◎原创撰稿：胡春
◎稿件来源：楼兔子
全国土拍热度攀高，深圳市场蓄势待发。
最近，深圳公布了第二轮土拍供地清单，拿出了整整10宗地块，而且不乏宝安中心、龙华深高北等核心地段的优质地块。甚至，深圳湾超总22年来首宗宅地这样的“压箱底”地块，也加入了这次土拍清单中！
清单刚一出炉，就点爆了房企们的拿地激情。大概率，这将是一次燃爆市场的土拍！
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更重要的是，这不是深圳的一枝独秀。
五月以来，上海、成都、合肥、厦门等多个一二线热点城市土拍升温——
成都首轮土拍顺利拍出34宗地块，揽金约311亿；杭州上周进行第四轮土拍，9宗地块全部溢价成交，最热地块甚至吸引了66家房企同时下场角逐；合肥第三轮土拍刚刚结束，4宗地块就吸引了近30家房企竞拍，全部溢价成交。
尤其值得注意的是，民营房企正在逐步回归土拍市场，参拍越来越踊跃。在杭州、成都、宁波等城市，民企拿地金额占比甚至已经超过了“国家队”。
民营房企们的活跃，真正点燃了楼市复苏的暖意。
“优等生”龙湖领跑
民企强势回归土拍市场
根据中指监测，截至5月21日，今年全国22城集中供地累计拿地金额中，民企占比高达29%。而去年，民企占比仅有16%——短短半年，几乎翻倍！
尤其是在核心一二线城市，今年更是频频出现优质民企下场竞拍的身影。
比如上海，最新一轮土拍参拍的五十余家企业中，有近二十家民企；比如成都，基本由本地民营房企撑起了土拍半边天；比如杭州，今年民营房企拿地金额占比已经超过六成……
毋庸置疑，优质民企正在强势回归。
素有“民营房企优等生”之称的龙湖集团，在这轮民营房企复苏潮中，表现堪称领头羊、风向标——
中指研究院数据显示，龙湖集团1-4月拿地面积达到85万平方米，排名第五，领跑全国民营房企。
三月份，龙湖集团在深圳第一轮土拍的5宗地块中，一举斩获2宗地块，投资超24亿元，堪称“一鸣惊人”，让深圳人再度开始关注这家作风稳健的民企。
四月份，龙湖集团持续在上海、杭州、深圳、合肥等一二线高能级城市布局，通过土拍、收并购等方式接连拿下8宗地块，拿地权益金额高达96.3亿元，是4月份拿地金额最多的民企之一。
五月份，龙湖集团依旧没有停下脚步，继续活跃在南京、天津、合肥等高能级城市的土拍市场中，土储结构持续优化。
在龙湖持续重仓布局一二线城市的脚步中，我们嗅到楼市复苏、信心回归的强烈味道！
坚持长期主义+行业标杆产品力
“民企优等生”是怎么炼成的？
为什么，偏偏是龙湖？
楼兔子感觉，是因为龙湖拿捏住了房企发展中最重要的两个“杀手锏”——
第一，坚持长期主义。
在行业深度调整的2022年，龙湖集团营业收入、运营及服务收入、核心权益后净利等多项指标，竟然都做到了稳中有增，财务指标保持着行业领先水平。
龙湖集团的“民营房企优等生”之称，绝非浪得虚名。
龙湖集团2022年业绩报告
在资本市场中，龙湖集团三条红线连续7年稳居绿档 ，借贷成本保持行业较低水平，更获得了境内外全投资级的信用评级。
第二，行业标杆产品力。
作为业内公认的“高端住宅领航者”，龙湖每到一城，势必打造出当地的标杆级产品。
在西安，龙湖打造的香醍国际社区堪称整个西安城东区域知名度最高、二手房溢价最猛、流通性最好的项目；三月底刚刚开盘的大唐云河颂，不到两百套房子吸引了1000多人抢购；在北京，龙湖的御湖境一直霸占着顺义豪宅销售榜首的位置……
西安大唐云河颂
北京顺义御湖境
数据显示，2022年龙湖销售成绩在全国33城入围当地 TOP10，其中23城位居前5 。
正如花旗5月25日发布的研究报告所提，其“以销定投”的拿地策略，优先考虑项目质量而非规模，能够帮助其穿越周期，保持经营稳健——龙湖是为数不多的有能力增加可售货源的民企之一。
龙湖深度布局大湾区
重仓深圳的“土拍最大赢家”
靠着非凡产品力一路从西南走向全国的龙湖，也早已是大湾区楼市的老朋友。
近年来，龙湖深耕大湾区，连续布局深圳、广州、东莞、佛山等城市，打造了38个品质项目，缔造了龙湖·春江天玺、龙湖·天宸原著花园等多个有口皆碑的高品质代表作。
深圳是中国房地产市场的价值高地，龙湖集团对此更是重点关注。
今年年初，深圳第一轮土拍中，龙湖集团不仅摇号斩获最热门的光明马田A629-1340地块，还拿下龙岗G01117-0080地块，成为深圳第一轮土拍的“最大赢家”。
龙岗G01117-0080地块。项目位于龙岗区龙岗街道清悦路和协力路交汇处西南侧，距离龙岗中心城仅2km，商品房毛坯限价39500元/㎡。
光明马田A629-1340地块，位于地铁6号线薯田埔站地铁口，商品房毛坯限价47200元/㎡，是深圳今年首轮土拍中最热门的地块，得到了开发商们的一致看好——当时吸引了足足8家房企报名角逐，最终由龙湖幸运拿下！
龙湖集团强势回归土拍市场、重仓深圳楼市的姿态，极大提振了市场的信心——以“高端住宅领航者”闻名的品质龙湖，会给深圳带来怎样耳目一新的高端作品？
最近我们监测到，这两宗地块的开发也进展提速，积极筹备中。深圳人买龙湖好房子的机会，很快又要来了！
