中产家庭好消息不断,房子还能买吗?

中产家庭好消息不断,房子还能买吗?
2018年03月10日 23:10 杠杆游戏

摘要:任何投资的说法,对于每个人都不是绝对的

这两天,作为中产和新中产家庭,应该感到美好未来可期了吧。毕竟利好消息不少。

这样一些内容出现在了2018年的政府工作报告之中:

“提高个人所得税起征点,增加子女教育、大病医疗等专项费用扣除,合理减负,鼓励人民群众通过劳动增加收入、迈向富裕。”

关乎大部分中产家庭的房地产方面,有意思的是,最近有知名房地产评论人士说,暂时不能再投资房子了!同时,又有某大神天天高喊:投资房地产,赶紧去,特别是重庆,就是未来的上海。这个城市不少地段价格虽然翻番,但依旧是最具价值的洼地。

杠杆游戏理解这些表述背后的逻辑,同时我觉得,每件事情都是有复杂性的,有细节可以探讨。

首先来说说房子到底要不要投资。杠杆游戏一年多以前也说,不是用来炒的,更不是用来跌的,特别是不敢全面暴跌!长期关注我的杆友应该记得。

还譬如,我们的证券监管部门,也时常提醒散户,入市有风险,散户要慎重投资股票。也就是股票按说也不是小散该炒的。

既然大部分小散在股市中都没赚到钱,时常被割韭菜,但为何大家还是愿意冲进去?原因就在于,大部分人都有一颗想赚钱的心。

相对股市,改革开放40年以来,中国房价除了周期性波动下跌外,整体趋势从来都是向上的。但不代表每个人都赚到钱,首先你是否买了,是否买得起,是否合适时机套现?

所以,盲目说房地产是不是适合投资,也是一种忽悠。

说白了,其实在楼市中发财的,就是赚货币超发的钱!就这么简单,央行帮你赚钱,你不赚,别人赚,放在这几十年的长河里,你就是亏。

为何货币总是要超发?往深里说,几乎所有现代主权国家都是这个套路,而之于我国,特殊性在于我们还是个欠发达国家,且改革开放后经济再次汇入世界浪潮,全球性经济和货币周期,我们无法拒绝。我们自身也有稳增长、就业的需求。

社会稳定,且我国高速城市化进程,也是让房价必然向上的一个重要因素。

也看到很多专家建议单身人士的中产不要买房,以免以后被征税。

关于中产,我们找不到一个大家都认可的定义,在这里杠杆游戏说几个标准供大家参考:

对照世界银行中等收入标准的最低值2.5万元人民币的标准,国家统计局告诉我们月入2083元就算中等收入群体。

去年底吴晓波频道联合功夫财经做的《2017新中产资产配置报告》中,将新中产定义为家庭年收入在20万至300万元,可投资资产在10万至100万元的人群,且30%以上人群同时符合以上两个条件。

不管选取哪个作为参照,如今对于自我意识和生活标准越来越高的80后、90后们,没房,敢单身?

杠杆游戏想说的是,就算撇开房价以后的不可控因素。单身反而更需要买房,因为买房实际上买的就是安全感。长期来看,得让自己有钱看病、养老,有地方住。真的需要你成为“贵族”。

新婚姻法让尤其是女性不敢放弃独立挣钱的能力。居高不下的离婚率,婚前买个房基本成为了中产尤其是女性结婚的必备条件。有自己的房子,也是她们坚持不将就的底气。有自己的房子,成为了中产保持单身的必备保障。

不单身的家庭呢?他们还有学区房!最近和媒体朋友的一次聚会上,一桌5个80后女性热烈地讨论着学区房,别人根本插不上话。

一位两三年前贷款换了洋房的美女很苦恼:“我本以为我们小区的私立小学不错,结果最近了解到好点的中学,根本不收这个学校的孩子。”再买学区房成为了她焦虑的事儿。

谁也不想活得那么辛苦,只是学区房有价,孩子的未来无价。这样一看,你就能理解为啥北京能产生“每平米46万”的天价学区房了。无论从投资还是教育角度来说,的确是个好的选择。

但未来是很难预计的。即便2015年以来赚钱的,大部分都是2008-2014年入场的,可以说,都是地产的长线持有者。当然,这波也有不少赚快钱的,但那得基本需要人里应外合。

而更多新入场者,实话说,都还是账面财富。哪天兑现,是否比投资股票就更划算,也不一定。

至于你是否可以扛得住心理和资金成本,每个人情况不同。总而言之,投资房地产尤其是学区房,是需要一定资金门槛和心理承受能力的。

说了这么多,杠杆游戏就一个意思,任何投资的说法,对于每个人都不是绝对的。而房地产的特殊性在于,如上所述,只要我国货币继续膨胀,只要城市化尚未结束,房价整体还是要涨。

城市化完成后,或许遇到经济滑坡更容易多发行,泡沫才是人类的永恒。

作者文章

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