2018年房价迎来拐点?看看数据怎么说

2018年房价迎来拐点?看看数据怎么说
2018年03月25日 23:02 杠杆游戏

摘要:调控、信贷政策每次都是紧一下松一下,永远有余地,口子永远在

在经过去年一整年的严厉调控之后,很多人认为房价会在2018年迎来拐点,开始下降。事实情况如何呢?

目前国家统计局1、2月份的地产数据已经出来说,结果很有意思。2018年1月份70个大中城市商品住宅销售价格统计数据显示,一线城市新建商品住宅销售价格同比由涨转降,为两年半来首次。二手住宅销售价格涨幅连续16个月回落,比上月回落0.5个百分点。

2月情况也差不多,一方面,一线城市新建商品住宅销售价格环比降幅扩大;二线城市价格涨幅回落;三线城市涨幅与上月相同。

但同比方面,除一线城市新建商品住宅销售价格,同比下降0.1%,二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅分别比上月扩大0.4和0.1个百分点。三线城市同比涨幅也分别比上月扩大0.4和0.1个百分点。

上述这些话杠友如果觉得拗口,可以不读,杠杆游戏给翻译简单点,和去年比,主要还是涨。

影响房价的因素很多,2月是我国春节,且处于会前,按说房价需要稳定的压力还是比较大的。但2月这个表现至少说明,如果一定程度放松调控,二线城市房价上涨压力依旧存在。

而且杠杆游戏之前就分析过,我国经济总量前十的城市除了重庆,在严厉调控和货币中性的压力下, 2017年住宅销售都受到不同程度影响。但相关数据表明,这些城市的住宅销售,实际大多是被人为抑制,一旦调控放松,火爆行情可能一触即发。

那么土地市场情况如何呢?数据表明,2018年伊始,土地供应相比去年整体是增加的,溢价率也维持在较低水平,可见随着调控的深入,重点城市的土地交易开始回归理性。但楼面价格是上涨的,反馈到今后的房价当中,楼市还跌得起吗?

由此来看,至少从既有的地产数据来看,所谓的拐点并不存在。或许你会说,还有美联储加息这个黑天鹅。的确,前段时间美联储第四次加息刚刚落地。无论如何,美元资金成本继续上升是必然,这对我国房地产行业来说,不是一件好事。

从资产安全角度考虑,今年我国加息未必,不到万不得已不会。毕竟,加息的信号太明显,但明年不一定。

不过,可以确定的是,各种压力之下,2018年,人民币坚持中性还是会努力的。周期变了!

现在我们既要资产安全,也要人民币国际化,而这两者实际又关系密切。

要不要国际化曾经是有争议的,因为可以关着门自己玩,为什么要对外开放大门?

但是后来我们发现,要割全世界的韭菜,要不被美国人牵着鼻子走,要像美国一样分享全世界的铸币税特权,就应该让人民币像中国经济体量一样有地位。

坏处是首先要增信,长期看得让人民币更值钱,全世界才会对你有信任。那么,就得管控印钞和M2的内生结构。一句话不能再像以前那样玩了。

其次,还得接受和习惯更大资本进出,国内资产价格和经济信心都可能受到影响。2017年之前那两年,我们可是饱尝苦果。幸好我们家大业大、果断采取行动,挺过来了。

那么如今,回到货币考虑上,我们必须让人民币顶天立地。

矛盾的是,这个世界如果不使用总量相对有限、开采难度较大的贵金属如黄金、白银,作为计价和交易货币,用纸币必然导致通胀。因为任何国家都发现,只要缺钱就可开动印刷机,就可以利用纸币的超发实现超常规的投资,进而提供更多就业。

而有了更多的就业,中低收入者就有饭吃、有消费,社会看上去欣欣向荣,增长数据也漂亮。唯一的坏处是,钱不那么值钱了。对应的,一是最诚实的劳动者过往的储蓄没那么值钱,二是有些东西必然涨价。

结果就是房价效应,已经让几代人的财富被抹掉,当然也有一些人获得几代人赚不来的钱。这个情况不能继续。新行长、新5年,我们是不是要大干一场?

对于投资房地产几乎执迷的我们来说,除了加息信号,没有什么惧怕了。因为,调控、信贷政策每次都是紧一下松一下,永远有余地,口子永远在。

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