◎原创撰稿：菜菜
◎稿件来源：楼兔子
今天，真实挂牌价重出江湖！
9月21日上午，不少网友和楼兔子一样发现，乐有家平台可以看到深圳二手房的“真实挂牌价”了！这一消息，也得到了财联社等多家媒体的证实。
然而，和四月份那次“闪现”一样，真实挂牌价仅仅“半日游”就再次隐藏起来。
想看到楼市最真实的行情，也要拼手速！
顶豪狂飙，中心稳固
这类房子“撑不住”了！
回看八月底，楼市迎来一波“利好轰炸”，认房不认贷、降首付、降存量房贷、不追溯离婚三年限制等等大招，接连出台。
差不多一个月后，深圳楼市的真实面目，陡然撕开了一个口子。
就在真实挂牌价的“半日游”中。
1、顶豪价格继续狂飙。
以顶豪标杆「恒裕滨城二期」为例，项目的二手房参考价为13.2万/平。
但是我们看到，虽然挂出的房源不多，但是实际挂牌价在25-33万/平。一套建面约82平的3房房源，甚至挂出了2750万的“天价”，折合单价约33万/平，是参考价的两倍多！
真实挂牌价（左）参考价（右）2、各区域「中心标杆」相当稳。
南山科技园标杆「华润城」，参考价13.2万/平，大部分房源的实际挂牌价都超过15万/平，最高冲上了19万/平。
香蜜湖标杆盘「水榭花都」，最高挂牌价冲上了28.8万/平；
隔壁安托山的次新盘标杆「万科瑧山府」，参考价13.1万/平，实际挂牌价最高去到了22.9万/平；
蛇口豪宅标杆「半岛城邦三期」，参考价11.6万/平，实际挂牌价为17-31万/平，最高将近参考价的3倍；
然而，这不是“豪宅专属”行情，而是“中心专属”！
在新房市场持续“拼跌内卷”的光明区，标杆二手房「龙光玖龙台」，二手挂牌价基本在7万/平左右，明显高于参考价。要知道，现在光明的一些新房，已经内卷到“3字头”了！
3、学区概念老破小跌跌不休。
像百花学区的长城花园、南天一花园，八卦岭的旭飞花园、八卦岭宿舍等，就是典型。
这些楼龄已超30年的“老破小”，过去靠着顶级学区的加持，成为二手房市场“爱马仕”级的硬通货，成交价屡屡冲上15万+。
现在已经大批房源报价跌破参考价，或者贴近参考价。
比如参考价10万/平的长城花园，现在总体报价挂牌均价已经低至“9字头”，成交价则集中在“8字头”，远没有曾经的“风光”。
实质性脱钩参考价
国庆大招还在后面！
实际上，深圳参考价贷款限制已经取消，相当于深圳楼市已经实质性脱钩了二手房参考价。
从“半日游”的真实市场数据来看，深圳楼市的分化效果也已经达到：
该挤泡沫的，卖家报价已经不再“自视甚高”，整体房价得以回调；而真正的中心标杆，则已经平稳地穿越了过去三年这一轮大周期。
这样的市场，还需要继续“藏着掖着”吗？
目前，深圳房产中介平台只显示参考价和低于参考价的挂牌价。某种程度上来说，降低了大众对市场热度的真实认知。
毕竟，高于参考价挂牌的二手房源实际上并不在少数，尤其是优质资产的真实价格，妥妥是深圳楼市的强心剂。
更何况，激活二手市场，才能让“刚需进场-改善卖出-进阶置换”的大循环活起来。换言之，激活二手市场，是发挥“认房不认贷”这一招药效的“药引子”。
这或许只是国庆大招前的一次试探。
就在昨天，隔壁老大哥广州市宣布放松非核心区的限购，核心区购房门槛也大幅下降，由5年社保改为2年社保。
一线城市国庆黄金周的“抢客大战”，已经打响了！
深圳楼市，大概率也即将跟上这一脚步。
