租房只是权宜,拥有个人资产才是房价的支撑 | 壹周志识

租房只是权宜,拥有个人资产才是房价的支撑 | 壹周志识
2018年03月19日 14:45 邓浩志

●租房是权宜之计

租房只是权宜之计,人们最终都还是想在大城市拥有自己的房子。所以,租赁市场无论再怎么发展都替代不了有产权的房屋。目前所谓的住房矛盾,表面上是外来人口在大城市居住困难,实际上则是人们尽快发家致富的梦想能否实现,而拥有一套房便是一个无论从面子到实际都非常综合的体现。所以即便租赁市场发展了,房价都不会降的。

●万达又卖,富力又买

这里代表了两种扩张方式。一种是高杠杆,钱是借来的,但只要收益为正数,边际利润就无所谓;只要能融到资,利息便无所谓。想用这种方式,规模效应很重要。

第二种是自有资金,标的必须足够好,价格也必须足够低,无需经常出手,一次赚个够就行。若想采取这种方式,安全边际与足够的想象空间很重要。

●中金:茅台会涨到900元以上

有些人说这太夸张了,但是在楼市被压,股市不争气的情况下,有个稍微像样的投资物就能吸引无数的钱,不然很多钱真不知道能干啥。另外,好不好和值不值是两回事,你看茅台现在都快800了!再者,茅台并非不可再生资源,只是生产得慢一点而已,而喝茅台的人口未来也不会高速增长,所以推高酒价和股价的就是“酒炒不喝”的资金。

茅台自己限价销售,搞得很有社会责任似的,其实它又不是生活必需品,能喝的又都是商务场合的有钱人,帮富人省钱算哪门子的社会责任?领导“深井病”,还影响了股东、企业、员工。目前的茅台还把自己当酒来经营,其实早该往奢侈收藏品的方向来打造了,不扩大附加值又如何能在产量不提升的情况下增加利润呢?

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