起拍楼面价8295元/平，直逼从化区域最高楼面价记录——8479元/平！
关键是，该地块目前为荒地，周边1公里没有任何教育、公交、生活配套。
如此“一无所有”的地块，凭什么敢叫价这么高？
从化五年仅卖三宅地
对从化的印象，还停留在不缺地、不缺房？清醒一点！
自2014年撤市设区以来，从化出让的宅地是除越秀外，全市最少的。有多少？
3宗！
受2015-2016年供地不足影响，从化截止2018年1月底一手住宅库存量仅38.7万平，为所有外围区中最低。
显而易见，短短三年，从化地价可翻了3倍！
去年12月保利拿下江埔地块之后，就有专家表示，按照本次成交价格预测，未来两年从化将迈入2万+时代。
而本次出让的地块，恰恰位于保利拿下的地块西侧，市场价值不言而喻。
地块基本信息
地块位于江埔街江村，属于二类居住用地，宗地面积为50350平方米，挂牌起始价为147502万元，折合楼面起始价8295元/平。
地块本来定于2月开拍，后因故延迟到3月28日上午10时出让。
出让要求配建市政道路、一个15班的幼儿园以及肉菜市场。加上此前023地块配建的九年一贯制学校、公交站，未来江浦果场片区相邻大盘共享配套资源，“自给自足”。
地块采取“限地价+竞自持+摇号”的方式出让，最高限价为557636万元，达到最高限价时楼面价为9960元/平。
地块现为果林 周边大盘林立
地块目前为荒地果林，没有道路可直接进入。据周边农庄的居民透露，果林属于灌村村民集体所有。
（地块附近的果林
地块东面为碧桂园御湖城，西面为爱尚流溪与越秀逸泉映翠两个楼盘。
目前，碧桂园御湖城一期已经完工，二期部分已经封顶。
（图为碧桂园御湖城一期大门）
（图为碧桂园御湖城二期项目）
据了解，地块附近的居民大多不知道地块出让消息，也并未接到具体的撤离通知。
地块属待开发片区 一公里内无配套
交通方面，该地块距离从化中心区约5千米，距离广州中心市区直线距离约60公里，北面有大广高速、西面为京珠线。
自驾车全程高速，从地块开往天河中心需要1小时15分钟左右。
目前经过从化的地铁14号线土建已完成90%，线路止于街口站。此外，地块周边没有公交车经过。
生活配套方面，该地块属于待开发片区，生活配套主要依赖于小区配套建设供给，外部配套待改善。
因此，片区不同楼盘之间或将通过生活配套资源共享、形成生活大社区的方式满足居民需求。
周边不少大型项目
地块周边，有不少大型楼盘项目。一手二手价格均已过万。
地块临近的碧桂园御湖城，目前推出户型为89-109平高层带装修洋房收官之作，均价为13800元/平；120-135平瞰景叠墅，均价约为16000元/平。
地块2.5公里之外的珠光御景山水城3月17日加推了【锦书苑】组团22栋，90平米三房两厅、101-104平米三房两厅两卫，带装修1.6万/平。
二手方面，逸泉映翠约为1.3万元/平、爱尚流溪约1.2万/平。
优质居住环境为重要卖点
地块周边山林果园环绕，且西、北侧临近湖泊，优质居住环境为重要卖点之一。
此外，周边旅游资源丰富，邻近白水寨风景区、石门森林公园、南昆山风景区、温泉镇等，这意味着地块本身具有开发旅游地产、养老地产的优势。
当然，配套的不足，以及远离地铁，也成为地块最大的缺陷。
地块开拍，将会是怎样一番景象呢？冷静成交还是引发疯抢？
3月28日上午10点，乐居将在第一时间报道，记得关注哟！
