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◎原创撰稿：胡春
◎稿件来源：楼兔子
金九开场，政策护暖！
认房不认贷+降低二套利率+降低首付比+降低存量房贷，四重“核弹级”政策集中落地，楼市顿时掀起滚烫热潮！
以率先点爆热度的西部沙井板块为例，中原找房、贝壳找房等平台的日进线量上涨明显。不仅二手带看显著活跃起来，新盘市场更是热得发烫——
新政落地第一个周末，沙井新盘成交总量就冲上了900套，购房者们直接花掉40个亿买进沙井！
还没拿证的新盘，也吸引了大批闻风而动的购房者。像沙井中心标杆大盘拾悦城·楠园，新政以来到访客流量持续大涨，甚至工作日的晚上九点、十点还有拖家带口前来看房的客户！
拾悦城现场人气实拍
前海战略加持西部新中心
现在就是抄底时刻了！
市场目光，再一次聚焦沙井！
事实上，过去几年里，沙井一直是打新的“顶流”片区之一。尤其是对于刚需购房者来说，纵观全市同等价位的城市板块里，沙井或许是他们最好的选择。
现在选择沙井，相当于提前锁定了“三重红利”！
第一，低门槛分享大前海红利。
2021年，在前海扩容的历史性机遇下，沙井正式被纳入大前海，占据前海第一辐射梯队的“VIP席位”，城市能级大幅跃升！
这意味着，大前海所享有的顶级战略性规划与城市资源，也将顺势成为沙井源源不断的发展动能。
对于刚需购房者而言，沙井打开了普通人分享前海红利的一扇窗口。
第二，自带市级中心发展红利。
在宝安“十四五”规划中，沙井被明确定位为“深圳西部新中心”。
请注意，这是一个“市级”title，含金量能与宝安中心并肩！
而且，这绝非空谈。
一方面，沙井经济基本面够硬。拥有超4000家工业企业，其中不乏立讯精密、大族数控等高科技龙头企业。2022年，沙井GDP增速全区第一、工业投资总量全区第一，已经有了“新中心”的龙头气质。
另一方面，沙井本地集中了超490万㎡城市更新，全新的城市界面正在迈入“兑现进行时”。
沙井，最有可能成为“下一个宝安中心”。
第三，窗口性的价格红利。
沙井的区位红利已是“明牌”，价格红利更是给今天购房者的“彩蛋”。
经历了上一轮楼市深度调整后，沙井新盘价格正处于历史性的“黄金底”。
像即将入市的拾悦城二期（拾悦城·楠园），目前对外释放的吹风价就非常有诚意。据说，是能让沙井房价“回到6年前”的亲民价！
楼兔子提醒大家，还需要关注到另一个关键信号：随着一线城市全部落实“认房不认贷”，深圳、北京多家开发商正在“连夜收回折扣”。
这意味着，新房价格基本宣告触底，此刻正是“抄底”沙井的好时机。
综合来看，沙井既有稳健的长线价值，又有当下的窗口性价格红利。在“认房不认贷”等超强利好落地的关键节点上，自然率先点爆市场热度！
沙井中心标杆大城
市场验证过，买起来更放心
买进沙井，下一个选择在哪里？
地铁口大城「拾悦城」即将推售二期新品拾悦城·楠园。楼兔子认为，这可能是接下来，西部当红板块里最值得关注的“王炸”盘！
占位沙井中心板块，拾悦城周边集合了全维生活配套。
项目距离地铁11号线的沙井站直线约700米。沿着这条“西部黄金快线”，5站直达机场，7站抵达宝中，无须换乘即可通达前海、后海总部基地、车公庙、福田行政中心等城市核心。
对于福田、南山上班的人来说，家门口的“西部黄金快线”11号线大大提升了通勤效率。有时出差，从机场回家也只是二十分钟的事。
商业方面，除了拾悦城自带的商业外，周边不仅汇聚了京基百纳、天虹 、沃尔玛、华润万家四大商圈，还有在建的山姆会员店、奥特莱斯、金蚝小镇等大型综合商业体。
不论是日常采购，还是和朋友约下午茶，或者周末带娃逛街，都能一站式满足。
京基百纳实景图对于有娃家庭来说，教育问题也完全不用焦虑。
项目自带一所18班幼儿园，临近拾悦小学，北面还规划一所36班九年一贯制学校。“家门口”的12年全龄教育资源，轻松就能实现深圳家长最渴望的“目送式教育”。
