断臂求生?传张近东拟30亿元人民币出售银河物业予碧桂园服务

断臂求生?传张近东拟30亿元人民币出售银河物业予碧桂园服务
2021年04月21日 16:55 金融界网站

本文源自:资本邦

  4月21日,资本邦了解到,据媒体报道,港股公司碧桂园服务(06098.HK)或拟并购苏宁置业旗下的江苏银河物业管理有限公司(下称“银河物业”),交易对价30亿元。对此,碧桂园服务方面未直接否认,仅称“一切以公告为准”。

  公开资料显示,苏宁置业旗下共有商业管理公司、酒店管理公司和物业管理公司三大板块。其中,银河物业经营范围包括智能科技、停车管理、房屋租赁等。

  企查查数据显示,银河物业由苏宁置业100%控股,苏宁置业的控股股东分别为苏宁集团董事长张近东、其儿子张康阳和苏宁电器集团,持股比例分别81.25%、12.5%和6.25%。

  值得注意的是,此次苏宁置业出售银河物业传闻早露端倪。此前,企查查显示,3月23日,苏宁置业将银河物业部分股权质押给碧桂园服务,出质股权数额为3001万元。

  反观银河物业,为何能吸引业内龙头?实际上,从在管规模看,银河物业体量并不大,但其在管业态较为丰富,尤其是碧桂园服务想大力扩张的非居住业态。

  同时,碧桂园服务管理层也在2020年度业绩会上表示,将力求2021年~2025年五年内达成“千亿营收”目标,收入和利润实现年复合增长率50%以上增长。

  再看苏宁置业本身,近年来,物管企业上市热潮火热,在资本市场的估值也表现优异,苏宁置业为何又要选择此时出售银河物业?同策研究院资深分析师肖云祥分析指出,出售旗下物业管理业务,主要还是因为苏宁置业资金吃紧的选择。简而言之,是张近东缺钱,资金链紧张。

  苏宁易购发布的2020年度业绩快报显示,2020年公司营业收入为人民币(下同)2584.59亿元,同比降4%;归属上市公司股东净利润亏损39.13亿元,去年同期净利98.43亿元。

  从半年报看到,2020年上半年,苏宁易购录得短期借款304.88亿元,一年内到期的非流动负债、长期借款、应付债券分别为64.85亿元、66.94亿元及79.93亿元,流动负债总额达到1171.49亿元,公司账面资金仅剩365.25亿元。

  自从去年债务危机爆发以来,苏宁便多次质押旗下公司股权用于置换资金,但借来的钱总归是要还的,解得了近渴,解不了远忧,于是张近东踏上“卖子求生”的道路。

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