◎原创撰稿：胡春
◎稿件来源：楼兔子
这可能是深圳楼市下半场最大的彩蛋！
昨天，宝中新盘「越秀瑞樾府」正式拿证，推售302套建面约109㎡-144㎡4房。单价最低7.67万/平，总价仅850万起就能拿下宝中四房！
断货四年后，宝中住宅首次上新，就直接拿出了足够让福田、南山、前海新盘瑟瑟发抖的劲爆价格！
在政策利好预期拉满、楼市重新向上的大拐点时刻，越秀瑞樾府给了深圳改善客一个超乎想象的惊喜答案。
目前，项目已经在i深圳启动诚意登记。
买房人，这次真的不能犹豫了！
7.67万起，全市改善市场震惊
总价850万起拿下宝中四房
越秀瑞樾府的登场，让整个深圳改善市场都“为之一振”。
单价最低7.67万，均价仅8字头。总价850万起，就能拿下宝中正规四房。
这个总价有多刺激？
比前海限价最低的新盘还要便宜100-200万，在福田、南山只能勉强够到“小三房”的门槛。甚至，龙华北站片区的改善四房，都要去到八九百万了。
越秀瑞樾府呢？
1、109平4房竖厅，总价最低850万起。这是项目的主力户型，竟然做到了1000万内任选，价格诚意十足，绝对今年改善四房市场“王炸”。
2、109平南北通4房，总价940-970万，户型超赞，楼兔子感觉千万级总价内难寻敌手。请注意，只有60套，估计要靠抢。
3、144平4+1房，改善置业的终极选择，总价1250-1320万，同样只有60套。
今天，我们纵观大前海核心区、甚至是全市的改善市场，越秀瑞樾府可能是最具性价比、总价最友好的改善四房产品，相当于用七年前的价格买进宝中！
项目效果图，仅供参考从二手房维度来看，越秀瑞樾府的价格安全垫更足。
项目周边的二手房，今天上半年成交均价达到10.6万/㎡。一街之隔的第五大道高发西岸花园，成交单价甚至冲上过15万+。
今天新房市场里，存在「真实倒挂」的新盘已经难得一见。而越秀瑞樾府，至少有3万/㎡的倒挂，和周边二手房动辄就有300万左右的价差。
而且别忘了，周边二手房早已“老去”，品质、设计感、舒适度都完全不是一个级别。「纯新盘」越秀瑞樾府未来一旦进入二手市场，绝对是“碾压”的存在。
一个有力的证据，就是宝中「次新盘」标杆壹方中心，二手房甚至屡屡卖出过20万/平，明显领跑片区老旧小区。
楼兔子感觉，越秀瑞樾府，会是继海德园、深业云海湾之后，最能点爆市场的高端热卖资产！
「黄金中轴」的真宝中
断货四年，终于等到上新！
价格优势之外，顶流地段+顶流配套的加持，直接决定了越秀瑞樾府强悍的价值基本面。
项目位于宝中龙头地段，就在宝安区政府附近，雄踞于宝中主轴之上。换句话说，宝中这条「两公里城市黄金中轴」的千亿配套，都是越秀瑞樾府的后花园。
“湾区之光”摩天轮、“湾区之声”深圳滨海艺术中心、“湾区之眼”深圳书城湾区城（建设中），三座自带“湾区title”的城市地标，就是家门口的网红打卡点。
湾区之光摩天轮实拍宝安体育场、宝安图书馆、青少年宫等高规格人文配套步行5-10分钟可达，让高品质艺术熏陶变得“触手可及”。
壹方城、欢乐港湾两大顶级网红商圈，也就是步行10分钟左右的距离，吃喝玩乐实在太方便。
一路之隔就是新安中学（集团）第一实验学校，不远处还有海韵学校、中英公学、前海哈罗国际学校，宝安小学等优质教育资源。（具体学区划分以教育局官方公示为准）
项目配套示意图，仅供参考这条南北贯穿宝中、一路直达海岸的「黄金中轴」，一键扩大了越秀瑞樾府业主们的生活圈。
当别人还在盘点小区园林有多大时，你早已带着孩子漫步在“滨海绿厅” 的慢行走廊，穿梭在海湾露台、湾区书城之中；
当别人还在纠结社区泳池有多大、底商店铺有几家时，你已经在宝体的专业级泳池畅快淋漓运动完，遛着弯到壹方城吃网红料理了。
宝安中心区连接前海滨海景观工程效果图这里的生活质量，完全不亚于福田香蜜湖、深圳湾等老牌豪宅区，配套“兑现感”也比前海更胜一筹。无数改善客，正因为这份“所见即所得”格外偏爱宝中。
只可惜，过去四年，宝中的住宅新盘供应量是“0”，土拍供应亦是寥寥无几。
相比前海“大手一挥”就调整出十几宗宅地，宝中平均一年都看不到一块新增宅地。仅有的几个存量新盘，已经捂了十来年，始终没有确切的入市消息。
2020年，宝中放出5套尾盘房源，甚至吸引了上千人集体抢房。
宝中新房“卖一套少一套”，已是共识。
