成都楼市摇号升级!其他城市会跟进吗?

成都楼市摇号升级!其他城市会跟进吗?
2018年04月01日 21:03 杠杆游戏

摘要:不再为投机者去托房价,而要开始解决刚需者和低收入者的居住需求?

去年底,成都市发布了《关于商品住房开盘销售采用公证摇号排序选房有关事宜的通知》,全市商品住房开盘销售正式采用公证摇号排序选房的方式。

近日,有媒体公开报道,成都市城乡房产管理局与成都市司法局联合发布了《关于商品住房开盘销售采用公证摇号排序选房有关事宜的补充通知》。

按照《补充通知》,成都市商品住房开盘销售将按照“棚改货币化安置住户、刚需家庭、普通登记购房人”的顺序摇号排序、依序选房,并保持登记购房人、摇号选房人、合同签订人相一致。

这两年成都的房价涨到什么地步大家有目共睹,即便是在调控过后的2018年,成都商品房施工面积微降的情况下,销售依然维持火热。2017年成都统计公报尚未发布,从成都的统计月报看,2017年成都完成房地产投资2487.9亿元,下降5.7%。2017年末,成都商品房施工面积19374.5万平方米,下降2.6%。

详细的住宅数据官方没有披露,不过各种市场机构的数据显示,2017年成都住宅成交在2000万平方米出头,虽然不及2016年,但可能还是仅次于重庆。市场显示,2017年成都新建住宅依旧供不应求。

对于成都来说,除了商业地产,住宅类库存一般,和全国去库存的大趋势是一致的。反倒因为去年以来的房价猛涨、销售旺盛,让部分区域的库存越来越见底。

成都房价稳定了几年,但去年10月之前,马力全开。动辄一些楼盘上涨50%甚至更多。其中,涨得最厉害的区域就是城南板块(高新南区、天府新区成都直管区)。可以说,高新南区、天府新区成都直管区的房价处在了极高的地步。

成都近年的发展速度明显放缓,遇到了一些问题。再造一个成都的梦想,就寄托在天府新区直管区身上。所以,从成都市到四川省,都是极为重视这个区域的。杠杆游戏有必要解释一下,天府新区除了成都部分,四川另外的地级市也有份。

而去年10月之前的情况是,无论本地投资者还是外地投资者,蜂拥而入这一区域,一而再拉高房价。甚至出现了开发商、炒房团一起飚戏,推高市场价格的闹剧。

在这样的情况下,开发商也是亢奋的,地价占房价的比重越来越高,虽然基本没有出现面粉高过面包的情况,但大量的竞拍溢价是有的。

可成都毕竟不是北京上海,没有对人才和高端企业的宇宙级吸引力。严重超出本地中产购买力的房价,进而拉高地价,确实可以让政府赚到快钱,却透支城市的未来。

所以,即便中央zf不给太多的压力,央行不过分收紧银根,稍微清醒一点的成都领导也会明白,必须下狠心调控。这捍卫的是成都的未来,甚至是四川的未来。

目前,让房子回归居住属性是当务之急,政府不再为投机者去托房价,而要开始解决刚需者和低收入者的居住需求。

毕竟这部分人的迫切需求解决之后,也就可以不再顾虑高房价的隐患了,让投机者为自己的非理性行为去买单。不用再为房价背书,也不再为房地产既得利益者抬轿子。从这个角度来说,可以预见以后将会有越来越多的热点城市加入摇号买房这个“阵营”。但愿真的能保护到刚需,嗯,理想是美好的。

真正的百万富豪,当然说的是手握100万可投资美元资产储备的人,永远没有国界。更别说什么城市限购摇号了,哪个城市会限购摇号一辈子?何况在限购摇号之前,哪个像样的富人不是已经在本市或多个城市,已经拥有多套住房。

很多人说,应该对他们征收房产税!

没错,首先房产税没那么容易出台;其次,各位亲看着的,上海、重庆有房产税又怎样?房产税也不过是调控的一个工具而已,具体细则想怎么改还不怎么改,想怎么执行还不是看具体需要。

大家都是杠杆游戏的赢家,没有输家,祝福吃苦耐劳的刚需负担者。祝福我国房地产泡沫,分享不到资产溢价的收益,因为你从来不是富人,不懂这个世界。

作者文章

新浪首页 语音播报 相关新闻 返回顶部