购房，不仅要看楼盘配套，更重要的还要结合规划、交通等方面。在如今，打出“xx商圈”、“xx城”、“xxCBD”为噱头的项目层出不穷。
这些依托规划如雨后春笋拔地而起的项目，到底是否值得购买？过多的宣传噱头，是否会忽视了居住项目的“初心”？这种种的问题，可以从广州最大的学府圣地——广州大学城窥见一二。
下午5点，居住在大学城某小区的晓洁驱车前往海珠客村的菜市场购物，每次她都买上3、4天的菜量，选择的多是一些耐放的生鲜蔬菜，而烧腊、凉菜就不能买太多，因为不好存放。
这个习惯，自她搬到大学城居住后，便开始保持。虽然她所居住的小区，距离地铁口不足300米，但周边稀缺的生活配套，令她十分头疼。“最近的超市，也要在1公里开外，而且只是小型菜市场，菜肉都不够新鲜，还不如跑远点买多些。”晓洁无奈表示。
2014年，晓洁以2万元/㎡左右的价格买下了大学城的房子，当时她看上了大学城浓厚的学府氛围和良好的自然环境。而且房子户型好，视野开阔，有些角度还能瞥见珠江及各个高校。而且，若是不堵车，开车至珠江新城约45分钟可达，交通也十分便利。
但是，在生活上，再好的环境也抵不上紧缺的配套。换晓洁妈妈的话说就是：“这里买根葱都不方便。”
对于这个困境，晓洁表示无奈。而最近，小区周边正在施工的地块，又燃起居民们的希望。有传言称该地块将建成商场，也有传言称将建设村民复建房......
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8条村合建
未来将成小产权房？
该施工地块位于番禺区小谷围岛北部，大学城中轴线北端，紧邻生物岛。从地铁大学城北站A出口处出来，便能看到该地块，是妥妥的地铁上盖位置。
地块位于广州大学城风茂街与静宁街之间，占地面积共69500㎡，同时归属于新造郭塱村、练溪村及小谷围街贝岗村、南亭村、穗石村、北亭村。
该地块原被租用为驾校场地，在今年（2019年），地块开始清场，并于7月开始施工。
| 地块后面便是住宅楼。
目前，地块周围已被约2.5米高的围栏遮蔽。地块内大部分土地已被翻出，并不时有推土机正在施工。据工地人员透露，此处将建楼房及商业区，并用于出售。
值得注意的是，该地块为留用地，属6个村庄共同所有，未来有可能将成为小产权房，以公寓类型出售。
根据广州PLUS发布的项目规划资料看到，未来该项目将建成公寓，会有45㎡、20㎡、48㎡三种loft户型，可用作公寓、办公和商铺。
图片来源：广州plus
不过，在寸土寸金的广州大学城，不难理解村民们为何愿意将此留用地建楼出售。
在广州市2018年城镇国有建设用地标定地价成果的报告中显示，广州全市商办住混合用地平均地价为23790元/㎡、住宅用地平均地价为16475元/㎡。
而番禺大学城的地价高于广州市平均标准，大学城内的星汇文华三期以30382元/平方米，成为番禺楼面地价最高的楼盘。而大学城的另一个楼盘星汇文翰7-10栋以以30290元/㎡的楼面地价位居第二、94988元/㎡地面地价排在番禺榜首。
（楼面地价、地面地价的解释及广州全市地价详情请戳：官宣：最高46万元/㎡！广州11区地价出炉！看看你家多少钱）
此外，目前广州大学城（小谷围岛）仅有两个在售新盘，售价为6.2万元/㎡，最高价格达12万元/㎡。而片内的二手盘价格多为5万元/㎡左右，最低是3字头。
对于这种留用地改建模式，番禺大石植村也曾运用过。在2018年11月，番禺大石植村便于大石站C出口处，以村内的留用地与开发商合作建设了公寓物业，一部分分配给村民，另一部分则用于出售，售价在2万元/㎡左右。预计大学城地铁的项目，售价将不低于这个水平。
但对于此项目，晓洁也产生了不少担忧。若是建成了公寓，不知是否会对自己的住宅价格产生影响。但另一方面，晓洁也希望新项目的建设，可以为大学城增加更多生活配套。
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4年房价翻3倍
大学城买得值不值？
广州大学城规划范围43.3平方公里，于1996年建成后开学。这片声名远扬的学府之地，同时也掀起了一场地产开发热潮。
2008年，广州土地供应市场改革之后，大学城首批土地通过招拍挂的方式出让，便以3573元-9000元/㎡不等的价格成交。
在2009年，大学城的宅地出让达到井喷状态，越秀城建更是以19亿元的总价，力压保利地产、珠江实业、路劲基建等13家竞争房企，一次性夺下大学城5宗地块。
目前，虽然广州市已经限制了广州大学城的宅地出让数量，但大学城岛内及其大学城南拓区域的房价仍是水涨船高。据统计数据显示，自2015年至2019年，更是从12803元/㎡一路攀升至42625元/㎡，房价翻了超3倍之多。当年成交楼面价仅为3073元/㎡的尚轩103，至今仍在售，且价格已高达6.2万元/㎡。
