今日，重磅地产政策密集出台，几乎是应出尽出。受消息刺激，A股房地产板块掀起涨停潮，地产板块整体上涨7.37%。
具体看，这些政策包括下调首付比例、取消房贷利率下限、下调公积金贷款利率等，叠加前期各大城市纷纷取消限购政策，以及一些城市陆续开展的“地产收储”试点、高库存城市暂停供地等政策，累加起来，房价企稳成了可预期的事。
都说股市是基本面的晴雨表，对基本面变化具有预见性。4月24日以来至5月17日，A股房地产板块累计上涨28.3%，领先第二名建筑材料板块14.6个百分点，领先沪深300指数23.4个百分点。A股市场投资者用真金白银投票，好看地产基本面反转逻辑。
这种情况下，继续悲观显得不合时宜。
过去两年，地产政策陆续出了很多，但效果不佳。久而久之，大家对于政策不再抱有期待，甚至很多人认为政策无力改变房价走势。
这么想，就大错特错了。市场经济中，任何商品的价格都被供需左右，供需的背后涉及到资金和成本，只要资金涌上来，大力出奇迹，任何价格趋势都可以被逆转，房地产也不例外。
此前地产政策之所以不给力，很大程度上是政策端一直对地产周期持相对乐观态度，认为不至于这么差，不敢太用力，总担心一用力、就过热。
经过两年的下跌，市场的心冷了，政策也更加务实。一旦开始客观评价地产周期下行的事实，稳房价、稳地产的方向和措施也就明确了。
4月30日政治局会议明确地产去库存的政策逻辑，提到“继续坚持因城施策，压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任，切实做好保交房工作，保障购房人合法权益。要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。”最突出的变化，就是强调消化存量房产，没有再提三大工程建设。
只要消化库存、降低供给，供需可以在低水平上重新平衡，价格不愁不稳。
消化库存，最有效的策略就是刺激需求。近期，成都、长沙、杭州、西安等城市相继发文，全面取消住房限购政策；北京、深圳也对限购政策做了优化。据统计，当前国内仅北上广深、天津及海南仍存在局部限购政策，预计后续也会进一步放宽，国内房地产市场正步入无限制买房的新时期。再加上今天出台降首付比例、降贷款利率等系列政策，稳房价、稳地产的政策决心已不容质疑。
此外，还有限制新增土地入市、房产收储两个大招等待落地。
关于稳房价，表面看是供需问题，本质上是政策成本权衡问题。理论上，若不计成本，房价早就稳住了；换言之，房价之所以没稳住，不过是政策层尚未下定决心。
结合近期政策表态看，越来越多的迹象表明，政策端关于稳房价、稳地产的重要性已经达成共识。只要决心已下，不必担心结果，房价肯定可以稳住。
现在这个时候，对房价不应再悲观了。
