老邓在前一天《重磅：政治局会议说明国家经济政策又一次发生重大转向！》中，重点强调了现在经济已经转向，尤其是大规模放水，又开始了。
这没跑，肯定如此。所以在10月31日的决议中根本没提房地产调控，而在7月31日的决议中，却把“下决心解决好房地产市场问题”作为重点之一。这就是政策的变化。加上国务院要大力发展基建尤其是交通，可以预计，一二线城市房地产的春天，又要来了！
嘿嘿，不是我想这样，更不是我想让房价涨。可以预见，当越来越多的人有资格在一二线买房时，房地产行业又将迎来春天，线下的房地产中介，由于和线上建立了更紧密的联系，加上采用了更先进的IT技术，所以也将摆脱过去两年的萧条，迎来进一步发展。
目前看来，一场激烈的整合和洗牌战争正在搅动中介从业者的心，并有望重写国内中介行业的格局与基本规则。
向万家门店迈进
种种趋势下，对门店规模的争夺，正成为中介竞争的新主题。
经纪人、房源和客源是房地产中介行业的核心资源，这造就了众多品牌企业依托门店规模，快速形成资源优势的竞争场景。2014年前后，链家通过线上布局以及数起并购，迅速崛起到8000家门店的阵势，站到了国内中介领域榜首的位置。
近年来的楼市成交高潮，使得市场格局逐渐固化，链家领先，众多品牌共存追赶的格局长期存在。但这不代表变化没有发生。以加盟模式起家的21世纪不动产进行了内部改革，推出了主打房源共享的M+模式，这一模式以合作成交为突破口，嫁接深度运营。借此下沉三四线，21世纪不动产率先提出了百城万店的目标，城市及门店规模迅速提升。
今年7月时，21世纪不动产进入其国内第100个城市西双版纳。目前该品牌已进驻118城，门店规模从2年前的1000家，增长到现在的超过5000家。
“国内二手房市场未来十年将是高速增长的十年，市场规模最起码会去到15万亿。”21世纪不动产总裁兼CEO卢航透露了中介行业未来的规模前景。据不完全统计，仅2017年时国内的中介从业经纪人数量就已超过百万人，全国门店数量不少于10万家。卢航认为，未来行业前三的品牌都将是过万门店的运营规模。
21世纪不动产快人一步的动作吸引了同业者的注意。目前，链家旗下的德佑正在多城市攻城略地，大举扩张；而在平台层面，贝壳在年内掀起了一场整合风，其对外宣称将赋能100个品牌，链接100万经纪人和10万家门店。身在行业中，人们第一次对门店数量有了切实的感知。
万店规模揭示加盟将领风潮
为什么长期以来没有企业能突破万家门店的规模？
原因在于经营模式的局限。直营企业整体效率在市场向好时能带来巨大收益，但其高昂的成本压力，在市场波动时难以为继。
2017年8月，链家入股21世纪不动产，随后用之前收购的“德佑”品牌发展加盟；而今年6月，中原通过“原萃”新品牌首次触电加盟。大型直营中介先后把战略创新转至加盟，成功搅动了各地的加盟风潮。
规模争夺揭示出的市场本质，是中介行业日益显著的集中化趋势。目前的国内新房领域集中化程度已相当高，这种特点正逐步蔓延至中介行业。
2017年8月，链家入股21世纪不动产，随后用之前收购的“德佑”品牌发展加盟；而在今年6月，中原通过“原萃”新品牌首次触电加盟。大型直营中介先后把战略创新转至加盟，这又成功搅动了各地的加盟风潮。
规模争夺揭示出的市场本质，是中介行业日益显著的集中化趋势。目前的国内新房领域集中化程度已相当高，人员、资金等资源都集中在全国性的大型知名房企，这种特点正逐步移至中介行业。
与此形成对比的，是当前各地中介专业化程度的良莠不齐。在众多发展相对滞后的城市，中介市场亟待规范。一些当地从业者通过加盟专业服务品牌，去影响当地市场的服务水平。
李文臣最近拿下了21世纪不动产安徽淮北与宿州两地的运营权。他的公司在淮北做到了15家门店的规模，已是市场第一，选择加盟21世纪不动产，是希望将更专业的服务带回当地，改善行业环境。
集中化也为亟待解决的假房源问题开出了药方。由于缺乏互联网建设能力、欠缺管理经验，系统与管控一直是中小中介的软肋，间接衍生了假房源，而大型中介服务商在相应层面拥有系统级真房源能力及整合资源的优势。
目前，21世纪不动产已率先形成了共生体系，以面向C端客户的真房源网站C21在线为纽带，构建了内外资源交互的闭环：在内部，其智慧作业方案及相应的工具通过C21在线串联，统一进行资源调配；在外部，其通过C21在线接入了58、阿里、京东等第三方互联网平台。通过互联网及各类系统对赋能的强化，21世纪不动产支持中小企业家发展事业，盘活了其整个线上线下一体化运营的状态。
可以预见，未来这类共享式创业平台仍将继续崛起，加盟将成为中小中介生存发展的一种必然状态，而大型品牌也会继续通过加盟吸纳资源，整合市场，突破万店，甚至两万家门店都极有可能。
变化中的行业生态结构
整个中介规模进一步集中，行业的生态结构也在发生着改变。
今年6月时，卢航在2018中国房地产经纪年会上公布了21世纪不动产的行业生态路线图。21世纪不动产提出了多品牌房产经纪服务商与多个第三方互联网平台并存，多样化发展的生态构想。
据此的猜测是，合作将成为未来中介行业的主流，原先的恶性竞争也有望成为过去式。
长期以来，中介是一个做得很多，却也总在挨骂的行业，恶性竞争给整个行业积累了太多恶名。21世纪不动产推崇的M+，促进门店间形成房客源共享的状态，改变了众多经纪人的作业方式及心态，让其将关注重点不再局限于核心资源，利于行业从拼资源向拼服务转变。
58系、京东、阿里、贝壳等平台层面巨头的进入，给这种趋势变化提供了巨大的空间。其提供的多样化对外展示窗口，能够让合作的中介企业在享受相对平等的流量红利前提下，更为聚焦服务层面的比拼。
目前58系的优品房源实验已经与21世纪不动产达成了合作，双方通过系统级合作同步房源，保证上线房源的唯一性，让经纪人不需花费时间上传房源，专注于服务消费者。后期，这一频道将对更多品牌开放。
阿里、京东等平台也在积极寻求与中介企业的合作，21世纪不动产成为了首批接入阿里拍卖以及京东房产二手房频道的品牌企业。
一个确定的事实是，中介行业很难回到过去了。互联网在上一波企图改变影响行业失利后，这一次找到了更合适的切入方式与角度，显示出了撬动整个中介行业及二手房市场的势头。
新的行业环境下，平台和服务商将更趋向各自分工，其有明确的角色与定位，承担相应的工作职能，以合作的姿态共同参与到行业运营与发展中去。
接下来的一年半，无疑将是中介行业的整合加速期，我们将看到更多的第三方互联网平台通过与传统大型中介企业合作的方式，涉足潜力巨大的存量房市场。我们也会看到中小中介加盟步伐的持续提速，资源持续向大型品牌企业处汇拢，首家单一品牌门店破万的中介企业也将诞生。
