2024观点住房租赁大会·现场快讯：4月24日，2024观点住房租赁大会在上海维璟中心召开，博枫资产管理房地产业务副总裁刘晓楠在主题讨论环节结合企业实际分享了自己对于存量市场的看法。
博枫在过去两年于国内投资了两个中高端的定位项目，相对周边市场有30%的溢价。刘晓楠表示，博枫对于存量市场的投资策略核心一直是聚焦城市核心区。“我们认为一个是它的竞争相对要小一点，避开了大量供应的竞争。然后是实现产品力的溢价，如果在偏远地区这个溢价是不成立的。”
“对于这个存量项目，我们现在认为挑战和机遇并存。机遇主要是我们看到相对于两年前，一些资产的价格还是有一些下落，卖家的预期有了调整。但挑战其实也是蛮多的，第一个存量项目对项目要求很高，要适合改造，我们的投资策略不会去硬改，所以对项目的要求很高，在市场上找到能改的项目很难。第二个我觉得所有投资方都关注的一个问题，就是土地年限的问题。我理解政府也是很支持我们做城市更新的项目，盘活老旧资产，但现在年限真的是很难，无论是前方投资端，还是后方的REITs、Pre-REITs、险资，现在对年限把控的都非常严格，就导致年限短的项目僵在了市场上，我们真的很希望国家能够立刻出台一些比较明确的政策和实施办法，这个短期内会改善一下存量市场的情况。”
“另外一个谈到这个行业新局，我们现在比较兴奋的一个就是人民币基金。博枫是这样，我们在地产上有全球的机会性基金，此前我们在中国的投资都是靠这一只基金，体量非常大，对资产类别和投资的地域是比较宽松的。但我们现在在各个地区都有自己的增益型和核心型基金，这个在中国之前是一直没有的，接下来希望这一块实现破局，我们有了人民币牌照之后，希望能在中国区域组建人民币基金，无论是增益型的还是核心型的。我们看到很多人民币LP对工艺这一块非常感兴趣，所以我们认为这一块是一个机遇。”
