商业大平层的话题，在长沙于2019年兴起，随后在2020-2022年三年期间成交量逐年大幅度上涨。而2023年，随着政策倾向改善型住宅，商业大平层的供应量逐渐减少，成交量也随之下跌，似乎商业大平层那个辉煌的时代已经悄然过去。
但可以看到的是，今年上半年来自湖南中原研究院的楼市总结数据显示，上半年长沙商业大平层的供销量虽然均呈下跌趋势，但其成交量还是高于供应量的。其中居住属性商业大平层占成交主流，主力成交面积段在300㎡以内，总价集中在500-600万元，其次为300-400万元，客户支付力较高。
可见，在限售限购政策之下，长沙的高净值群体依旧对商业大平层有着核心需求。
商业大平层怎么选？揭秘四大置业逻辑
那商业大平层的价值究竟如何呢？
商业大平层具备了改善功能又能享受住宅的环境和地段带来的优势。它具备产品价值、功能价值、情绪价值、资产价值。众所周知，商业大平层不限价，因此更易做品质提升。且商业大平层不限购，对于手握钞票却无多余房票的买家而言无流通壁垒，通过富人对优质产品的追捧，可在终改市场进入快速变现的良性循环。再结合地段带来的城市资源，及产品自身创造的圈层价值，其不仅能在顺势中领跑，也能在面临市场调速换挡时，更好地抵御风险，跨越周期。
但与此同时，由于商业大平层不限价，再加上高端改善客群近两年来对高端商业大平层的追捧，导致商业大平层的价格也在逐年走高，目前已过了商业大平层的黄金时期，入手长沙商业大平层还需要关注整体性价比。
那么，如何判断商业大平层是否具有购买价值？值得入手的商业大平层必定具备以下几点特点：
其一是核心地段，市中心地块寸土寸金，多是以超高层的建筑刷新城市封面，而商业的产品相对于住宅产品来说，可以有更多的施展空间，方可不负核心地块的宝贵。
其二是稀缺资源，能清晰地看见一线江景资源或者稀缺景区生态资源等，又或者能看见地标性建筑物等，这些地方也是潜在价值所在。
其三是高水准产品力，目前由于不限价，大部分商业大平层在产品力上的限制较少，多个高端商业大平层通常品质要高于区域内的住宅。但是也有不少大平层是写字楼改建，户型通风及方位设计品质有较大差距，所以买大平层的时候要看产品品质，否则就完全不具备溢价空间。
其四是是否具有性价比，选择商业大平层的买家，名下不会缺少房产，多次置业经验的加持，他们所考虑的不仅仅是物业的使用价值，还要兼备家庭资产配置的财富价值。在满足前面三个条件之外挑选高性价比的大平层也至关重要，高性价比的产品才能保证资产回报率。
事实上，四点商业大平层置业逻辑不难总结，但要在长沙茫茫商海中寻求完全契合的产品并非易事。
临江豪宅湘江颂 一眼沦陷的产品力
坐落在长沙最核心地段——湘江中路的湘江颂，西望岳麓山脉，并肩橘子洲头，且前排无任何遮挡，270°一线环幕江景视野。如此优质的景观视野，便很难不让人一眼心动。
湘江东岸线32公里金融发展带、一座座如九龙仓IFS、华远华中心、汇景环球中心、华融湘江总部、五矿总部大厦、平安财富中心、保利国际广场、中建·江山壹号等摩天高楼一字临江排列……，一系列的先天优势都在为湘江颂的豪宅标签定调。
当我们把视角放在整个长沙的豪宅市场上，可以发现，难觅拥有如此地段和景观资源的豪宅样本。
同时，在拥有得天独厚的地段上，湘江颂在各方面的资源配套上也拥有绝对优势。
湘江颂距离地铁4号线碧沙湖站约700米，17条公交线路纵横；往东即是雨花亭商圈、东塘商圈；往北即是五一商圈。长沙的老传统商圈环伺周围，繁华近在咫尺；同时周边分布有青园南湖小学、湘郡培粹中学、雅礼外国语中学、中雅培粹中学等湘江核心高端教育围合圈，能满足全年龄段孩子教育成长需求。
当然，所谓豪宅，从来不是单一优势的无限放大。而是从居住者出发，将其对生活本身的需求一一满足。
湘江颂是由新金鸿集团联合中铁建设集团、梁景华设计事务所、戴德梁行等国内外知名企业，以精湛的建筑工艺、服务理念来创想城市精英阶层的生活理想。虽然仅规划了2栋超高层建筑，但依旧将产品细节面面俱到，以“少而精”为特征，打造新贵生活圈层。
楼栋采取现代简约外立面、low-e玻璃，花岗岩、浅蓝色氟碳真石漆，铝膜爬架工艺，艺术美感与实用性兼具。艺术馆级双重精装入户大堂、酒店式地库大堂，从监控到停车、电梯、门禁、入户全域智能化管理，采用蒂森克虏伯电梯、ABB门禁系统、大华监控系统、捷顺梯控系统，保障居家隐私。同时前期还配备了全球龙头房地产服务运营商戴德梁行物业，全方位管家式服务，前期后期都很放心。
作为天心中心核心地段的超高端江景豪宅，湘江颂此前不仅在148-256㎡的大平层住宅产品上获得了良好的市场口碑，现还正在推售建面约288-634㎡一线江景商业大平层，不限购不限贷。户型设计方面，户户临江，景观视野优越，享270°无遮挡全景开阔视野；双向阳台设计，采光充足，南北通透；动静、干湿分区，完全精品打造。大落地观景阳台，烟花江景一览无余。
无论是地段还是资源，亦或是产品力，湘江颂都完美契合了以上提到的商业大平层的置业逻辑。而在性价比方面，湘江颂更是优势凸显，湘江颂目前在售的毛坯商业大平层均价预计约15000元/平，价格远低于板块内的其它豪宅产品，无论是新房还是二手房，湘江颂的价格倒挂优势都十分凸显。
伴随着楼市行情分化，选择这样一款产品，不论是自住还是资产配置，都是顺应趋势，毕竟，大平层常有，但如湘江颂这样一线临江，西望岳麓山脉，并肩橘子洲头的稀缺大平层并不常有。
