单身的不要买房?世界各国的房地产税几乎都不能降房价

单身的不要买房?世界各国的房地产税几乎都不能降房价
2018年03月11日 19:59 杠杆游戏

摘要:各国房地产税主流税率占住宅价值约0.2%-1.4%,占家庭支出负担不算高

近日,房地产税再次成为热点,但这次情况似乎有些不同。

如果说之前各界对于“要不要征收房地产税”还有争议的话,在最近的新闻发布会上,接棒傅莹担任大会发言人张业遂无疑释放了鲜明的信号——征收房地产税。随后,人民日报海外版发布相关文章,并特别强调“征收房地产税,已经是确凿无疑的方向”。

杠杆游戏简单阐释一下,主要国家房地产税(各国称呼或有不同)最大的共性,其实是大部分都收。我国也征收房产税,并有相关条例。和房地产有关的税收那就更多。未来,要立法征收的是综合的房地产税,一字之差,内涵截然不同。

房产税可以理解成只是对房子征税,而房地产税则是要对房子下面的土地一起征税。但问题是,我国城市土地是国有,并不是私人所有;其次,开发商支付过一定年限(一般是70年)的土地出让金,实际是购房者在承担。

已经收过70年的出让金,如果还要征税,道理上确实存在困境。先撇开这些不说,很多人比较关心的是,房地产税开征之后到底能不能降房价?还有那些单身人士还要不要婚前买房?毕竟,如果征收房地产税,这些单身群体一旦结婚,就有很大可能成为征收的对象。

我们拿很多人心里默认的“房地产税起征点为人均60平米”这个标准来举例,如果单身女性买的房超过60平,无疑是被征收的对象。如果购买的房子面积不超过60平米,但后来结了婚,算上夫妻共有财产的婚房(考虑到以后会有小孩,婚房一般都不会是低于2居的房子,面积自然小不了),依旧容易被征税,尤其是尚没小孩的情况下。

那单身人士就不适合买房了吗?不见得。杠杆游戏想起一位朋友的故事。

2013年,该朋友正值毕业,她的父亲准备为其在某热门二线城市,全款购入一套120平米的房子。可那会,朋友刚出校门,血气方刚,想自食其力购房,便拒绝了。正巧当时,要征收房地产税的呼声此起彼伏,而该朋友的父亲虽是房地产暴利时代的受益者,但巨大的暴利也让其对即将到来的房地产税忧心忡忡,“挣了那么多钱,早晚会有人来收拾我们的”,于是便打消了为孩子购房的念头。

随后房价涨的有多狠,大家都知道了。

2015年时,她看中了一套110多平米的三居,户型、地段、小区、物业都十分不错,但父亲却一直阻扰,担心现在买了房,未来会成为房产税征收的对象。而自己手中并无能凑够首付的钱,便只能作罢。

去年,看着房价翻了几番的增长,年岁越来越大的她,更加焦虑,便再次游说母亲,说通了父亲支持买房。最后,她终于用当初父亲准备全款给她买的120平米的钱,付了首付,买了人生中第一套房,不到100平米,贷款20年。

朋友的父亲忧心的是房地产税来收拾房价,但实际上呢?世界各地区、国家房地产税一般都用作地方政府公共服务,较少作为调控房价的手段。即便想以此为目的,结果都不是太理想。

道理很简单,税率首先都不高,其次房价背后的利率、经济周期、土地供应、人口等因素很复杂。

据杠杆游戏了解,各国房地产税主流税率占住宅价值约0.2%-1.4%,占家庭支出负担不算高,而我国现有土地出让收入比较高,要想利用房产税来抵补土地出让缺口,暂时还会比较困难。

香港的差饷平均占到家庭支出的2%,美国物业税平均占家庭收入的近3%。

从对地方政府收入的贡献来看,除了香港贡献较低(3%),其他多能占到地方政府收入的25%-40%。

世界各国、各地区在对农田、教育、宗教等实施政策倾斜时,通常都会给予一定的减免。

而我国,现有土地出让收入比较高,要想利用房产税,来完全替代土地出让收入暂时比较困难。

国泰君安的研究就认为,在房产税税率1%的假设下,对房屋市值征收的房产税,还不及现有土地出让金的一半。因而,用房产税来完全取代土地收入,估计会比较困难。

不过,如果我国对空置住房征税,盘活存量,增加住房市场有效供应该会有效果。但影响程度还得看税率、是否累进、如何减免、地方自由裁量权等。

此外,土地一级出让权牢牢被掌握在地方政府手上,经营城市的理念已经非常深入,要扭转过来,需要很长时间。

加上开发商缴纳过一定年限(一般为70年)的土地出让金,商品住宅都交过多种房地产有关的税收,房地产税立法要解决的问题、各种准备工作,还有很多很多。即便加快立法进程,也要好几年。

即便立法完成后,也不可能马上大面积、高税率征收。一句话,指望房地产税降房价,不现实。不管你单身与否,理性来看,买不买房还是得看看自己的实际情况。如果刚需,而手里正好有钱,又在一线或热门二线城市,现在买房可能是个不错的时期。

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