38亿元起拍！白云区将引入总部基地！
10月15日，广州市规划和自然资源局挂牌一宗商地，即白云区鹤龙街黄边村AB2901076地块，位置在“广州设计之都”的范围内。
白云区鹤龙街黄边村AB2901076地块
土地用途：商务用地（B2）、商业用地（B1）
土地面积：14004㎡（可建设用地面积6026㎡）
计容建筑面积：≤37910㎡
容积率：≤6.3
建筑密度：≤40%
绿地率：≥35%
建筑控高：≤80m
挂牌起始价：38800万元
折合楼面价：10235元/㎡
竞价开始时间：2021年11月16日10时起
本次出让的商地位于广州市白云区黄边北路以南，空港大道以西，云城西路延长线以东，靠近华南快速与白云大道北，紧邻地铁2号线黄边站，与白云新城的距离仅有2公里左右，位置优越，交通较为便捷。
根据规划，地块总用地面积为14004㎡，可建设面积6026㎡，建筑密度≤40％，计容建筑面积≤37910㎡,建筑控高≤80m。
其中，可建筑面积不足地块面积的一半，因为道路用地面积占了6891㎡，绿地用地面积占了1087㎡。
此外，竞得人还需在住建、城管以及水务等相关部门的指导和规划下配建5598.67㎡的城市道路用地，且将地块规划内1292.95㎡的城市道路和1087.30㎡的绿地无偿移交给白云区政府指定的部门。
地块用地性质为商务兼容商业用地，具体对应的土地用途是建成广州集成电路设计总部基地。
出让条件显示，地块竞得人承诺投资不少于人民币8亿元建设本项目，且2021年至2025年每年在白云区入统营业收入和纳税额不低于一定金额，具体如下图。
此外，地块竞得人还需在15个工作日内提供不少于10家从事集成电路设计及系统集成相关企业注册落户白云区意向协议。而竞得人的可出售物业还需优先出售给集成电路系统集成（包括软件开发）等产业的企业。
|广州设计之都规划效果图本次地块位置在设计之都中北部，紧邻黄边地铁站，也处于在建的14号线彭边地铁站和鹤边地铁站的合围区域，周边机场高速、华南快速、空港大道纵横交错，距白云国际机场约15分钟车程，交通十分便捷。
“广州设计之都”是广州市重点村级工业园改造项目，也是白云区首个村级工业园改造项目，其前身为黄边工业园，改造前园区内多为汽修产业，部分是低端鞋业、制衣等旧厂房，不仅经济效益低，且存在安全隐患。
截止目前，广州设计之都已经先后与保利酒店、保利商业、华润有巢公寓、工商银行等30多家国内外知名企业签订入驻协议，与40多家国内外知名设计企业成为战略合作单位。而园区基础设施综合开发项目施工进度已近70％，累计16栋楼开工，其中12栋楼已封顶。
地块周边一手项目较为稀缺，仅有乐得花园三期(伟腾云星)在推77-129㎡的二至四居室，均价约3.7-4万元/㎡。
|数据来源链家
而二手方面，周边有时代玫瑰园（均价约41388元/㎡）、金碧雅苑（均价约38048元/㎡）、乐得花园（均价约25001元/㎡）、云山诗意（均价约44050元/㎡）等。
