2018超级收割年!如何避免做楼市里被韭菜?

2018超级收割年!如何避免做楼市里被韭菜?
2018年03月04日 20:53 杠杆游戏

摘要:泡沫是人类的永恒,在泡沫中有资格坚守的人,都会是赢家,输家永远是穷人

小时候常听人说,“逢八生变”。我们的农历2018新年开始才十来天,杠杆游戏就接连看到多条对普通人不利的消息,不得不让人觉得这也是不平凡年,既带“8”,又是戊戌。

比如,大家最关心的房子。近来,降价的消息总是时不时能听到,最近一次就在2月24日,国家统计局公布了《2018年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》,从公布的15个热点城市新建商品住宅销售价格变动对比表(见图1)的数据来看,其中有11个城市价格低于上年同期水平。

图1.图片来源|国家统计局

而另一边的现实是,首付比例的提高,以及最近频频刷屏的房贷利率上浮的新闻。从年前的10余家银行暂停房贷业务到年后的多地房贷利率上浮,上浮幅度甚至高达20%。

2018年的房子,还值得投资吗?如何不做房地产被收割的韭菜?

1.房贷利率上调会持续吗?

仅仅一年,银行按揭贷款利率就从打折变为了“节节高升”。银行各类监管的加强,银行按揭贷款收紧态势从2017年延续到了2018年。如果说2017年还能有部分消费贷钻空子跑到楼市,2018年恐怕越来越少的银行会做这“赔本的买卖”了。

从去年大会公开宣告“房子是用来住的,不是用来炒的”之后,楼市的调控强度是愈加明显。而银行一向是楼市调控的重要工具,去库存的时候,按揭贷款利率可以打9折甚至85折,如今房贷利率上浮30%的银行也是有的。

加之大会还明确要求“健全金融监管体系,守住不发生系统性金融风险的底线。”银行也并非真的那么乖,说配合就配合,一方面是监管的加强,一方面是真的缺钱。网络金融的冲击导致的存款流失,同业业务、理财产品等的规范,如今银行也并不是那么好赚钱了。

毕竟这还是年初,按理说还是银行贷款额度相对宽松的时候。相比2017年的部分银行暂停按揭贷款的业务和数月贷款下不来,好歹年初房贷放款的速度是加快了。

杠杆游戏认为银行房贷利率的上调恐怕不是三五个月就能转变的。

2.暂时不能再投资房子了吗?

那么,确实“暂时不能再投资房子了”?杠杆游戏认为有点绝对。投资是一个内涵丰富的词汇。

如果像很多人炒股那样,今天买,恨不得今天就可以卖,天天期待N+0,赚个差价跑路,这也是一种投资的模式。很多人炒房,其实就是这个心态。

显然,这样的操作,如今好像不太行。就算房价大涨,很多城市好几年限售期规定,就让你没法套现离场。

但未来是很难预计的。即便2015年以来赚钱的,大部分都是2008-2014年入场的,可以说,都是地产的长线持有者。当然,这波也有不少赚快钱的,但那得基本需要人里应外合。

而更多新入场者,实话说,都还是账面财富。哪天兑现,是否比投资股票就更划算,也不一定。至于你是否可以扛得住心理和资金成本,每个人情况不同。总而言之,投资房地产,是需要一定资金门槛和心理承受能力的。

说了这么多,杠杆游戏就一个意思,任何投资的收益,对于每个人都不是绝对的。

既然如此,是不是现在就一定有必要去投资房子?涨多少,谁又知道,是否足以覆盖资金和时间成本?哪天会波动,回落多少,你是否扛得住?什么时候进场,什么时候该套现抛售?哪些城市、区域、地段涨,哪些可能有周期性回落,肯定都是要具体考虑的。

此外,杠杆游戏觉得,外部因素也会教育我国房地产投资者,未来教训多半也会有。

不变的是,货币一直会发下去。城市化完成后,或许遇到经济滑坡更容易多发行,泡沫才是人类的永恒。在泡沫中敢于坚守、有资格、有资金能力坚守的人,都会是赢家。但赢家是不是你?

同时,注定有部分人会爆仓、受挫。而更大的输家永远是穷人,越穷越容易输。

作者文章

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