现在，越秀瑞樾府拿证，终于给了市场一个真真切切的进场机会。仅有302套房源，每一张入场券都很珍贵！
楼市大拐点时刻到了
超20家房企也在热抢宝中
这个时间点，也正是改善客进场的黄金窗口期。
就在前两天，广东省组织多家房企高层召开会议。不仅规格罕见，而且恰恰在一线城市相继表态「适时优化房地产调控政策」的节点上。
大概率，最快八月底，最迟九月份，一线城市就会迎来全新一轮松绑刺激周期。而且，广、深两城，很可能会打头阵。
从七月底高层会议为下半年楼市定调后，短短半个多月内，住建部、发改委连续发声鼓励刺激楼市，一线城市集体表态，二线城市密集出招，还有央行提出“认房不认贷”、降低存量房贷等多项大招，同时吹响降息前奏……
自上至下、各方合力，政策预期已经拉满，楼市正在走到黎明前夜的重要拐点。
此时买进宝中，就是抓住这个窗口期的机遇了！
更何况，房企大资金也在这个节点上集体瞄准宝中。
就在八月初的土地拍卖会上，宝中地块吸引了超20家房企下场角逐，成为今年深圳拍卖地最多房企热抢的“香饽饽”。开拍仅仅54秒，就直接封顶摇号，创下深圳土拍记录。
房企大资金态度鲜明，对宝中最有信心。
只不过对于购房者来说，这宗新地块受制于现房销售要求，估计入市至少要等一两年。而且，毛坯限价也已经涨到了8.86万/平。
刚刚拿证的越秀瑞樾府，单价最低仅仅7.67万，总价850万起拿下宝中四房，才是买进宝中最具「确定性」的答案，是自用型买家拿下深圳核心资产的绝佳机会！
纯四房社区，户型绝了
109平做四房，使用率超高
聚焦到项目本身，越秀瑞樾府在产品打造上也极有水准。
简约现代的建筑线条搭配高级色调，打造出挺拔秀气、极具都市感的外立面。大量玻璃材质的采用，更在视野通透之余，营造通透轻盈典雅气质。
项目效果图，仅供参考约9.7米高、40米宽的小区大门贵气十足，酒店式岛台迎宾，酒店式星级双大堂，每一次归家都是满满的奢华度假酒店风。
项目效果图，仅供参考往里走，得益于围合式布局，小区最大楼距可达73米，南北通透，视野开阔。
在最大化保障了中心庭院景观的同时，无界衔接架空层的多主题泛会所，营造出极具松弛感的宜居气氛。
项目效果图，仅供参考罕见“纯四房”社区的规划，更是奠定了纯粹的圈层感。
越秀瑞樾府推售302套房源，只有两个面积段，分别为建面约109㎡的4房、建面约144㎡的4+1房，户型非常能打。
圈内有人测算过，即使不算飘窗面积，越秀瑞樾府的整体使用率也去到了约82%左右。
建面约109㎡的4房，分别做了横厅、竖厅两种户型。起步价才850万，实现了居住功能和总价友好的绝佳平衡，绝对是改善市场的“王炸”选手。
横厅户型方正、南北通透。不但没有过道等“无效空间”的浪费，还设计了多飘窗，楼兔子估算赠送面积就有约13㎡，实用率超高。
约26㎡超大客厅连接约6.4米大尺度阳台，再加上大空间主卧套房设计，整个空间的尺度感非常满足。
竖厅户型则采用LDK一体化设计，加上四面宽朝南，约6米大阳台，最大化实现了公区的通透明朗。推开家门，从玄关一眼看过去，整个房子空间感十足。
同时，内嵌玄关收纳柜、冰箱位，U型厨房，三分离卫浴等贴心设计，又在细节中拔高了居家舒适度，住起来既有“面子”又有“里子”。
建面约144㎡的4+1房，堪称一步到位、改善置业的“终极选择”。套数不多，仅有60套，估计要拼手速啦。
不仅设计了极为罕见的南北双阳台，就连玄关、餐厅都有飘窗阳台，采光通风相当到位。
带隔断的玄关做出了“自成一体“的私密空间，约30㎡的主卧套房带步入式衣帽间，种种细节的处理，几乎是对标了市面上200+㎡的超级豪宅，把居住体验拉满。
宝中龙头地段，劲爆进场价格，高实用率户型设计，再加上龙头国企越秀的品质打造，「越秀瑞樾府」绝对是今年改善置业不容错过的头等选择！
楼兔子再次提醒大家，一线城市楼市已经到了周期性大拐点，改善客必须率先打起精神来。
从央妈提出“认房不认贷”、降低存量房贷，到住建部、一线城市表态“支持改善需求”，这轮刺激的发力点明显就在「改善置业」，接下来率先爆发的，也会是豪宅、改善型产品。
后市来看，宝中供应依旧稀缺+土拍限价持续上涨+楼市预期向好，越秀瑞樾府大概率就是宝中的“铁底价”了，未来基本不会再有这种“抄底宝中”的历史性机遇！
项目已经在i深圳启动诚意登记，抓紧时间冲吧！