拾悦小学实景图
同时，一路之隔的定岗湖湿地公园，占地约9.5万平，就像是拾悦城业主的“后花园”。
沿着环湖绿道早起晨跑、傍晚散步，周末遛狗带娃，或者在“湖畔图书馆”读上几页书放松身心，都将是未来的生活日常。
定岗湖湿地公园实景图在“居住为王”的时代，拾悦城坐享沙井中心醇熟配套，家门口集齐地铁+学校+商业+公园，把生活的烟火气拉满。
聚焦到项目内部，拾悦城作为沙井的地标大盘，在舒适居住上更有“先天性优势”。
譬如，项目自带超万平的中央园林。要知道，有些小项目整个地块也不过万平出头，只有标杆大盘才会有如此大手笔的园林设计。
拾悦城甚至邀请了曾执笔前海鸿荣源中心·胤璞、太子湾湾玺等多个顶豪项目的新西林（SED）公司，以都市人文主题构建全龄段休闲场景。
这份规格，几乎“秒 杀”市面上绝大部分新盘。
漫步在社区园林中，既能独自欣赏林溪水庭放松身心，也能带着孩子户外攀爬亲近自然，或者沿着健康环形跑道尽情挥洒汗水……
园林示意图，仅供参考拾悦城一期面世以来，过硬的品质已经得到市场的认可，更给即将入市的二期拾悦城·楠园“打了样”。现在，一期已经有不少业主入住，居住氛围也相对成熟。
对还在观望的朋友来说，这种已经得到市场真金白银认可的大盘，买起来自然更加安心！
硬核品质+王炸户型
给你打新前海圈的“最优解”
更让人惊喜的是，拾悦城·楠园还在超越“过去的自己”，在产品打造上继续更新迭代。
楼兔子印象最深刻的一个细节，是项目选用了最先进的门窗技术“贝克洛门窗系统”。单是一个窗户就拥有80项专利，材质性能远超普通国标。
在深圳，过去只有恒裕滨城、汉京半山公馆、天健天骄等10万+豪宅才会选用同款配置，妥妥的金字塔尖标准。
拾悦城楠园效果图仅供参考用材用料和工法工艺已经足够硬核。
出色的户型设计，更是拾悦城·楠园的“杀手锏”。
据悉，项目本次推售主力户型为建面约86-118㎡的3-4房。每一个户型，都把实用性和舒适度做到了极致，堪称大前海新盘市场里的“细节狂魔”。
建面约86㎡的3房，是冲着刚需上车前海“最优解”去设计的。
LDK一体化设计的大竖厅，让客餐厨三个功能区之间形成联动，整个家庭公共区域在视觉上显得更加明亮通透，空间感上升了不止一个度。
在生活细节上，拾悦城处理的则更加细腻。
比如，约1.8米进深的大阳台足够摆下家政柜，三分离的卫生间、U型动线的厨房，让日常生活更加高效。还有独特的凸窗设计，既可以作为通风采光，也可以做成衣柜、榻榻米，大大强化居家的收纳功能，是兼具舒适和实用的典范。
建面约100㎡的3房，则是“升级版”的选择。
三开间朝南，通风采光有多舒服，住过的人都知道。LDK一体化的设计，不仅满足了家庭公区的通透视野，还做出了约8.6米的超长收纳墙。不仅整体视觉效果上更大气，也实现了超强的储物空间，住起来既有“面子”又有“里子”。
约8.6米的超强进深，再加上客厅约3.4米的开间，整个竖厅面积差不多达到了30㎡，开阔感超强。
特别难得的是，在“老人孩子只能睡飘窗”的深圳新盘市场里，拾悦城凭借匠心打磨，最大程度保证了次卧的宽敞，甚至做到了“双主卧”的设计尺度。老人孩子，也能住的体面舒心。
精雕细琢的户型兼具实用与舒适，标杆大城的社区品质感满满，再加上沙井中心的强悍占位，拾悦城·楠园尚未入市，就已经成为不少购房者的“重点关注对象”。
据悉，项目预计10月中旬开盘！
楼兔子提醒大家，最近楼市大消息一个接一个，一线城市“认房不认贷”全部落地后，又有降首付、降二套利率、降存量房贷等一系列利好接连袭来。
政策力度、效果含金量、提振楼市决心，都是历史罕见！
市场热情已经被迅速点爆，客户深夜下定、销售中介手机被打爆的案例比比皆是。沙井板块开场爆卖40亿，更是成为当下市场热度最真实的体现！
拾悦城·楠园，就是沙井下一个“王炸”红盘！感兴趣的朋友，要抓紧时间提前关注起来了！
