深圳二手房，还在放量！
上周，深圳二手房成交量再创新高，录得1206套。不仅实现了周成交量“五连涨”，更直接创下了2022年以来的单周新高！
我们发现，就连新房激烈内卷、号称要“把房价卷回2015年”的龙华，二手房也开始强势回暖！北站、红山一批龙头盘，最近成交高度活跃，甚至连成交价都开始逆势上涨了！
小阳春，连“卷王”也迎来春天了？
北站-红山，突然爆发！
龙头盘3天就能成交1套房
「金三」小阳春，北站-红山板块的龙头二手房极速回暖！
“标杆盘”水榭春天，带深高北学位的5-6期，半个月成交了5套；带龙华实验学位的1-3期，半个月成交了10套。这个成交活跃程度，已经和顶流红盘华润城有得一拼。
报价基本在11万/平左右金亨利2期，一套91平4房的房源，据悉成交单价高达12万+/平，不愧是龙华“神盘”之一。
万科金域华府一期，建面约85平2房的户型，最新成交价比年前高了差不多40万，成交价涨幅大约8%。而剩下的同户型房源，目前挂牌价基本在560-600万——去年年底，成交价仅仅507万，相当于报价涨了至少50万。
还有同片区的龙光玖龙玺，约87平房源去年成交价720万，现在同户型报价基本在750-780万，至少涨了30万左右。
龙头盘的热度，很快带动了整个龙华核心板块的成交。
三月以来，上塘的潜龙曼海宁、红山的星河传奇、甚至红山外延板块的金地梅陇镇、绿景香颂等“第二梯队”楼盘，也都乘着小阳春的暖风，开始有了一波成交量。
片区的中介表示，最近客户的咨询量大了很多，看房人数明显有上升。尤其是潜龙曼海宁、星河传奇这种“住家盘”，今年感兴趣的客户多起来了。
三个原因！
解读龙华二手房的热度密码
“内卷王”龙华，二手房为什么开始起势了？楼兔子认为，主要有以下三类房子在担当先锋：
第一，价格确实到位的。
比如过去报价15万+的水榭春天、金亨利，现在基本回落到11-12万。
万科金域华府一期最新成交价6.45万/平，但最高峰成交价曾高达9字头。现在报价8-9万的龙光九龙玺，21年最高成交价曾冲上13.64万/平。
现挂牌单价8.75万/平（左）高峰成交13.64万/平（右）
第二，学区房赶上了回暖高峰。
深圳学位申请季集中在5-6月，为了不影响孩子上学，家长们都希望赶在“金三银四”之前把学区房搞定。
这个时候，优质学区房扎堆回暖尤其明显。比如龙华这波回暖的龙头盘里，水榭春天5-6期、金亨利2期，带的是龙华顶流深高北学位，万科金域华府1期，是深外龙学区的龙头。
第三，市场越来越认可「真正有居住品质」的房子。
比如潜龙曼海宁，当年就号称“能打20年”，现在来看，它确实是上塘最能打的二手房之一。再比如星河传奇，靠着高拓户型这一王炸，也一定程度上弥补了区位和地铁的弱势——现在的新房市场，已经基本不可能找到类似的高拓户型了。
居住属性回归的时代，这种房子格外受到真实住家的青睐！
冷热不均是常态！
这是属于好房子的时代
不可否认，小阳春的确热度起来了！
哪怕是龙华这样的“卷王”板块，真正的好房子，依旧能够走出独立行情！
二手房起势，意味着深圳楼市的流动性正在得到恢复。而二手房回暖后，信心和资金，都会逐步传导到新房市场。
可以预期，接下来，不管是新房还是二手房，成交量都将迎来一波热潮。
但是，“冷热不均”依旧会是显著态势。
不论新房还是二手房，靠着单纯的“价格战”已经很难俘获购房者。只有优质的学区房、有居住品质的次新房等，能够真实切中市场购房需求、购房痛点的，才能够脱颖而出！
