本文源自:时刻头条
1月15日，58同城、安居客发布了《2020年长沙楼市报告》，报告通过土拍市场表现、商品住宅供需、用户画像等不同角度给购房者描绘全景式长沙楼市发展图景，为用户置业提供参考。报告指出，2020年，长沙土拍共成交755.91亿，同比去年上涨18.8％，其中住宅用地成交716.83亿；新建商品住宅供应面积1800.89万方，高于往年同期，同比提升6.8％；首套刚需置业用户占比达56％，120-150㎡的3-4房最受购房用户青睐。
土拍市场同比去年成交上涨18.8％，商品住宅供应面积同比提升6.8％
58同城、安居客《2020年长沙楼市报告》显示，长沙住宅用地供应与成交，分别为818.27万方和801.05万方，较去年同期分别增长22％和30.46％。商业用地供应面积为70.99万方，同比去年供应减少53.9％，成交面积为66.26万方，同比下降50.1％，结合当前市场，长沙商办业态库存较大。
58安居客房产研究院南部分院统计显示，2020年，长沙土拍共成交755.91亿，同比去年上涨18.8％，其中住宅用地成交716.83亿，下半年长沙土拍迎来高峰。其中，长沙县共有70宗居住/商业用地成交，成交总量377.81万方，居各区之首；岳麓、雨花、望城同属供应大区。在成交金额方面，岳麓区以294.69亿居首，长沙县、雨花次之。
2020年以来，长沙土拍供应迎来明显增长，土地市场的回暖，从一定程度上提振了整体楼市的景气度。58同城、安居客统计数据显示，2020年，长沙新建商品住宅供应面积1800.89万方，高于往年同期，同比提升6.8％。随着疫情好转、供应放量，下半年成交回暖，但仍低于去年同期。
从供需看，当前长沙新房供给充足，整体处于供大于求状态，市场将进一步走向分化，在区域需求层面，岳麓区依旧受到购房用户追捧，雨花区、望城区需求热度紧随其后。
目前，长沙新房供应集中雨花武广新城，岳麓麓谷、梅溪湖，开福城北，望城月亮岛，星沙空港新城等板块，开福月湖、浏阳河片区，岳麓滨江、梅溪湖、洋湖房价居于前列，望城、长沙县仍属价格洼地。长沙新房价格整体浮动不大，但随着装修住宅、以及洋房、别墅类改善产品的增加，2020年四季度价格出现翘尾。二手房挂牌均价则受市场影响，有价无市现象较为突出，稳中趋降是后市主趋势。
刚需高层仍占主流，岳麓区仍是长沙最热门板块
58安居客房产研究院南部分院监测数据显示，安居客长沙站日均活跃购房用户超过24万人，其中男性用户占比略高，刚需首房为主要需求，交通优势对加速购房决策具有重要影响。因房价相对不高，中青年群体为置业主力军，相比同级别城市，置业者年龄结构相对年轻，购房压力相对较小。职业分布上，个体经营者占比最高，互联网、教育、金融等城市白领阶层购房意向较强。
据58同城、安居客大数据筛选，购房用户对于品牌房企、热门板块的搜索热度居高，房屋户型及交通、教育等周边配套较受关注；整体需求上，刚需高层仍占主流，但洋房等改善房源有不错的增长空间，居住品质、物业管理等居住属性更受重视。
同时，长沙首套刚需置业用户的占比达56％，另外，学区房需求在近来有增长势头。从置业心态看，52％的受访者处于观望态度，半年内购房者的比重达3成以上。
58同城、安居客《2020年长沙楼市报告》对用户调研显示，长沙购房者对于价格较为敏感，而地铁、教育等优质配套资源在置业选择中比重大，区域规划相对弱化。岳麓区仍是长沙最热门板块，另外，望城月亮岛片区关注度增幅明显，万家丽沿线因地铁开通也逐渐受到关注。
面积段方面，120-150㎡的三居室、四居室最受青睐，其次为90-120㎡；70㎡以下小户型需求最低。总价50-100万是当前置业者最理想区间，且与之前相比，100-200万区间接受度有所增加。
此外，58同城、安居客通过用户指数、销量指数、曝光指数、品牌指数、服务指数等综合数据，对长沙最值得关注的楼盘进行量化排名，为购房者探索长沙购房的理想住所。其中月亮岛、梅溪湖和武广新城为长沙最受关注板块前三位。长沙恒大文化旅游城、阳光城尚东湾和澳海望州府包揽长沙2020年度楼盘成交TOP10前三甲。值得一提的是，阳光城尚东湾还同时出现在长沙2020年度最受用户关注楼盘TOP10、长沙2020年度用户热议楼盘TOP10和长沙2020年度服务次数楼盘TOP10榜单。
谈及长沙楼市未来发展，58安居客房产研究院南部分院分析师张佳琪表示，作为安居宜业之城，长沙楼市调控定力、持续性较好，在房住不炒的背景下，稳市场、稳房价、稳预期仍是主流，调控转向可能性不大。长沙房价走势相对稳定，政府限价较为严格，但另一方面，近期土拍的住宅限价正不断提高，短期看，新房价格仍将稳步上涨。中长期看，长沙经济基本面较坚实，城市扩建、产业发展、人口导入的红利，仍对楼市未来发展起到支撑作用。
作为国内领先的生活信息服务平台，58同城、安居客依托平台长期积累的数据，以及智能算法系统编制的《2020年长沙楼市报告》，准确反映了长沙楼市发展趋势，为用户提供极具参考价值的建议。近期，58同城、安居客还针对用户多元化的需求，推出新房官方旗舰店等一系列在线购房产品，帮助用户更高效科学地安居置业。
