该来的，终究会来。
近年来，海南省楼市持续升温，不少外地人成为购房主力。而在不久前，国家宣布将在海南建立自由贸易港的消息，更是让无数炒房客沸腾了，不少炒房客蜂拥而至，生怕没在海南买到房。
但在国家大力调控房地产市场，严打炒房行为的背景下，全国多处热点城市地区对楼市实行了限购政策，作为楼市热度持续不断的海南，自然也不例外。
之前，海南省已于3月末将限购政策升级至“史上最严”：非海南本省户籍居民家庭，在海南省范围内只能购买1套住房，且5年内禁止转让。
可没成想，22日深夜，海南省突然“放大招”，推出了史无前例的全域限购！
消息一出，让不少炒房客傻了眼。
深夜发文 全域限购
4月22日晚，中共海南省委办公厅、海南省人民政府办公厅发布《关于进一步稳定房地产市场的通知》（以下简称《通知》）。从即日起海南实行严格的限购政策，在已出台限购政策的基础上，实施全域限购。
全域限购，顾名思义就是海南岛内全境限购。具体从细节看，这次《通知》明确规定：
1、省内五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房，只能面向本市县居民家庭销售。
2、海口、三亚、琼海已实行限购的区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
3、上述区域之外，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
4、自通知发布后户籍迁入海南的居民家庭，只能购买一套住房，并须提供至少一名家庭成员在海南累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
5、非本省户籍居民家庭在我省购买住房，申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于70%。居民家庭或企事业单位、社会组织在我省购买的住房，取得不动产权证满5年后方可转让。
可以看得出来，海南的这次“限购令”是动了真格。首先，有多地住房只面向本市县居民，连周边城市的居民都无法购买，更别提非海南省的外地人。这一点在全国其他地区，较为少见。
其次，针对海口、三亚等热门城市，非本省户籍居民须提供一名家庭成员累计60个月及以上社保证明。言下之意就是要外地人想在这里买房，必须在这工作满五年，缴纳5年社保才行。而社保满5年的硬性规定，已经堪比一线城市的限购年限。
此外，商贷首付款比例不得低于70%、产权证满5年方可转让等规定，也限制了商品房的炒作空间。可以说，此招一出，外地新增的炒房资金在未来数年内几乎无法进入海南楼市。
有人不禁要问，这次海南的限购令，为何如此之狠？
如果你了解了海南楼市的火爆程度，史上最严“限购令”，也就不难理解了。
房地产成海南支柱产业
近十年来，房地产可以说是海南的支柱产业。根据海南省统计局数据，远的不说，2014-2017年，海南省商品房销售额分别为935亿元、982亿元、1490亿元、2713亿元。
2017年可以说是海南近几年来楼市热度的顶点，不仅商品房销售额几乎是2016年一倍，销售面积也达到了2292.61万平方米，整个房地产增加值在2017年占据了海南省GDP的9.8%，领先于其他行业。
以2017年海南房地产交易数据来看，海南楼市的火爆程度绝不逊色于北京、上海等一线城市。2017年海南全省房地产业销售面积达2292.61万平方米，销售金额突破2713.72亿元，房地产增加值在2017年占据了海南省地区生产总值（GDP）的9.8%，领先于其他行业。
由公开数据整理
在今年3月，中房智库发布的2017年全国30城市房地产依赖度排名中，海南的三亚和海口包揽了前两名，其中三亚去年房地产开发投资甚至高于其GDP总量。
然而，推动海南楼市火爆的，是背后炒房资金的暗流涌动，这与国家目前大力推行住房租赁市场、推进住有所居理念大相径庭。
因此，这次海南省政府深夜发文，强势出台全域限购政策，是对未来海南楼市良性发展的一种保护。
海南如果想建成一个自由贸易港，不能光靠房地产，旅游业、热带特色农业、互联网产业等都是亟待提高经济比重的产业。有了配套的产业支撑，才能够吸进足够多的技术人才；有了足够多的人，居民消费水平才有望提高。
千亿资金恐被“关门打狗”
从这次海南“史上最严”的限购令就可以看出，当地政府打击的对象就是那些以炒房为主的外地人。
链家网数据显示，2017年上半年海南购房成交中，岛外购房占比高达88%。其中来自京津冀和东三省的购房者最多。
在这些外地人中，大多以旅游、度假、养老为目的在海南购房，其中不乏抱着“囤积居奇”心态坐等房价水涨船高之后，再高价卖出的。这些人如同候鸟一般，冬天来，春天走，本质上没有对海南的经济发展做出贡献。
而随着海南省政府最严限购令的横空出世，前几年流入海南楼市的数千亿炒房资金面临着被“关门打狗”的尴尬局面！
前车之鉴后事之师，海南楼市在历史上并非没有经历过惨痛的教训。
可以说，房地产作为海南的支柱产业，是不可持续的。事实上，世界上也没有一个国家、一个城市以房地产作为可持续的支柱产业。
还是那句话：房子是用来住的，不是用来炒的！
