武汉杭州成都火爆继续,一季度数据揭示楼市微妙的未来

武汉杭州成都火爆继续,一季度数据揭示楼市微妙的未来
2018年04月09日 22:06 杠杆游戏

摘要:10大城溢价率只有武汉高于去年,仅杭州、成都高于20%,但楼面价为何普遍不低?

从供给角度讲,楼市未来一两年紧张的局面,按说不会比过去一两年严重。缓解起码是可以的。

中指院数据显示,2018年1-3月,300个城市宅地供应面积,维持了2017全年的较快节奏,推出土地宅地面积 10084万平方米,同比增加 33%。

其中,成交的宅地面积高达8415万平方米,同比增加21%。

最受各位杆友关注的10大城市中,1-3月,北京、上海、深圳宅地成交面积保持了增长。杭州 、成都 、重庆 、武汉 、天津同样也都保持增长。

只可惜,在不少城市,购房的热情依旧,逼得大家都祭出摇号。同时,溢价率普遍虽然回落,但地价毕竟水涨船高。未来楼市怎么走,实际非常微妙。

不管你有房没房,是刚需还是投资,我们不妨客观来看看最新的土地数据。

1、杭州一季度卖地收入最高!全国主要城市宅地成交面积,维持较快增长,溢价率回落,但地价整体水涨船高

首先,杠杆游戏说说全国主要城市的供应情况。2018年1-3月,全国 300个城市住宅类用地(含及包的综合性)供应10084万平米,同比增加 33%。特别是3月,300个城市宅地推出3923万平米,环比增长66%,同比增加更是高达107%。

实话说,这个开局是很不错的。

成交方面,1-3月,300个城市宅地成交面积 8415万平米,同比增加 21%。其中3月宅地成交3053万平米,环比增长29%,同比增幅高达60%。

这个成交情况也是很不错的,看来春节之后,各大城市普遍加大供地,效果明显。

土地出让金方面,1-3月,300个城市宅地出让金总额7683亿元,同比增加 34%。对照宅地成交增幅,这个数据说明宅地依旧在涨价。

图1.2018年1-3月,全国300个城市土地市场情况  图片来源|中国指数研究院

成交价格证明了这一点,1-3月,300个城市宅地成交均价为9131/平方米,同比上涨11%。这个数据说明,房价要敢跌到一定程度,很困难。毕竟,地价已经摆在这里。

溢价率情况显示,1-3月,300个城市宅地平均溢价率22%,较去年同期下降 17个百分点。

从一季度土地出让金排名前20的城市看,因为深圳供应少,未上榜,其他主要一二线城市悉数上榜。其中杭州土地成交最活跃,以923亿元高居榜首,同比增长了284%。

图2.2018年1-3月,全国土地出让金TOP20城市  图片来源|中国指数研究院

从增幅角度而言,杭州并不是最高,青岛355%的增幅,台州490%的增幅,福州1747%的增幅,都比杭州高。除了武汉、广州、郑州、南京负增长外,一季度土地出让金排名前20的城市,卖地收入大部分都是暴涨。

值得一说的是,上述和下文要讲到的数据,主要都是指各城市市一级(辖区为主)的宅地数据,基本不包括下辖县。

2、10大城市中,武汉、重庆、杭州一季度宅地成交面积排前3,杭州、成都、北京增幅前3

接着,杠杆游戏具体谈谈我国最受关注的10大城市一季度宅地供应、成交情况。

宅地供应方面,1-3月重庆、武汉、杭州位居前3,分别供应了317万平米、313万平米、175万平米。

增幅角度而言,北京以418%位居增幅最高。重庆以183%,上海122%,分列2、3位。接着第4的武汉,一季度宅地供应增幅也有89%。

图3.2018年1-3月,10大城市宅地供应情况  图片来源|中国指数研究院

接下来第5的广州增幅为28%,明显低了很多。不过还是比南京、杭州、天津、成都、深圳强。这5个城市,一季度宅地供应都是负增长。

供应不代表最终成交。从成交角度看,1-3月,10大城市中杭州、成都、北京、重庆、武汉、天津、上海、深圳,这8座城市宅地成交都比去年要高。

其中,武汉、重庆、杭州分别以307万平米、264万平米、183万平米的宅地成交面积,排前3。

图4.2018年1-3月,10大城市宅地成交情况  图片来源|中国指数研究院

不过在成交增幅方面,武汉、重庆不再是前3。而是杭州、成都、北京,同比增长281%、197%、142%。看来杭州一季度卖地收入排第一,不是吹的,确实卖的地多,增幅也高。

而宅地成交增幅排第4、5的重庆、武汉,明显降了一个台阶,只有61%、59%。这和重庆、武汉宅地成交面积高、基数大有关。

值得一提的是,广州、南京一季度宅地成交都是负增长。广州负增长6%还算好,南京负增长高达37%。

3、10大城市一季度宅地溢价率普遍下挫,只有武汉高于去年同期,其中仅杭州、成都高于20%,但楼面价普遍不低

溢价率方面,1-3月,深圳、广州、重庆、北京、天津、武汉、上海、南京都低于20%。仅杭州、成都高于20%,其中杭州以50%的溢价高居榜首,成都20%出头。

不过,即便如此,杭州也好,成都也罢,溢价率都是低于去年同期的。10大城市一季度宅地溢价率其实普遍下挫,仅武汉溢价率高于去年同期。

当然,武汉溢价率并不算高,低于10%,去年同期更低。

图5.2018年1-3月,10大城市宅地溢价情况  图片来源|中国指数研究院

值得注意的是,上海、南京一季度租赁、动迁安置用地较多,大部分都是底价附近出让。所以,如上图5,这两个城市溢价率几乎忽略不计;如上图1,上海、南京一季度的宅地楼面价都不到4000元/平米。

——这其实并不是这两座城市宅地价格的真实反映。从去年的年度数据看,上海、南京的楼面价在1万元/平米以上。

如果不算上海、南京的特殊情况,如上图1,10大城市一季度的楼面价,最低武汉、重庆也是在5000块/平米上下。而武汉、重庆的相对低价,是建立在超高的供应和成交面积基础之上。接着相对低的成都,也在6670元/平米。

其他城市则都是在1万左右-2万多元/平米。其中北京最高23134元/平米,杭州第二19409元/平米。

溢价率是下挫了,平均地价却依旧是往上再走。调控之路任重道远。

本文所有数据源自中国指数研究院,如有疏漏、不完整和杠杆游戏无关

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