昨天发布了一篇东部131个村庄冻结的信息，从过了年其实陆陆续续有不少地块冻结：还乡店、泺口、王舍人片区等，但是2018年的拆迁与2017年的拆迁还是有差距的——2018年货币补偿减少80%左右，所以说拆迁户很难再获得巨额的拆迁款补偿，更多的人会选择回迁房。
2016-2017年棚改货币补偿
仅2016-2017过去这两年，济南市就完成征收拆迁超过11.5万户2700多万平方米，开工棚改安置房超过11.7万套。
棚改是实现去库存政策的有效帮手，更是推动城市房价上涨的幕后元凶。许多人可能不明白棚改与房价上涨之间的关系，其实逻辑很简单，棚改就是定向印钞给棚改户，增加了市场购房需求，最终刺激房价上涨。
在棚改过程中，有两个政策非常重要，即PSL和棚改货币化。
PSL即商业银行向央行抵押优质债券等资产来获得贷款，再发放给棚改居民。而棚改货币化就是指危房改造中产生了大量的拆迁，需要安置住户，以前的模式是拆房还房。而棚改货币化安置，就是拆一套房子，政府直接发钱给拆迁户，然后去城镇自己买房。
用一张直观图表示如下：
所以你知道为什么2016、2017年甚至于今年楼市会这么疯狂了吧，特别是下面的三四线城市更是疯狂。2016、2017年政府也喜欢货币补偿拆迁户，这样拆迁比较顺畅，但是对楼市的刺激也是有目共睹的，货币补偿真的是楼市春药。
2018年开始货币补偿减少
但是2018年楼市要去杠杆，一要去开发商的融资杠杆，二也要去购房者的杠杆。
从去年开始抵押贷、首付贷等产品相继被封杀，购房者的贷款利率也在不停上浮，即便在这样的限制条件下购房者的购房热情没有太多降低。政府也深知拆迁货币补偿对楼市刺激太大，所以今年的货币补偿占比下降很多。前段时间跟市中区某开发商聊天，现在的货币补偿大约只占到拆迁户的20%左右，80%会选择房屋补偿，即使货币补偿额度也不会像“吴家堡”那样高。
这样即使大规模拆迁，对楼市刺激也不会太大，但是这样会增加拆迁难度。
虽然说这样的补偿不会过多刺激楼市，但是拆迁户每一家还是会有最少几十万的资金可以流入楼市，另外不懂内情的购房者看到大规模拆迁的报道，变相的会增强房价要涨的心理预期，这一点也不能忽略。
刚需不要放松还应该早上车
尽管今年的拆迁货币补偿降低了，但是刚需一定要意识到低价楼盘也在越来越少，同时去年很多拆迁户今年会陆陆续续拿到拆迁款，刚需你根本没有喘息的机会。
前两天一个朋友让我推荐一个1.4万以下的楼盘我想了半天真的是屈指可数：唐冶片区鲁能泰山七号、北部片区中海华山珑城御景台、西部海信.九麓府、融汇城，然后我就再也数不出来了。很多网友会说还有几个，那几个位置有点偏远暂时真心不推荐。
以上几个3成首付能买上的概率都不大，所以刚需你还等什么？未来高速环线内或许很难找到2万以下楼盘，这就是大趋势，你信或者不信地价摆在那里，开发商成本摆在那里，大不了开发商不开发或者土地转让，也不会赔本赚吆喝。就像我们当年在学校学到的“资本家宁愿把牛奶倒进河里也不降价卖给穷人。”
再不买房过几年或许只能贷款租房了
总结：说这些的目的就是市场不会因为拆迁户再次疯长，但是楼市的门槛一直在抬高，早买永远会比晚买合适，不要想着ZF真的会让房价降下来，从20年前我们就开始调控房价，调控结果如何你懂的。美好生活还是需要勤奋努力加油干才能实现，好好搬砖干活攒钱买房，要不然过几年真的会变成“搬砖干活攒钱租房”。
