本文源自:金融界
2024年一季度，全国楼市呈现出价跌量涨的态势。国家统计局最新公布的数据显示，3月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅成交量比前期有所上升，销量环比提升态势明显。虽然各线城市商品住宅销售价格环比降幅略有收窄，但同比降幅扩大，反映出楼市整体仍处于调整期。
积蓄已久的购房需求正在释放
易居研究院研究总监认为，3月份新房房价指数出现积极信号，房价上涨城市数量增多，政策效应积极显现，市场情绪和行情有所提振。一线城市跌幅收窄最明显，说明楼市复苏的基本逻辑是城市规模大、购房需求强的城市成为楼市止跌反涨的先行军。此外，一些价格持续超跌的城市也逐步进入止跌、复苏和反弹的阶段。在需求积蓄良久的背景下，市场观望情绪有所缓解，改善性需求、首套刚需等购房需求正在释放。
楼市走势分化，投资态度趋于谨慎
尽管3月份商品住宅成交量环比回升，但1-3月全国房地产开发投资、新开工面积、施工面积和竣工面积同比均出现大幅下降，房企拿地更加谨慎。与此同时，房地产销量下行压力仍然较大，新建商品房销售面积和销售额降幅扩大至两位数。市场供需错配现象凸显，商品房待售面积同比大幅增长。整体来看，部分城市楼市止跌回升，但三四线城市去化压力仍大，预计全年楼市整体将呈价稳量升态势，区域分化特征将更加明显。
2024年楼市将走向何方？坚持"房住不炒"，促进房地产市场平稳健康发展仍是调控主基调。在因城施策、分类指导的政策导向下，预计热点城市房价将率先企稳回升，三四线城市仍将延续盘整态势。总的来说，全国楼市将呈现总体平稳、结构分化的发展态势，市场整体将逐步回归理性。对于购房者而言，买房需再观望，但也不必过度悲观，择机出手同样可以获得理想的房产。
