10月8月,住宅、商业工程1幢(自编名广州市番禺区南站BA0501004地块项目3#住宅、商业)规划获批公示。
该项目所在地块,正是去年9月广州城投以总价25.69亿元拿下的宅地,折合楼面价约26328元/㎡。
该地块位置优越:临近地铁2号线和7号线的换乘站——石壁站,一站即广州南站。并且邻近总投资120亿元、占地约15万平方米的足球场,及与富力牵手以120亿元改造的石壁村。地块北侧还面朝水道石壁涌,纵享“江景”。
2020年12月30日,地块举行土石方工程动工仪式,宣布正式启动建设。据广州城投集团消息,项目总用地面积为4.8万㎡,总计容面积为14.5万㎡,总投资额将超过60亿元,规划建设高层住宅与配套商业,定位为南站板块轻奢社区。
先来一波效果图感受一下——
| 以上3张为公示效果图
项目共分为两期建设,共有
12栋住宅、住宅&商业楼,高度在25-30层、84-100米。
根据此前公布的招标文件,一期为1#-4#,共计4栋,位于地块东南角,总建筑面积64082.9㎡,整体比较紧凑;二期包括5#-12#,共计8栋,位于地块西侧,总建筑面积152042.69㎡,规模是一期的两倍以上,活动空间更大,楼栋排布更疏松。
具体来看,1#、2#、6#、7#、8#、11#、12#是纯住宅,3#、4#、5#、9#、10#则配置了商业裙楼。
|批后公示图
| 招标文件公示图
从户型来看,主要有95㎡、110㎡、125㎡、140㎡、170㎡以及200㎡几个面积段。而面向石壁涌的8#、9#、10#,几乎都是140㎡及以上的大户型,
这个产品入市,广州南站板块应该能解渴不少。
毕竟,这里常年是商服类产品的天下,住宅新货寥寥无几。超高层单体楼臻尚苑卖了几年,前不久刚卖完,价格在4-4.7万元/㎡。
接下来,南站住宅并不孤单。4月末的集中供地土拍,越秀刚以总价+建设成本超30亿元,折合楼面价21819元/㎡,拿下广州南站BA0401009、BA0401017住宅地块,折合楼面价21819元/㎡。再加上石壁村旧改,南站板块充盈不少。
|越秀广州南站地块,拍摄于2021年4月
再远一点的还有靠近在建22号线陈头岗站的越秀TOD·星瀚。目前在售建面约85-112㎡两至四房,均价约4万元/㎡,目前在售9栋尾货,接下来会加推21栋。9月底刚拿到300套房源的预售证,户型涵盖建面约85-112㎡二房。
|来源:越秀TOD微信公众号
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