今天，《深圳都市圈发展规划》刷屏了！
根据最新文件，深圳都市圈由深圳、东莞、惠州全域和深汕特别合作区组成，都市圈面积约16273平方公里。相比《十四五规划》中的深圳都市圈范围，剔除了河源、汕尾的城区部分。
毫无疑问，这将是一份引领深莞惠牵手合作、协同发展的纲领性文献！
尤其吸引楼兔子注意的是，关于破解深圳都市圈“住房难题”，这次，有了关键答案。
安居房要建到临深了？
深圳楼市三大格局巨变！
深圳都市圈如何破解住房难题？就在关于深圳都市圈的“十问十答”中，我们找到了明确答案：
共建共享跨市域安居住房。
在东莞、惠州的临深片区，以及深汕合作区的「沿轨道交通」片区，建设大型安居社区。也就是说，以后深圳的安居房，很可能要建到临深板块了！
楼兔子认为，跨市域建设安居住房，对深圳楼市长远格局至少有三大影响：
第一，安居房格局变化。
如果推动「共建共享跨市域安居住房」，则意味着未来将有大量新建设安居房，向临深板块靠拢。
而现在的商品房小区“配建”安居房/人才房，福田、南山甚至前海等深圳核心区的安居房/人才房，势必越来越少。
也意味着，这两年爆火的“五折六折买福田南山”，极大概率将成为深圳楼市的“绝唱”。现存的安居房、人才房，短期来看，还要继续爆火！下手，要趁早了！
第二，商品房格局变化。
这两年，楼市整体下行的大环境，叠加大量安居房、人才房的冲击，让同地段的刚需商品房被迫“持续内卷”。像坪山新房，已经打折到了“2字头”。
一旦安居房向“深圳都市圈临深板块”转移，刚需商品房将少了一大竞争对手。光明、龙岗、坪山等板块的刚需商品房，大大松了一口气！
第三，深圳人口分布格局变化。
大体量的临深安居住房，将居住人口持续向临深板块分流。如此一来，有可能减轻深圳核心区目前“高密度、常堵车、缺配套”的居住状况。
打出教育、医疗、社保“组合拳”
但是还差“关键一锤”！
那么，这种操作真的能顺利推进吗？
在这份《深圳都市圈发展规划》中，我们也看到了相应的配套措施——
1、户籍。深化户籍改革，试行以经常居住地登记户口制度，全面放开除深圳市外的城市落户限制。
2、教育。 在临深区域开展基础教育联合办学试点，深莞、深惠探索共建九年一贯制学校并共享学位。探索跨区域名校集团化办学模式。
3、医疗。研究在都市圈各市开展基本医疗保险异地就医自助备案直接结算，探索在指定公立医院率先开展转诊合作试点。
4、社保。在部分临深片区率先开展社保同城化试点。
5、交通。鼓励各轨道运营主体试行联网售票一网通、轨道交通“一卡通”，加快移动支付等非现金支付技术应用推广。
很显然，深圳已经在筹谋一套“组合拳”。
不但要把人的“居住”安排到临深，还要保证通勤、医疗、社保、户籍、尤其是孩子教育的“协同联动”。
这套“组合拳”的谋划，也在某种程度上坚定了深圳“共建共享跨市域安居住房”的决心。
纵观世界，共建共享跨市域安居住房，或者说都市圈通勤居住，的的确确是吻合国际大都市发展轨迹的大趋势。
但是楼兔子认为，短期内，安居房仍以消化深圳市内的存量为主。真正向临深板块“大转移”，还需要等待更多的配套措施“尘埃落定”。
比如最关键的交通配套，目前来看，市域快轨、城际线路的规模仍不足以满足都市圈“长距离流动”需求。东莞临深、惠州大亚湾等板块与深圳的接驳地铁，仍未落下关键一锤。跨行政区划的资源协调，也并非一蹴而就。
但是，提前感知到深圳楼市格局的这场变化，依旧重要！
