本文源自:小白读财经
楼市总会不时冒出新鲜事，近日有媒体报道：杭州有银行推出房屋按揭贷款最长可贷到80周岁，让人又喜又忧！
众所周知，根据现有政策，银行对申请房贷的时限有严格的限制，考虑到还款能力，房贷最长可贷年龄一般不超过65岁，有些松一点的则是70岁。现在上述银行一下子延长到80岁，会不会增加买房人的负担，会不会增加银行的坏账风险？
该银行某支行的一名客户经理表示：这是一款“接力贷”产品，也就是说父母还不上钱的时候子女接着还。一旦贷款人丧失还款能力，其子女就要承担相应的还款义务。
据悉，现在杭州多数银行规定房贷最长可以贷到65岁，也就是如果你60岁才买房，500万的房贷，那么这笔贷款你需要在5年内还清。反之如果延长到80岁，那么你可以有20岁的时间慢慢还。那这对楼市意味着什么？利好还是利空？
1、对购房人来说肯定是利好，我在《真实：20年的房贷，实际上只用还13年》一文当中说过（微信公众号：小白读财经，可查看）：对于买房的人来说，能够贷款买房的尽量贷款，同时，贷款的买房，贷款的时间越长越好。为什么？
第一：无论现在房贷利率是上浮还是下调，整体的房贷成本并不算高，目前5年期以上的贷款利率是4.9％左右，但今年6月份中国一般贷款加权平均利率是 6.19％，如果是一些规模小一点的企业，或者其他方式的贷款（比如P2P、民间借贷等）这个成本就更高了，想想看，除了房贷，你一生中有哪次贷款能享受到这么低的利率？
第二：通胀是经济发展过程中必然出现的一种现象，只要经济还在增长，就不可能会消失。通胀意味着货币的购买力下降，纸币贬值，时间越长，那么贬值的幅度就越大，想想看，我现在伸手向你借10000元，第一种方案是一年后还清，第二种是20年后还清，对你来说哪种更吃亏，不用想，肯定是第二种，因为20年后的10000元价值可能只相当于现在的1000元。
现在的房贷也是一样的，如果允许还款期限到80岁，意味着这么长的还款期中通胀可以帮你减轻房贷负担。
2、房贷月供可延长到80岁，意味着60岁左右的人群购房数量增加，大家都知道，16年以来，一二线城市普遍抬高了购房门槛和购房成本，比如你现在已有了一套房，再买房就算二套房，你不仅需要承担高额的首付比例，还需要支付高额的利息。但是如果以父母的名义购房就不同，这还可能享受到首套房的购房待遇。
3、对楼市而言也是利好，看新闻的都知道了，近期不少城市在限售、限价方面的限制有所变动，但限购、限贷方面的政策丝毫没动，那是因为当前的楼市政策是“房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、分类指导”，也就是大的方向不变，房地产调控总体不放松，但地方可以根据自己的调性有限度的调整。我的理解是限购、限贷等方面的可调整的空间不大，但是如果房贷月供可延长到80岁，那就意味着该城市在限购、限贷方面的韧性更强，对于楼市来说肯定是利好。
