2024观点住房租赁大会·现场快讯：4月24日，2024观点住房租赁大会在上海维璟中心召开，华润有巢战略投资部负责人李伯乔结合企业实际，带众人一览华润有巢的REIT项目及战略转型。
从政策指引来看，住房租赁市场的发展一直是循序渐进的，李伯乔首先梳理了租赁住房行业从孕育期到成长期的国家出台的行业扶持政策。
“十九大中央提出了房住不炒、租售并举，租赁住房行业进入了发展期。17、18年这个行业处于一个培育期，政策的重点其实是在鼓励和支持市场进行多方面的各种尝试，19年的时候，随着行业和部分企业租金贷的暴雷等等，政策重点就转向了第二个阶段，也就是从鼓励尝试变成了强化监管，保障租户权益等等，这个行业进入了调整期。第三个阶段也就是从2021年起，随着行业风险的整体出清，利好的政策也在密集的出台，最直接的，或者截止到目前为止，对整个行业影响最大的政策就是在2021年7月份，国务院办公厅以及发改委同步发了两个文，一是明确提出了要加快发展保障性租赁住房，也就是国办22号文，同时把保租房纳入了公募REITs的试点范围，也就是发改的958号文，这两个文件引导下，行业进入了一个良性发展的新阶段。”
李伯乔还同步表示了上海在保租房投资中的重要地位。“以上海为代表的人口净列入的大城市，青年人的住房压力非常大，解决好他们的安居问题，关系到城市的活力以及未来的发展。所以说上海在“十四五”这个阶段，也计划筹集47万套，包括达到同期住房的新增总体供应量的40%。我们作为这个行业的从业人员也能感受到，对于整个保租房的投资来说，或者租赁住房这个行业的投资来说，上海是一个非常重要的阵地。”
