。前11月，房地产开发企业土地购置面积22158万平方米，同比增长16.3%，增速比1-10月份提高3.4个百分点；土地成交价款11436亿元，增长47.0%，增速提高3.7个百分点。
“此类数据表现强劲，和房地产市场调控的政策似乎有点背离，这也说明了一点，即调控虽然趋紧，但是房企拿地还是比较积极的。另外很关键的一点是，到了年底全国各地积极供地，房企也有了较好的拿地机会，尽管各地或有部分流拍的土地，但大趋势还是呈现了较好的拿地格局，16.3%的拿地数据充分证明了当前房企在补土储、补库存方面的决心和力度。”
