本文源自:观点地产网
1月27日，莱坊的《香港每月物业市场报告》指出，香港楼市长期受到新冠疫情影响，导致整体楼价轻微下跌。尽管新型冠状病毒爆发第四波，但去年12月住宅市场入市的势头依然存在。
受第四波疫情影响，住宅租赁市场淡静，业主大都愿意提供优惠以吸引租客。有很多一般住宅的业主都轻微调低单位放租的租金，而豪宅业主更愿意提供议价空间和协商租赁条款。
该行指，展望未来，因长期受新冠疫情影响，对整体住宅市场造成压力，因此令住宅楼价温和下调。
另外，莱坊称，由于经济环境疲弱，适逢12月是传统淡季，甲级写字楼的租赁需求依然疲软，但整体市场受专业行业租户需求所带动，尤其是金融和法律服务行业，占用中环核心商业区超甲级写字楼空间。医疗公司也在核心区扩大足迹。经济情况疲弱，部分租户放弃更多的写字楼空间。目前香港岛的写字楼空置率高达7.8%，预料有部分业主的软化态度，愿意提供更多的议价空间。
莱坊又指，去年12月九龙区写字楼租赁活动继续放缓，新租赁交易宗数按月下跌20%。尽管大多数行业很大程度受到新冠疫情大流行影响，但物流业表现依然强劲。鉴于传统节日的旺季和持续不稳定的新冠疫情，预计写字楼租赁需求将持续疲软，目前的租赁量偏低的情况将至少维持到农历新年。市场不确定性未消散，大多数零售商对其业务计划持保守态度，对采购采取谨慎的态度。
为了减少前期资本支出，更多零售商采用非正规房地产策略，如开设“快闪店”和共享零售空间，而不是传统的长期租用的零售商铺。未来香港零售销售表现将主要取决于香港如何控制新型冠状病毒。预计今年全年零售销售额将徘徊在3200亿港元，与10年前全球金融风暴后的水平相若。
