三维通信“卖房创收” 预处置收益超去年净利润

三维通信“卖房创收” 预处置收益超去年净利润
2018年07月17日 12:47 每日经济新闻

在A股市场,上市公司“卖房创收”并非是新鲜事,三维通信(002115,SZ)如今也这么做了。7月16日晚间,三维通信公告称,公司拟将全资子公司浙江三维通信移动互联有限公司(以下简称三维互联)持有的部分闲置房产转让,涉及房屋面积23000平方米。根据评估报告,评估价值为3.65亿元,根据建筑面积换算,相当于1.59万元/平方米。

《每日经济新闻》记者注意到,三维通信出售的房产是三维智汇中心的部分物业,该项目位于杭州市余杭区五常街道。

评估价值3.65亿

三维通信拟将三维互联持有的部分闲置房产转让,涉及房产为非生产性房产。三维互联持有的这部分房产为三维智汇中心,其地址位于杭州市余杭区五常街道,涉及建筑物单位达83项。上述待转让房产的面积共计23000平方米,对应土地使用权面积5380.10平方米。具体来看,涉及三维智汇中心2号楼3~10层,6号楼1、2、3、4单元等,其中最小建筑面积在120平方米左右,最大的建筑面积超过了1701.43平方米。

根据评估,这部分商业房地产账面价值1.9亿元,评估价值为3.65亿元,评估价值较账面价值评估增值1.7亿元,增值率为94.41%。如果按照根据建筑面积换算,3.65亿元评估值对应的单位价格在1.59万元/平方米左右。

三维通信表示,公司将通过房产中介机构向非关联方出售上述房产,参考上述房产评估价值的基础上,综合考虑周边房地产市场行情,与交易对方协商确定各套房产的最终成交价格。

记者查询杭州市余杭区政府信息公开网站发现,三维智汇中心此前提及的建造占地面积为33513平方米、建筑面积109289平方米。如此来看,三维通信此番拟出售的房产建筑面积占总面积比例约1/5。

预计实现收益6500万

根据三维通信公告表述,本次交易完成后,预计实现处置收益约6500万元,对公司三季度净利润产生正面影响。

记者注意到,2017年,公司实现净利润4727.5万元。事实上,自2012年以来,三维通信每年实现的净利润均在5000万元以下。

“我们只是卖掉一部分闲置的房产,大部分还是在公司。”7月17日,三维通信证券部工作人员向《每日经济新闻》记者表示,公司出售房产的对象会多考虑高科技、涉及产业链上下游的公司,并不是简单的把房子卖出去,“因为公司没有销售团队,所以只有通过中介去卖。”

三维通信还表示,公司本次出售的资产为闲置的非生产性房产,该项交易有利于提升公司资产使用效率,优化公司资产结构,实现股东利益的最大化。所取得资金将全部用于补充公司日常经营活动所需的流动资金。

上市公司卖房创收并不新鲜,譬如今年6月,金智科技就拟以3308.16万元的价格将其位于北京的4套住宅房产出售给公司控股股东金智集团。金智科技本次所出售房产是2009年购置的,总面积为551.36平方米,本次成交均价为6万元/平方米。

在金智科技之前,高伟达和宇顺电子也分别宣布出售旗下房产资产。前者拟将位于北京市朝阳区亮马桥路32号高斓大厦的房产予以出售,后者拟出售位于深圳市南山区滨海大道深圳市软件产业基地的房产。

每日经济新闻

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