本次楼市调控,比以往任何一次都成功!

本次楼市调控,比以往任何一次都成功!
2018年04月28日 09:55 房产投资人

评判一次调控是否成功,不是看本次调控的手段和结果,而是要看和以往对比有什么不同。

本次调控最大的特点就是——随心所欲,说什么就是什么,没有商量的余地,这个和治理大气污染查环保一样一样的,我不管背后发生了什么,即使是让猪拉尿和拉屎不能在一个地方解决,也绝不妥协,只要是让老百姓看到了蓝天白云,那就是目标。

楼市也是一样,我不管楼市背后发生了什么,只要楼市稳定和价格目标完成,那就ok,至于人们的说三道四,才不去理会。

这是很厉害的调控。

以往是按照西方经济学来调控,即调控价格,通过供给和需求来解决,即限制需求,限制信贷投放,喊话开发商,等等,通过这一些压制性措施,让供给慢慢变大,然后需求变小,随后价格回落,直至到了自己的心理价位。

2005年启动的那一次调控和2010年启动的调控,都是如此做的。

但这样做有个问题,那就是调控的周期非常非常长,而且往往事与愿违。

堵住需求,时间短了还可以,时间一长就成了堰塞湖,随时有泄洪的风险,如果供给不能及时的提供出来,预期就会改变,然后就会再次出现供不应求的局面,然后房价就会暴涨。

由于以往都没有在价格上做工作,因此,对于开发商拿地这一点也没有进行调控,任由地方政府和开发商哄抬地价,每个地方的地价都是往高了炒,都是按照最高房价和预期来抬价,越炒越高,到最后,很多开发商觉得风险太大,然后就不拿地了,随后就没有土地供应了,而仅有的土地供应全部都是高价地王,出来的房价也是历史最高。

在国家信贷收紧和限购的综合作用下,买房者慢慢的就少了,买不起了或感觉风险大了,如此,市场就陷入僵局,交易量少了;而开发商呢,虽然资金链出现了问题,但由于地价成本太高,只能硬挺,无法降价,不敢降价,因为银行的大眼睛都盯着呢,资产不能缩水,缩水就不能再融资贷款了,开发商也就玩完了,如此以来,楼市陷入停滞状态,以往的两次大的调控最后的结果都是商品房交易量大幅下滑,土地交易量大幅下滑,大量土地流拍,由房地产带来的投资增长越来越低,有甚者竟然变成了负增长,如此以来,各地GDP大幅下滑,严重影响了经济稳定发展。

如果这些现象是部分城市也就罢了,但以往的调控是全国一刀切,因此,就成了全国性的大问题。

而本次的调控就避免了这些问题的出现。

首先是因城施策,哪个城市房价暴涨就调哪个城市,避免了三四五线城市被误伤,由此,在打压一二线城市、交易量下滑的同时,保住了三四五线城市的交易和开发投资,有保有压政策让中国的楼市延缓了热度和强度,保证了经济的稳定,这一点比上两次调控都成功。

第二,直接限价,既然供给远水解不了近渴,那就直接在价格上下功夫,瞬间改变人们房价预期,这一点虽然有点残酷,但确实有效,在大多数热点城市,房价保持稳定,一直稳定在2016年10月的水平,虽然背后狂魔乱舞、各种问题层出不穷,但那都是一个过渡阶段必然出现的正常现象,就好比有人突然把你摁倒在地,你总要“哎呀”吆喝一声才对,我们当时不理解,时间长了就慢慢理解了。

这一次限价,不但限房价还限制地价,这就避免了上次调控期间大量地王无法盈利的状况,这次挺好呀,限制了房价,刚需可以买,在地王的高房价预期下,他们不观望了,而且还抢着买,这就解决了调控期间交易下滑的难题,因此,只要是拿到地的开发商再也不用担心房子卖不出去资金量断裂的问题,此外,限制地价,开发商乐了,也抢着买呀,只要能抢到地,哪怕房价卖1元都愿意,这样一来,地方政府的土地财政没有因调控而受到巨大影响,而且还不用担心流拍问题,只要价格合理,这个玩法可以一直下去。

看看,直接在价格上做文章,太好了,首先调控周期不用拉长,其次,照顾了购房者(买房)、开发商(买地卖房)、地方政府(卖地)的三房利益,这叫做“三赢调控”。

限价虽然有些弊端,但利却大了,这叫做利大于弊,任何调控都是有代价的,这一次也不例外,只要利大于弊就可以了,从这个意义上来说,这次直接限价比上几次通过市场手段和道德感化来逼迫开发商降房价好多了,以往是价格没降成,大家都不满意,市场搞得死气沉沉,城镇化发展陷入停滞,而这一次,不扭捏、不做作,直接霸王硬上弓,堪称完美,也许这就是我们国家的创新型调控,在资本主义或完全市场经济国家,是决不可能完成的。

大家不要认为我是有所指,这一点是发自内心的自豪于我们的做法,如果还像上两次那样调控,我们的房地产市场必将被折腾至死,到最后中国经济再次出现奄奄一息状况。

但现在,你看看,各地楼市生龙活虎,买房者成千上万抢几百套房,开发商继续疯狂拿地,地方政府卖地完事后大搞基建,加上各地利好不断的出台,中国人像打了鸡血一样往前冲、拼命干。

这,不正是这一次调控的伟大成功之处吗?

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