◎原创撰稿：胡春
◎稿件来源：楼兔子
“新通胀”，正在成为坊间热议的关键词！
现在，M2连续保持两位数增长，已经直逼300万亿。中央刚刚增发1万亿国债+2.7万亿地方债，开启新一轮大放水。甚至，连6年没涨过价的“消费品大哥大”茅台，都深夜宣布提价约20%，打响消费品涨价“发令枪”！
越来越多的信号，刺激着市场神经！
新通胀周期真的要来了吗？现金为王还靠谱吗？今年最后两个月，股市、楼市会迎来新机会吗？
今天，我们就来聊聊这个大家最关心的问题！
大加速！大放水！
“茅资产”率先起飞了
楼兔子认为，所谓的“新通胀”信号，其实恰恰印证了经济新周期的到来！我们所关心的通胀时代，正是我们所期待的新一轮经济反弹周期！
国际形势上，美联储11月继续暂停加息，甚至降息预期开始提前。坊间盛传中美大交易即将上演，酝酿经济起飞。
国内市场，中央刚刚决定增发1万亿国债+2.7万地方债，不仅开启新一轮大放水，更打开了中央政府加杠杆、拼经济的想象空间。
总体来看，大规模经济刺激计划，正在拉开序幕！楼兔子研判，接下来不仅仅是“消费品大哥”茅台要涨价，各行各业的“茅资产”，都有可能迎来涨价、起飞！
敏锐的朋友已经关注到，最近房地产的“茅”，也释放了一系列上涨信号。
三个关键消息，打开了好房子的上涨通道：
1、国发14号文明确提出，让商品房回归商品属性；
2、取消远郊1.0容积率限制，允许更优质资产的开发；
3、多地取消土拍限价，新房限价也在不断松动。隔壁广州某豪宅的备案价，已经从14万/平直接飙到了22万/平。
更重要的是，好房子上涨行情，也开始启动了：
领跑二线城市的武汉，10月份新房成交突破万套，环比上涨约73%、同比上涨约55%；
新政大送房票的杭州，10月份新房盘均摇号人数环比大涨70%，二手成交环比上涨41%，冲上近半年的「峰值」。部分学区房小区，成交量暴涨近5倍！
还有深圳隔壁的老大哥广州，10月份新房网签6521宗，环比上涨43%、同比上涨23%，新房去化率达到了全年第二高。（数据源于广州中原研究发展部）甚至部分新盘，已经打出了“明天涨价”的宣传！
跟上节奏！深圳爆发在即
盯紧这几个价值潜力区
很明显，第一轮起飞行情，势必属于龙头城市、龙头资产！目前来看，一线、强二线核心城市，市场反应最为敏锐。
不用怀疑，深圳也会迅速跟上这轮节奏，启动一轮新行情！
甚至，深圳楼市更有爆发弹性——
要知道，即使不靠政策“下猛药”，深圳楼市10月份依旧实现了新房、二手房成交“双双上涨”。二手市场维持“三连涨”态势，新房成交量更是环比上涨28%。
今年最后两个月，深圳楼市就处在新行情爆发前夜，就处在抓紧买进“茅台级”好房子的关键期！
如果你是顶豪买家，就盯紧前海、香蜜湖、深圳湾核心板块。如果你是刚需购房者，那么楼兔子建议，还是要重点关注光明区。
光明区定位“深圳北部中心”，举全市之力打造“世界一流科学城”，是大湾区的原始创新策源地、科研经济先行地、创新人才集聚地。
必须承认，光明的板块定位远远超越“刚需”。
光明科学城规划图而且，光明区的价值蓝图，正处于“高投入、高回报“的快速发展期。
根据光明区政府历年统计公报，光明区近7年固定资产投资额超过4500亿。这个数字是什么概念？差不多是前海十年固定资产投资总额的两倍多！
高投入换来的，是9大世界级科学装置、30多家上市公司、156个科技创新平台（5个国家级、96个省级、55个市级）已经在光明聚集，“世界一流科学城”正在高速发展。
毫无疑问，光明的价值基本面，很安全！
更重要的是，经历了三年楼市深度调整期，光明新房价格得到严厉控制，基本没有价格泡沫的风险。
对刚需来说，不论是看价值还是看价格，买在光明都是极为安全的选项。
打新光明怎么挑？楼兔子梳理了光明接下来待售的新盘供应，供大家参考：
安全性第一！
强强联手+大盘首发，稳！
在楼市新周期启动转换的关键点，挑选到“好房子”至关重要。
打新光明，究竟该如何选择真正的“龙头茅”？楼兔子总结了几条“黄金指标”，购房者一定要把握住了：
1、安全性第一。开发商口碑、实力、交付品质，一定要摆在首位考虑。
2、满足品质居住。不论是生活配套还是社区规划，要能够住上十年、二十年不过时，才真正具备穿越周期的价值。
3、通达性要好，交通要方便。尤其是对于工作在南山、福田的年轻人来说，地铁口物业能够大大提升居住幸福感。
4、性价比很重要，价格一定要到位。
综合来看，即将入市的「润宏城」，堪称“好房子”的代表作，绝对是今年刚需购房者需要特别聚焦的明星！
