唯一一个以“省域化”布局实现了千亿元销售规模的房企——建业地产业绩稳健增长。
11月5日，建业地产（00832.HK）发布了前9个月业绩。数据显示，前10月，建业地产实现物业合同销售额约773.93亿元，同比增加5%。按此计算，今年前10月，建业地产重资产业务完成全年目标约65%。从10月份单月销售额来看，建业地产取得物业合同销售额约102.34亿元，同比增加18.6%，合同销售建筑面积149.94万平方米，同比增加41%。
作为河南本地龙头房企，建业地产深耕中原20余年。建业地产超95%的销售额均来源河南地区。除地产主业以外，早在2015年起就开始试水并推行轻资产运营模式，主要涉及品牌、管理和资本输出等领域，包括酒店、文化旅游以及绿色基地等在内的多元化业务。
房地产专家谢逸枫对长江商报记者表示，建业地产全国化和轻资产化的模式都在积极推进，应该说具有较好的效果。其10月份销售数据破百亿，继续体现了其较好的市场营销能力。后续对于此类企业来说，全国化的步伐势必会拉大，体现了非常明确的战略扩张模式。当然也要注意市场之间的差异，积极做好不同城市的产品设计和产品营销。
单月销售破百亿物业销售大增
仅用三年时间，“河南王”建业地产就迈入千亿房企阵营。合同销售额从2016年的200亿做到了2019年的1011.5亿元，成为房企千亿俱乐部的一员。建业地产也是唯一一个以“省域化”布局实现了千亿元销售规模的房企。
2020年上半年中期业绩数据显示，截至2020年6月30日止六个月，建业地产合同销售金额为429.51亿元，较上年同期增长约8.5%;营业收入为130.19亿元，较上年同期上升43.6%。
数据显示，截至2020年10月31日这十个月，建业地产实现物业合同销售额约773.93亿元，同比增加5%，其中重资产销售额519.94亿元，轻资产销售额253.99亿元；前10月共实现销售建筑面积1084.7万平方米，同比增加4.6%。价格方面，今年前十月，销售物业每平方米的平均销售价格为7135元，同比增加0.3%。
从10月份单月销售额来看，建业地产取得物业合同销售额约102.34亿元，同比增加18.6%，合同销售建筑面积149.94万平方米，同比增加41%。
在10月份102.34亿元的销售额中，仅国庆8天销售额就占24%。建业地产此前披露的数据显示，今年10月1日至10月8日国庆期间，建业地产取得物业合同销售额为人民币25亿元，同比增加为156.2%，合同销售建筑面积31.5万平方米，同比增加为154%。
作为河南本地龙头房企，建业地产一直坚持“省域化”的发展策略，早在2014年，胡葆森就曾表示：“河南有1亿多人口，120个县级以上城市，只要我们能占到市场份额的10%以上，就有干不完的活，赚不完的钱。”
据半年报数据显示，2020上半年，建业地产在河南省重资产合同销售额占据销售总额的99.5%。按照轻重资产总合同销售金额计算，建业地产在河南省市场占有率约为12%，在18个省辖市中的16个城市，市场占有率第一。
截至6月30日，建业地产在建项目174个，全部位于河南，其中位于郑州23个，其他城市共151个；拥有土地储备建筑面积约5265万平方米，郑州占比26.24%，地级市占比45.5%，县级区域占比为27.2%，河南之外仅有海南占比1.07%。
深耕河南的同时，建业地产也积极摆脱区域性走向全国。建业地产在郑州的土地储备占比逐年递减，2016年至2019年上半年，公司于郑州的土地储备占比分别为34.25%、36.9%、29.7%和29.2%。2019年上半年，公司近70%的土地储备分布在洛阳、周口、驻马店等地市级城市。
发力轻资产转型
2015年，建业地产的董事会主席胡葆森在“建业+”新蓝海战略发布会上宣布，建业未来将以轻资产为主要模式，用三到五年，实现企业从房地产开发商到新生活方式服务商的整体转型。由此建业地产开启了“由重到轻”的转型之路。
如今从业绩上看，五年前的转型已有成效。据半年报数据显示，2020年上半年建业地产实现合同销售金额为429.51亿元，较上年同期增长约8.50%。其中，该公司靠传统的拿地、建造以及销售模式获取的重资产合同销售金额为300.16亿元；而靠品牌、管理和资本输出模式获取的轻资产合同销售金额为129.35亿元，占总合同销售金额比重分别为69.88%和30.12%。
数据显示，前10月，建业地产实现物业合同销售额约773.93亿元，同比增加5%，其中重资产销售额519.94亿元，轻资产销售额253.99亿元。
发力轻资产转型，一方面是为了在地产整体业务盈利稳健的时期，给公司带来更多的营业收入和利润；另一方面则出于对企业多元化、全面发展的考虑。
除了轻资产运营模式的推行，自2015年6月起，建业地产同时开始由综合开发企业向城市居民新型生活方式服务企业转型。三年以来，公司在地产、商业、物业、文旅、酒店、农业等板块均有布局。数据显示，截至2018年12月31日，建业地产持有4个文旅项目和7个处于不同开发阶段的绿色基地项目。当然，这些项目仍然位于河南省内。
2018年，建业地产基本形成了“建业+地产、+文旅、+农业、+物业、+商业、+教育、+体育、+酒店、+科技、+金融、+旅游、+君邻会”12大板块的生态体系，协同发展。
分拆物业上市拓展新增长点
在房企分拆物业上市的浪潮下，今年5月，建业地产旗下物业板块建业新生活发布招股书，披露其将于2020年5月5日至2020年5月8日招股，拟发行3亿股股份，其中香港发售3000万股股份，国际发售2.7亿股。发售价为每股股份5.60港元至7.20港元。每手交易1000股，集资16.8-21.6亿港元。
近年建业新生活业绩稳步增长，业绩数据显示，2017年-2019年，建业新生活分别实现收入4.61亿元、6.94亿元、17.54亿元；净利润分别为2341.1万元、1947.1万元及2.33亿元。值得注意的是，其收入主要来自物业管理及增值服务，2019年该业务占公司收入的76%以上。
依托母公司建业地产，建业新生活的物业资源优势十分突出。2016年至2018年，其在管建筑面积分别为1679.4万平米、2036.1万平米、2568.8万平米，来自母公司的管理面积占比分别为93.6%、90.9%、83.7%、68.9%。
为了逐步摆脱对母公司的依赖，拓展新的业绩增长点，2000年起建业新生活开始增加并管理由第三方物业开发商开发的物业，随后于2018年开始扩大对第三方物业的管理规模。2019年，建业新生活在管建筑面积为5698.3万平方米，其中来自母公司的管理面积占比68.9%，占比大幅下滑。
建业新生活称，多年来，其业务范围从物业管理及增值服务，扩展至生活服务、商业资产管理及咨询服务。公司开发了“建业+平台”，使内外资源与公司的O2O服务能力同步。目前，已与包括京东、网易、小米、顺丰优选、中粮在内的超过260家供应商展开合作。
根据披露的资料，建业新生活拟上市募集资金将主要用于三个领域，分别为寻求战略性投资及收购机会、用于建业+平台及优化用户体验、投资先进技术提升营运效率及运营水平。
若建业新生活顺利上市，建业集团董事长胡葆森将在港股市场拥有建业地产（0832.HK）、筑友智造科技（0726.HK）和建业新生活三个上市平台。
