一线城市新房两年半来首降价!如何判断自己所在城市房价涨跌?

一线城市新房两年半来首降价!如何判断自己所在城市房价涨跌?
2018年02月25日 10:08 杠杆游戏

摘要:二手住宅销售价格涨幅,连续16个月回落

国家统计局2月24日,发布2018年1月份70个大中城市商品住宅销售价格统计数据显示,一线城市新建商品住宅销售价格同比由涨转降,为两年半来首次。二手住宅销售价格涨幅连续16个月回落,比上月回落0.5个百分点。

数据显示,11个城市新建商品住宅销售价格同比下降,包括深圳、无锡、福州、南京、成都、北京、杭州、郑州、合肥、上海,都是调控力度最大的一二线城市,在2017年执行了历史最严格的调控政策,持续加码调控,使得这些城市的新建商品住宅销售价格低于上年同期水平,其中深圳下降3.4%,降幅最大。

此外,1月二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅分别比上月回落0.2和0.4个百分点;三线城市同比涨幅分别回落0.4和0.3个百分点。

的确,在经历了一大波调控的暴击之后,主要一二线城市的楼市都纷纷降温,很多人也在考虑一个问题:房子还能买吗?

杠杆游戏一直都认为,如果是刚需,那么现在就是上车的最佳时机,因为调控的作用,开发商不乱涨价,政府也在控制房价,而实际上,很多开放商拿地的价格并不低,但却不敢价格标太高。

毕竟如果没有其他黑天鹅,要指望房价雪崩基本上不可能。我国城市化还没有完成,一二线热点城市的楼市就一直有市场。能够稳定或微涨,对刚需来说已经是最好的情况。如今我们的M2涨幅虽然有所下降,但广义货币总量处在高位,房价不涨实际上就是在跌。

而对于想要投资楼市的朋友来说,如今一二线城市房价已经很高,一次性投入成本很大。再加上各个热点城市都在限售、限贷、限购,首付比例提高,银行也纷纷提高贷款利率,成本比之前大大提高,而且动不动就是几年内不能转卖,冻结期太长。

那么该如何判断自己所在城市楼市的情况?一般情况下有以下几个方面的因素可供参考:

土地供给和人口增长情况。土地供给不用说了,供地越多市场上流通的房子越多,房价自然也就相对不怎么涨。

然后就是所在城市人口流动情况,净流入肯定是利好房价的。这也是为什么主要一二线城市的房价,长期以来这么坚挺的原因所在。这些城市吸纳外来人口,特别是大学生的能力较强。而大学生恰恰是买房的刚需。

当然,在货币面前,这些暂时都无足轻重。超发了就意味着房价得涨,不然超发的货币去哪里?总要有一个蓄水池,目前来看咱们的蓄水池就是楼市。这也是为什么房价涨了就难以跌不回去?因为放出去的水收不回来啊,除非其他黑天鹅!

2016年12月末,我国M2余额155.01万亿元,2010年才70多万亿,涨了一倍,所以即使其他的因素都不考虑,房价这几年翻个倍算是正常。

最后就是大的宏观政策,比如去年大部分城市都有过一轮调控,最高层也屡次表态:要回归住房的居住属性,房子不是用来炒的。稳房价的态度非常明显,而我国楼市说白了,其实也是政策市,其他因素的影响固然有,但更多的是政策和市场预期在决定房价。

如今高层释放的信号这么明显,那么房价要涨多少,至少短期内不会。

作者文章

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