房地产税又被带火了,但你真的懂他背后真实用意吗?

房地产税又被带火了,但你真的懂他背后真实用意吗?
2018年04月05日 15:55 杠杆游戏

摘要:人才争夺战既可以稳定当下卖地,保持地产繁荣,实际也在培养和扩大未来房地产税基础

不少杆友应该都看到朋友圈,有一个香港媒体爆出来的,我们即将征收的房产税细则。具体内容在这里就不多说了,因为肯定是假的。为啥呢?

因为已经有媒体揭了他的老底:其实这是好几年前的一个老帖子。如今趁着房产税的热度又被翻出来炒了一遍。

之于我国,房产税迟早要收,但肯定不是现在,也不是明年,有可能是后年。

关于房产税的 最新表态实在上个月,我国副财长史耀斌就“财税改革和财政工作”回答中外记者提问时说:

房地产税作为一个税种历史悠久,最早起源于欧洲,大多数国家都普遍采用的税收制度和税种。它的主要作用是调节收入分配,特别是随着个人财富的集聚,会起到收入调节的作用;同时还能筹集政府收入,提供公共服务。

他总结了其他国家房地产税特征,发现大致有四种共性制度安排,即每个国家房地产税制度都存在的:

一个是对所有工商业住房和个人住房,都会按照评估值征税,按照价值征税。

二是对所有国家房地产税制度安排中,都有税收优惠,比如扣除标准,对困难的家庭、低收入家庭、特殊困难的群体给予税收减免,具体方式和水平不一样,但都有税收优惠。

三是这个地方税,收入归属于地方政府,地方政府用这些收入来满足教育、治安等其他公共基础设施提供的支出。

四是因为房地产税税基确定比较复杂、非常复杂,所以需要建立完备的税收征管模式,这样才能使房地产税征得到。

说了这么多,杠杆游戏简单阐释一下,主要国家房地产税(各国称呼或有不同)最大的共性,其实是大部分都收。我国也征收房产税,并有相关条例。和房地产有关的税收那就更多。未来,要立法征收的是综合的房地产税,一字之差,内涵截然不同。

房产税可以理解成只是对房子征税,而房地产税则是要对房子下面的土地一起征税。但问题是,我国城市土地是国有,并不是私人所有;其次,开发商支付过一定年限(一般是70年)的土地出让金,实际是购房者在承担。

这样一看,就知道房地产税对控制房价的作用基本可以忽略不计了。杠杆游戏也写过多篇文章,就算2020年后就开征了,也一定会设置较大的免征和地方自由裁量权。

首先,地还能接着卖一些年,这个钱来得简单多了。惯性也在那里。另外,道理如上所述,真严厉、高税率征收,那么房地产行业是要崩盘的。

所以,动下脑子就知道,房地产税一开始最多也就是先建立起来。税率不会太高,地方权限也很大,绝对不允许影响到房价。

而之所以要开征这个税,最大的原因还是完善税制改革,为地方政府提供稳定的收入来源。

1994年实行中央地方分税制后,收入大量上收至中央。中央财政收入占比从1993年的22%跃升至1994年的55.7%,随后略有波动,2016年达到45.34%。

造成的局面就是,中央政府富,基层政府税收却日渐萎靡,最终被迫走到“土地财政”的路上,而土地财政的弊端有多明显,大家都不言而喻了。当然,话说回来,不管我们分税制搞不搞,地方发现卖地来钱快,都会经营土地财政。

不否认,到了一定时候,比如中国社会城市化基本完成,地卖不动了,肯定会真的把房地产税当成地方非常重要的税种、税源。但即便到那个时候,房子依旧是这个社会最重要的资产之一。你看哪个发达国家房子不重要?

房地产税长期看是土地财政的替代品,作为长期的替代品,肯定不能操之过急。何况,今天就征太多,这不也是不合理的,土地出让金可是卖过一次了啊。

所以,一开始一定是温水煮青蛙,让你感觉不深刻。怎么培养税基呢?其实较大的大城市都很聪明,人才争夺战。

人才争夺战既可以稳定当下卖地,保持地产繁荣,实际也在培养和扩大未来房地产税基。人来了,房子买了,到这里工作了,以后产业税收也有,个税也有,房地产税也有,多好的事。

对于地方来说,目前就要利用房地产税一步步坐实、推进的周期,以及房价还不错的时期,第一继续维持地产的繁荣,第二搞来更多城市人口,做大城市和经济体量。

只有人更多了,经济体量更大了,无论当下的债务和财政,还是长远的经济和财政稳健,才有保证。这就是背后的基本逻辑。

作者文章

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