◎原创撰稿：胡春
◎稿件来源：楼兔子
最近的楼市，每天都有好消息。
就在今天上午，国家发改委、财政部、中国人民银行、国家税务总局刚刚联合召开了新闻发布会。
核心经济决策部门“四大天王”联袂登场、集中表态，积极谋划“一揽子”储备政策，为下半年经济蓄力！这绝对是分量十足的信号弹！
毋庸置疑，下半场集结号已经吹响！
时间继续往前推，八月一开场，央行会议就发布了一连串利好，包括“指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率”。这意味着，降低存量房贷得到确认！
自从7月底高层会议权威定调房地产“市场供求关系发生重大变化，适时调整优化房地产政策”后，央行率先牵头，部委第一时间表态，各方都开始蓄力刺激楼市。
尤其罕见的是，四大一线城市也先后亮明态度，将更好满足居民刚性和改善性住房需求！态度很鲜明，决心很坚定！
显然，下半年楼市风向已经改变！
政策拐点时刻，购房者应该大胆挑选好房子了！
楼兔子发现，这个市场情绪转向关键点上，大批有钱人已经“闻风而动”，出手瞄准了心仪的房子！福田大金沙板块，尚未入市的新盘「金地环湾城」，早已火热起来！
被客户催着开临时展厅
这个盘提前俘获豪客的心！
市场热不热，坐在家里是感受不到的。
如果不是实地踩盘，楼兔子也没想到，金地环湾城竟然火到“被客户催着先开放临时展示中心”。
现场销售告诉我们，因为关注的客户实在太多，项目只好提前布置了环湾会所，进行内部接待。
楼兔子踩盘当天中午十二点半，已经是午饭时间，会所竟然还有四组客户在现场看房。
接待楼兔子的销售说，之前他卖过华润城、招商双玺等豪宅，今年三月份才转战到金地环湾城这个项目。不到四个月的时间，他手上已经有一百多批意向客户了。
而且，很大一部分客户都是主动上门看房的。
他直言，在他从业十多年卖过的豪宅里，有金地环湾城这种市场号召力的新盘，屈指可数！
甚至有些客户，每个月都要来“打卡”好几次，对施工进度堪称“了如指掌”，生怕错过项目开盘的第一手消息。
所以每周，他都要线上给客户们“直播”进度。
楼市下半场尚未拉开序幕，楼兔子在金地环湾城的会所已经嗅到了一些不寻常的气息。静默无声的豪宅市场，竟然早已暗流涌动！
金地环湾城一旦正式亮相，很可能就是爆火！
这张房票，只留给金地环湾城！
究竟是哪些人，如此坚定瞄准金地环湾城？
楼兔子现场摸了底，发现购房者来源和画像，非常具有代表性。
1、地缘来看，对福田的认同感极高。
都说住惯了福田的人，很难再爱上其他地方。
楼兔子打听到，意向客户里相当一部分就是来自福田金融行业的精英高管。另外还有一部分，则是当地做生意的潮汕老板。
他们共同的特点也很明显，一是手里资金相当雄厚，二是有强烈的居住升级需求。此外，平时生意往来、饮茶闲叙都在福田本地，置业基本不考虑其他板块。
他们决定出手，肯定是看中了福田顶尖的好房子。
示意图，仅供参考甚至，还有一小拨香港客户，也是冲着“福田”来的。
毫无疑问，深港融合已经进入2.0新阶段。在北部都会区的发展战略下，深港两座超级城市正在携手打造“世界级环湾”，驱动环湾一体化成型。
金地环湾城所处的滨海环湾板块，是深圳唯一和香港陆路相连的地方。窗瞰深圳湾滨海长廊、红树林湿地，远眺米埔自然保护区，用客户的话说，“就像住在香港凯旋门”。
2、金融圈、地产圈精英集体关注。
以福田金融高管为代表的高净值精英，是金地环湾城意向买家的经典画像。他们往往受教育程度高，收入不菲，而且圈层高端，对生活追求很高。看中这里，基本是出于自住+财富配置的双重考虑。
更具有信号意义的，是地产圈内人也摩拳擦掌准备买进这里。其中，不仅包括其他房企的高管，还有设计、建筑等相关行业人士。从圈内人的眼光来看，他们对金地环湾城的品质和价值有着更深的理解。
效果图，仅供参考我们特别关注到，很多人都不是“一时兴起”的关注，而是早早就看准了金地环湾城，甚至特意提前腾出购房名额。
我们在现场遇到的一位客户说，他去年就在着手卖掉自己在深圳湾的十几年楼龄“老房子”，准备置换到这里来。赶上二手行情动荡，为这张房票“折腾”了一年多。
销售也告诉我们，他有几个客户三年前被“715限购政策”拦住，现在还在等房票到手。因此，每周都要打好几个电话来问项目进度，生怕错过开盘。
在繁华而从容的“首善之区”
锁定改善置业的“天花板”
金地环湾城到底有什么魅力，值得他们如此坚定的等待？楼兔子在现场打探了不少消息，总结出了五个关键因素。
