房贷偏紧 银行有权调整放款利率!这样可以更快放款!

房贷偏紧 银行有权调整放款利率!这样可以更快放款!
2018年03月21日 17:53 广州新浪房产

“住房贷款申请已递交近半年,并拿到了同贷书,却至今未获得银行放款,而且银行还说按照调整后首套上浮10%、二套上浮15%的新利率执行就能快速放款,否则只能排队等待”,近日不少街坊都遇到了这样的问题。

申请纯商贷100万、贷款期限20年来计算,如果是按照基准上浮5%计算,每个月等额还款6682.70元;但若基准上浮10%的新利率计算,则每月需还6816.89元。这样每个月需多还款134.19元,20年下来可不是小数目。

对这样的现象,某国有商业银行个人金融部副总经理是这样解释的,“今年的放款额度的确比较紧,在这种情况下只能是价格优先。每家银行的存贷比目标不一致,因此住房贷款的授信额度也不一致,但今年以来额度的确有收紧迹象,所以银行才会向价格倾斜。”

易居智库中心研究总监严跃进提醒,虽购房申请人已跟银行签署了同贷书,但不少银行都有标注“注意事项”:在贷款发放前因央行、银监会等监管部门对贷款利率或贷款成数作具体要求的,银行有权作出相关调整。这也就是说,银行有权根据当时的信贷政策调整放款时的贷款利率。

值得一提的是,央行副行长潘功胜近日指出,虽然2017年和今年的1月份个人住房贷款的增长有所减少,但是它仍然是比较快的增长,还是可以满足市场的合理需要的。所以各位街坊也不要过于悲观。

在这样额度紧张的情况下,又该如何才能更快的获得银行放款呢?

多家银行的贷款经理表示,目前公积金的组合贷款放款时间较长,基本不能确定,纯商贷大概2-3个月。资料同样齐全的情况下,主要参考的是价格。

若是一手楼,开发商更倾向全额付款,有时甚至可享受购房折扣,而后则优先纯商业贷款;二手房的话,纯商业贷款放款时间肯定比组合贷更快。

广州链家研究院院长周峰建议,若购房者对时间点有要求的话,最好是重新评估自身的资金储备量是否符合目标物业的首付款需求,“建议不要按首付三成去做评估,最好先按首付四成或五成作评估。

若对学位房有购买需求,特别是要在今年5月确定入学名额的话,最好一次性付款,否则无法在4月底前完成过户手续,目前来看时间已经较为紧迫了,应尽快着手安排。

招商银行广州分行相关人士也表示,除申请房贷的必备资料以外,还有几种特殊情况也会影响银行放款时间。

比如准备查册资料时,如果户口本上记录有曾用名,那么也需要用曾用名进行查册;如果为非广州户籍,一定要记得打印连续5年的社保或个税缴存证明;很多市民在申请完月供储蓄卡后,忘记对该卡进行激活,也会影响放款进度。

来源:信息时报、证券日报

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