近期东部刚需盘断货严重，自从上次万达城开盘售罄以来，很长时间没有刚需盘加推。近几天东部终于迎来了刚需盘供应：龙湖春江郦城、中新国际城、鲁能泰山7号、万科龙湖城市之光，均有加推。
春江郦城、城市之光加推
雪山片区龙湖春江郦城项目4月19日晚加推A地块6/7/11/14/18号楼，其中18号楼为18F小高，其他均为11F洋房。
具体情况如下：
160平米产品推出110套，145平米产品推出66套，131平米产品推出72套，248套房源全部售罄。18F小高层，131平米产品，一口价15000元/平米，6、7、11、14#洋房，一口价16000元/平米。采光不足的15000元/平米。
万科龙湖城市之光加推2、3、7号楼。
共计推出278套房源，2#17F，3个单元，1T2,125三面宽产品，102套；3#18F（1F底商），3个单元，1T2，110平米产品，102套；7#17F，2个单元，1T2,140㎡产品。272套房源整体去化7成左右，125平米户型剩余部分，140平米产品剩余部分底跃。均价16000-17200元/平米（优惠后）。
（以上数据来自达达小马蹄）
鲁能泰山七号、中新国际城即将加推
近期鲁能泰山七号、中新国际城也会加推毛坯房源。本次鲁能泰山七号加推房源价格1.3万/平米左右，中新国际城加推18层小高层，之前开盘价格为13999元、平米，本次加推不知能否突破上次限价。
这两个刚需盘加推完毕后唐冶、雪山再也不会有低于15000元/平米的毛坯楼盘。大部分项目都会加入精装，突破现有的限价，到那时候刚需的上车门槛又会提升不少。
老项目加精装破限价 新项目高价入市
大家一直关注的中新国际城、鲁能泰山七号本次加推完之后，后期产品预计都会加入精装修，到时候价格会全部突破现有毛坯房限价，很难再会有低于15000元/平米房子。紧邻的龙湖春江郦城价格本次已经突破15000元/平米，且刚需客户很难选到合适房子；而万科龙湖城市之光价格也达到了17000元/平米；中新锦绣天地精装产品价格也已经突破15000元/平米；万达城后期加推也会是精装房源，据说价格在18000元/平米左右。
高价地下半年陆续入市。去年8月4日被万科竞得的2017-G068地块将于近期率先入市。该地块位于历城区唐冶新区龙凤山路以东唐冶西路以西贞观街南侧，入市项目名为玖唐府。同样是万科在去年8月份竞得的2017-G066地块，近日也公布了其房地产项目建设工程规划许可批后公示。根据公示，该项目名为万科翡翠云山(一期、二期)，位于唐冶片区兴元街以南、围子山路以西、土河以东，规划有11栋高层(18F-30F)，30栋5F叠拼住宅，3栋3F合院住宅，3栋2F配套公建、垃圾站及地下车库。据记者了解，当时该地块经过138轮竞拍，以26亿元成交，溢价率约78.31%，楼面价约9807元/平方米。同样去年高价拿地的唐冶龙湖项目今年也要入市。
以上高价地入市项目大部分定位中高端改善项目，起价有望突破20000元/平米。
旅游路汉峪片区三盛国际公园近期加推
前几天去三盛国际公园售楼处，发现他们要加推18层小高层产品，一梯两户，公摊低，得房率高，户型非常不错还有赠送面积。
如果有兴趣的购房者周日上午可以去三盛国际公园售楼处看看，正好当天有个读书、赠书活动，届时著名作家牛国栋和山大文学院张志甫教授现场讲书赠送书籍。
汉峪片区下半年会有几个新项目入市，据我所知，新推项目价格都在30000元/平米以上，因为开发商的拿地成本比较高，所以如果想在这个片区购房的客户一定要赶在新盘入市之前早日购买，要不然周边的二手房都会被高价楼盘拉着涨价。
总结：济南因为限价原因现在的楼盘价格并没有快速涨价，但是购房者买房其实越来越难了。因为好房子、性价比高的房子一般都会要求全款或者首付比例高，要不然都没有选房机会，本次东部刚需盘加推完之后东部不再会有低于15000元/平米的新盘。手里首付款有限的刚需一定把握好！
其实二手房的价格走势代表现在真实的市场：横盘，优质次新房缓涨，因为新房限价，导致新盘限价房价格基本上都低于同区域二手房价格，这是二手房成交量不高的主因。但是下半年这种现象有可能会转变——高价地入市，高端+精装修的楼盘价格面市就会高于周边二手房价格，这样就会拉动二手房价格上涨，不管你买或者不买，价格会根据需求寻找一个平衡点。
