2017年限购限贷限价限售,2018年还限不限?

2017年限购限贷限价限售,2018年还限不限?
2018年02月22日 18:26 杠杆游戏

摘要:根本上得看国内外经济形势

春节刚过,楼市许多之前还在观望的人开始有所动作。2017年各种“限购”、“限售”、“限价”、“限贷”层出不穷,利空楼市的声音也随着浮现。

但2018年如果“限”不再这么多,房价会怎么变化?

房价的起伏首先我觉得是有周期,根本上得看国内外经济形势。

先来看看国际形势,美联储加息缩表继续,没有意外。全球经济也正在微弱复苏,人民币汇率承压也比较大。我们没理由货币放水,也不敢轻易搞货币放水,像前几年那样大水漫灌的时代应该最近几年难再现了。

房价涨或跌也没什么高深的道理,就钱多了要找地方安置。所以货币没那么宽松之后,房价要大涨也不太可能了。

国内形势呢?去年10月的那次大会也说了,我们的GDP要从拼速度转换到看质量,也就是说,速度可能不会太快,质量要上升。这给地方政府也有一些空间来鼓励好的实体经济,将支撑从房地产上面转移下来。

另一方面,在经历2017年楼市调控的暴击之后,2018年要全面放松也不太可能。上面也明确了态度:差别化调控,啥意思?就是可以允许适当放开调控,但不能放的太过头,比如前段时间的兰州,以及再之前一些二线城市以人才优惠的名义,对刚需降低购房门槛,这些都是属于差别化调控。在此背景下,房价也不太可能大涨。

但是另一方面,我国城市化进程仍将继续,有了人口的支撑,加上调控的略微放松,房价有了基本的保证。三四线城市今年的棚改目标也不小,对马上新的库存又要来的三四线房价来说无疑是一大利好。

的确,北京、上海这样的城市2017年二手房价格都跌了一些。这也是迫于调控的高压,毕竟在建立楼市长效机制的前提下,再不给点实际效果,怎么都说不过去。

不过话说回来,要让一线城市房价跌多少也不太可能,象征性地跌一些就差不多了。毕竟,一线城市各种环境都具有明显优势,人口吸纳能力也很强,我国城市化进程还没完成,未来人口还是得增长。土地供应赶不上住房需求是常态。如果货币政策维持中性或宽松,没有理由不继续涨下去。

另外就是大家寄予厚望的房地产税,此前杠杆游戏多次分析过,他和2018年、2019年基本无关,即使有关,于房价涨跌也没有多少影响。

所以,如果你是刚需购房者,确实是一个很好的上车机会,这种局面之下议价空间也出来了。毕竟看空未来的房价是一场赌局,这场赌局长期看可能有机会赢,但短期获胜的可能性存在风险。

而你始终要房子住,也担心房价上涨。你不买吧,你等,耗费的是自己的时间,万一输了,到时首付的成本更高,赌赢了,那又是哪年哪月的事情了呢?万一最近几年不会有。

对投资客而言,一线城市现在调控这么严厉,炒房成本也大大提高,没必要砸那么多钱去这个坑。国家都说了:房子是用来住的,不是用来炒的,你和国家对着干,结果可能很惨。当然,土豪任性除外。

综上所述,调控和货币依旧是影响2018房价的主要因素。而这两者应该都是不松不紧,起码不加码。

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