楼市降温明显,房价会在五年内大跌吗?

楼市降温明显,房价会在五年内大跌吗?
2018年03月31日 14:51 杠杆游戏

摘要:只要我国经济在向上发展,那么房子就不会特别不值钱

得益于去年密集的调控,2018年的前两个月楼市有降温迹象。

2月份的70城房价数据显示,新房价格环比下降的16个城市中,有12个为热点城市,分别为北京、上海、南京、无锡、杭州、合肥、福州、厦门、济南、武汉、广州和深圳。

与此同时,越来越多的声音也开始说:楼市进入拐点,房价将要进入迅速下跌通道。事实真的如此吗?

对此杠杆游戏的观点是,随着国家调控的深入和完善,以及楼市长效机制的逐步推出,我们或许已经告别了房价大涨的阶段,但长期看,迎来的是稳中有涨的阶段而非下跌。

对于很多媒体报道,我们需要选择性地来看,10年前的某权威媒体不一样报道说,房价太高了吗,但之后房价有跌吗?相反,还一步步地变得更值钱。

毕竟房子值钱与否,不是靠舆论引导就可以成功控制的,当然也不排除有一些影响。就拿5年期来说,5年以后房价会不值钱吗?在我看来并不见得。

首先,我国城市化进程尚未结束,大城市的刚需群体仍然数量庞大。

房价短期看货币政策和土地供给,长期才是看人口,5年实际上人口的影响并不是那么大。不过杠杆游戏也很有兴趣来从刚需的角度分析一下,5年后我们的刚需群体有多少人?

根据国家统计局的数据显示,1997年我国出生人口数曾达到过2038万人的高峰。当然之前还有更高的年份,但考虑到1997年出生的朋友现在20岁出头,刚好进入婚育年龄,为今后几年的刚需买房主力群体,所以从这一年开始来看。

从出生人口数量来看,最近几年的刚需应该会比较多,所以即便是考虑了人口这个因素,房价大概率也是不会跌的。最近国家调控严厉,大部分热点一二线城市的新房、二手房价格都有下降,对刚需来说这已经是比较好的局面了。

不过值得注意的是,在1997年高峰出现后,出生人口就开始直线下滑了,到2006年最低只有1584万人。

这意味着你再过几年,2001年前后出生的孩子,特别是2006年后出生的孩子到了谈婚论嫁、成家买房的年纪时,住房刚需也将直线下滑。

而且考虑到这批孩子的父母,比如像杠杆游戏这一代人不少都有1-2套房,一些家庭爷爷奶奶、外公外婆还有一定的城市房产。到时住房可能严重过剩!到时候的接盘侠在哪,可能真会成为一个问题。

但目前来看,根据中国目前的经济发展,可以预见如果没有其他黑天鹅,未来五年我国经济都将向上发展,GDP增速可能没那么快,但维持在6点几的水平还是有可能的。

只要我国经济在向上发展,那么房子就不会特别不值钱,你见过世界哪个国家经济发展过程中房价大跌的吗?如果没有其他黑天鹅,国际环境尚可,你要相信,我们国家有能力让经济在合理的范围内波动,所以,房价也会在合理的范围小跌,或者涨。

另一方面,房地产仍然是我国经济的支柱,尽管国家说了要转型、加大实体经济的投入力度,但这一切都不是一朝一夕能够完成,5年算短的。

退一万步,5年后或者10年后房子值钱与否,对刚需而言,意义真的大吗?大部分人眼里成家立业,成家就是买房,这个传统的观念仍然根植在我们的脑子里,所以房价的波动都是给外人看的,到了不得不买的时候谁还管他10年后值不值钱?毕竟拿个人的命运来对赌房价的未来,没必要。

对于投资客,杠杆游戏一直的观点就是目前不适合再入场。国家调控步步紧逼,各种政策也不利好炒房,如今价格高企投入的资金成本太高,而且动不动就限售、限贷,大部分已经不具备太多投资价值。

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