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目前来讲,购房成本的增加不止在房价,今年也频出利率上浮的消息,无形中也增加了成本。
全国房贷利率利率连续15个月上升
根据融360监测数据,2018年3月份全国首套房贷款平均利率为5.51%,相当于基准利率1.124倍,环比2月上升 0.92%,同比去年3月首套房贷款平均利率4.46%,上升 23.54%。全国首套房贷款平均利率自2017年1月起连续15个月上升。
融360截至4月16日的数据显示,在29家北京地区银行中,11家银行首套房贷利率为基准利率上浮5%,15家为基准利率上浮10%,1家为基准利率上浮15%,2家为基准利率上浮20%。
从银行来看,3月份,在19家主要银行中有17家银行首套房贷款利率已超过基准上浮10%,较上月新增2家。工商银行、农业银行、中国银行、建设银行这国有四大行首套房贷款平均利率均已超基准利率上浮10%水平。
长沙首套房贷利率上浮15~20%
从融360监测的数据来看,3月长沙首套房利率执行基准上浮5%、10%占较大比例,4月以来长沙部分银行首套房利率上浮,首套房执行基准上浮15%、甚至20%的银行增多,二套房利率相应上涨。
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银行房贷利率上浮情况
房贷利率提高会对购房者带来什么影响?
业内人士认为,长沙多家银行纷纷上浮房贷利率,这意味着接下来银行对房地产贷款额度会继续收紧,未来房贷利率还有继续上涨的可能。对于购房者来说,会导致购房成本上升,需要承担更多的贷款利息支出,压力只会增大。未来,买房成本只会越来越高。
对于购房者来说,房贷利率上浮会增加多少购房成本?
以贷款50万元、贷款20年为例,按现行基准利率4.9%和等额本金计算,利息约为24.6万元。按照2017的首套房利率上浮10%计算,利息约为27万元,而按照上浮15%后计算,利息则为28.27万元。比2017年要多出1.27万元,比基准利率要多出3.67万元。
但是,购房者表示——
只要能买房,利率什么的都不是事!
“房贷利率上调对我们影响不算大,每月增加点成本压力,”来自北京的张女士说。3·17新政前就确定了房子的他们却被新政影响最大,“因为之前在老家有公积金贷款,新政后,一下子多出来80万的首付。”
新政后,没能成功购置二套房的李燕(化名)则表示,“利率上浮并不是最重要的,每个月多还几百块而已,”在李燕看来,目前出台的政策中,3·17新政对其影响最大。“对我而言,如果我离婚,以老公的名义单独买房,我老公首付付35%或者40%就行,但是3·17新政后首付都要付80%了。”
“但仍很多人用父母或者子女的名义买房,变更买房人,”李燕最近看的一个新楼盘即将开盘,已经排号20万。“我也想买,但首付比例太高,想买搞不到钱。所以说,能买才是关键啊。”
你会因为利率上浮而不买房吗?
还是你也不在乎利率,只要能买到房就行呢?
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