第一，华润置地x宏发集团，好口碑强强联手！
润宏城位于“光明轨道13号线车辆段片区”，由华润置地携手宏发集团打造。这两家房企，深圳人都不陌生：
擅长片区统筹开发的华润置地，已经打造出大冲华润城、后海华润深圳湾等多个城市名片范本，推动区域面貌一次次焕新。
深耕光明的宏发集团，也是口碑响当当的“老大哥”。多次创下日光佳绩的“光明顶流红盘”宏发万悦山，正出自宏发集团之手。
现在，两大“实力派”强强联手，就是购房者的“信心之源”！
第二，超级大城，未来生活范本！
根据规划，润宏城所在的更新片区将打造为集轨道交通、优质教育、城市公园、创新产业、品质居住于一体的超级综合体。
看通达性，它是13号线月亮路站地铁上盖物业，9站通达南山，快速通达科技园、深圳湾超总等城市核心板块，实现TOD高效生活；
看宜居性，除了“润系”住宅，这里还规划了3所九年一贯制学校、多所幼儿园，甚至统筹规划中还有约8万平体量的艺术文体设施，约60公顷主题公园，约100万平新型产业空间……
它绝不是一个简单的“刚需大城”，甚至不是一次简单的“统筹开发”，而是要探索出一座“未来之城”。可以说，润宏城的价值安全性，不仅在于当下，更在未来十年、二十年！
更新单元片区效果图第三，大城一期首发，安全垫往往最厚实！
比如我们熟悉的大冲华润城，一期开盘均价大约是4.7万元/㎡，而最后一期开盘价已经高达13.2万元/㎡。但是在二手市场上，一期成交价并不逊色，一度超17万/㎡。
对购房者来说，每一次大城首发，往往都是一个难得的抄底机会！
现在，又是华润置地出手，联合宏发集团统筹开发大城，甚至住宅也是定位“润系”！这种熟悉的感觉，已经让不少购房者心潮澎湃！
楼兔子打听到，项目估计11月底就会开盘，价格也会非常劲爆、非常有诚意！
纵观今年最后两个月的光明新盘供应，「润宏城」堪称刚需最稳妥、最安全的选择！咨询沟通群已经建好，有兴趣的朋友可以扫码进群哦。
“润系”2.0全新升级范本
81平就做3房2卫，太高能！
润宏城不仅“买起来安全”，而且“住起来舒服”。
定位为华润“润系”住宅全新升级2.0版本的润宏城，从社区规划到户型打磨，每一处细节都是看点满满。
项目外立面采用涂料搭配局部金属材质线条装饰外立面，再加上难得的超高窗地比，视觉效果上呈现出类似玻璃幕墙的豪宅气韵，同时实现更通透的采光和视野。
精雕细琢的入户大堂，星级酒店般尊崇气派；豪宅标配的风雨连廊，串联起一条温馨的归家动线，不论是闲暇时分楼下漫步，还是晚上加班后归心似箭，都能在风雨连廊下感受到内心的静谧。
据了解，润宏城预计推售建面约81-134㎡的3-4房。楼兔子个人感觉，这批户型堪称是华润置地对人居理解的一次全新革新！
比如，公区LDKB一体化、部分户型主卧270度双面大飘窗的典型设计，还引入了去山墙化、全凸窗体系等创新设计，实现了新盘市场难得一见的空间感。
建面约81-83㎡的3房2卫，户型设计非常强悍。纵观光明、甚至是整个西部楼市，都很难看到最小81平就能做出正规3房2卫的高能户型，功能性和空间感完全不输市面上89平三房。
LDKB一体化的大竖厅，加上客厅联通约3.35米大阳台，让整个空间显得格外开阔通透。甚至，主卧还做到了双面凸窗的超级采光设计。另外，入户预留的玄关柜、S型嵌入式式冰箱位等细节，又巧妙提升了家庭收纳效率。
建面约94㎡的3房2卫，则是尺度感更阔绰的选择。对居住品质有更高追求的朋友，可以重点关注。
像B户型，不仅延续了LDKB一体化的通透感、高效玄关收纳、主卧套房双面凸窗等优势，保障整个户型的通透性和使用率。同时，还有大尺度的玄关，足够搭建一个“储物间”式的收纳系统，进一步高效拓宽家庭生活空间。
至于四房产品，则设计了建面约108-111㎡的横厅户型，和建面约107-108㎡的竖厅户型，更加适合追求一步到位、改善进阶的选手。
以建面约108-111㎡的横厅户型为例，南向四开间+巨幅观景阳台，带来比肩豪宅大平层的极致享受。主卧套房更是做到了超大的双面观景凸窗。
同时，双儿童房中间采用了去剪力墙的贴心设计，可开可合，能够灵活满足多孩家庭不同时期的居住需求，非常贴心。
最后，楼兔子提醒大家：今年最后两个月，新一轮经济大放水正在按下加速键。这个时候，务必精挑细选“茅“资产，迎接经济新周期！
价值爆发潜力地段+两大实力房企强强联手+超级大城一期首发+“润系”超强产品力，多重核心优势叠加的润宏城，就是值得刚需购房者重点关注的“龙头茅“！