1、核心原因，就是强烈的福田情怀。
相比于外界对“福田还有未来吗”的困惑，本地客对“福田的好”有着更深切的体会。
福田作为“首善之区”，集深圳40年发展精粹于一身。不仅拥有“行政+金融+科创”三大复合中心的至高定位，更拥有顶级规格的城市公共配套，将宜居属性拉满。
在会所现场，我们就遇到一位前几年为了“居住体验升级”跑去龙华的客户。他告诉我们，在龙华住了几年才觉得还是福田好——
工作上，开车不拥堵，去哪里都方便；生活上，优质教育、医疗资源更密集，城市界面也更有国际城市范儿。
而且，作为市政中心所在，政府的种种规划利好，也总是优先倾斜给福田。“深港超级湾”的规划，就让他看到了福田价值增量的下一个爆发点。
所以，他又卖掉了龙华的大四房，准备好房票银票，打算重新“杀回”福田。
2、福田价值表现更稳定。
在过去三年的楼市深度调整期，不少板块明显在挤泡沫，价格出现了一轮回调。不仅光明、沙井等刚需板块从高位退潮，宝中、深圳湾也经历了一轮深度调整，个盘甚至跌破参考价。
上半年调整期的宝中二手房市场相比之下，福田的价格总体表现更加稳定。不少南山客回流福田，就是为了买在下一个新周期相对安全的起点。
3、主力大户型，罕见的纯粹圈层。
都说中产买配套，豪客买圈层。不少豪客手握动辄千万级的资金，却很难在市面上找到纯粹的、与自己身份相匹配的豪宅产品。
金地环湾城的杀手锏，就是“豪”的很纯粹。
项目一期住宅，包括建面约 125-183-253-270-432m²产品，共400 套左右。不仅住宅够豪气，就连未来推售的公寓，也是清一色的大面积产品。
而且，一期住宅所在的 03 地块，没有人才房等配建。
产品的纯粹，自然决定了未来圈层的纯粹性。这样的小区，未来在高净值群体间的估值也会更高。
楼兔子感觉，福田改善型置业，金地环湾城堪称天花板之选！
4、百万大城，标杆级品质感。
作为建面约百万的超级综合体大城，金地环湾城自带总部办公、国际顶奢酒店、文娱、高端住宅及公寓、学校/幼儿园、公园绿地、SHOPPING MALL等八大业态。
一出场，就自带“区域标杆”的王者气息。
效果图，仅供参考据说，项目光是设计费，就花了4个亿！
约250米超高层地标建筑，由苹果总部的设计机构福斯特事务所操刀打造，勾勒出福田环湾的城市天际线；
效果图，仅供参考约15万平潮流商业配套，邀请了国际知名的lead8和日本pinhole整体联合设计。
环抱着中心公园绿地向上生长的购物中心，既是未来年轻人的潮玩聚集地，更是富于松弛感的漫调生活角落。
商业效果图，仅供参考12年一站式教育配套，单单其中72 班九年一贯制学校，就聘请了世界十大建筑事务所之一 AEDAS 设计，政府预计投资约 8 亿。
就连新加坡“国宝级”的顶奢酒店嘉佩乐酒店，也选择入驻在这里。平时亲戚朋友来访，或者商务会谈安排在这里，妥妥的倍有面儿。
5、金地总部所在，蓝图兑现可期。
踩盘回来的路上，圈内朋友向楼兔子透露了一个“小心机”——金地环湾城的兑现安全性，也是市面数一数二的。
金地环湾城不仅是金地集团迄今投资额最大的一个项目，更是金地总部的象征性之作。
三十多年前，金地集团在这里发家起源，收获了一批本地买家的信任。如今，金地总部宣告重磅回归于此。我们完全有理由相信，金地环湾城的种种规划，都将得以高标准兑现。
天时地利，楼市风来
楼市下半场启幕时刻，聪明人已经率先找准目标。
不用怀疑他们的敏锐程度，下半年正是楼市风来——政策已经有了明显的松绑迹象。
看高层，开发贷延期再度“续命”房企，央行鼓励降低存量房贷“刺激”购房者；
看深圳，公积金贷款额度提升，最高上浮30%；二手房贷款不再参考指导价；就连“双证合一”这种历史遗留的老大难问题，现在也得以突破。
很明显，从中央到地方，都在发实招刺激楼市了！
尤其是深圳，从银票房票上，风向鲜明的呵护改善型置业需求！楼兔子强烈感觉，下半年依旧是豪宅率先受益、率先发力！
当然，也正如一部分粉丝朋友所说，下半年深圳豪宅供应不多。福田的海德园、前海的深业云海湾、一湾臻邸等红盘，都已经在上半年扎堆入市。
下半年，想在城市核心区找到一个“豪”得很纯粹的大盘，几乎只有金地环湾城这一个选项！
楼市风来，金地环湾城顺势登台亮相，可谓占据了“天时地利人和”，自然吸引市场的高度关注，成为豪宅市场“独领风骚”的大热选项！
目前，项目已经开放样板间，感兴趣的朋友可以抓紧时间预约、亲临现场参观体验了！金地环湾城，绝对是下半年值得重点关注的豪宅大盘！
