西安又现一房难求?背后真相很残酷

西安又现一房难求?背后真相很残酷
2018年04月28日 20:53 杠杆游戏

摘要:有钱人的套利、生钱方式,真的让人羡慕嫉妒恨,但关系属于少数人

有媒体报道抢人大战后热点城市的楼市景象,比较典型的是西安。仅仅过了一个春节,西安楼市就迅速进入供不应求状态。

据21世纪经济报道了解,在市场最为集中的曲江新区、经济技术开发区和高新技术开发区,都是“一房难求”的奇怪景象。

要知道,从2016年末推出“限购令”至今,西安共出台了5轮楼市调控政策,对需求端的限制不可谓不严厉;且西安楼市在2017年实现量价齐升,需求已大量释放。

这两天杠杆游戏的微信群里讨论最火热的就是西安,对于这座浓墨重彩的千年古都。自2017年3月推出“史上最宽松”的落户政策以来,西安共吸引了超过55万人落户。其中,仅今年以来落户的人数就超过30万人,规模超过任何一个国内城市。

而且就在今年初,国家发展改革委、住房和城乡建设部近日联合印发《关中平原城市群发展规划》。西安正式成为被提名的第九座国家中心城市!

之前的8座根据教育部联合上海交通大学城市科学研究院发布的《2017国家中心城市发展报告》的评估,排名分别为:北京、上海、广州、重庆、天津、武汉、成都和郑州。

其中《规划》对西安的全国性职能是这么定位的:打造全国重要的先进制造业、战略性新兴产业和现代服务业基地,辐射带动西北及周边地区发展。

强化面向西北地区的综合服务和对外交往门户功能,提升维护西北繁荣稳定的战略功能,打造西部地区重要的经济中心、对外交往中心、丝路科创中心、丝路文化高地、内陆开放高地、国家综合交通枢纽。

以西安为首的关中平原城市群作为丝绸之路的起点,区位优势明显。无论是交通连接还是区位发展,就对东西部有着承接的作用。

作为西北地区经济发展的龙头,被提名之后,未来的西安责任更大了。

不过在提名国家中心城市和人口争夺背后,西安的楼市更是开始风起云涌,前面也提到,一房难求似乎不是个例。

杠杆游戏想到我一个从国外回来的朋友,近期想买房的故事。

他经济条件不错,在某知名、体量很大的城市,属于刚需买房,被楼盘告知排队摇号。他自己倒是不认识开发商什么人,但要找关系他也有,不过没这么做。他想检验“公平”和市场秩序。

接着我朋友的故事说,结果自然是他输了。

等到开盘,他没有买上,摇号他发现有假,有人打招呼、有人托关系,还有人首付比例很高……反正一些人优先了。

据易居克而瑞统计,2017年西安市住宅成交量为1573.95万平方米,连续三年保持1500万平方米以上。但这三年的供应规模均小于同期的成交规模。其中,2017年的供应规模为1331.84万平方米,缺口约在15%,2016年的缺口则超过60%。这意味着什么?

据克而瑞统计,2017年西安住宅成交均价为9603元/平方米,同比上涨28%。在较为热门的曲江新区、经济技术开发区和高新技术开发区,个别项目涨幅超过了50%。相比成都、郑州等中西部省会城市,西安的房价水平仍被认为“低估”。

有媒体报道,从2016年末推出“限购令”至今,西安共出台了5轮楼市调控政策,对需求端的限制不可谓不严厉。

但一个一个真需要房子的人,去老老实实排队,却被其他未必是刚需的人买走了。

朋友是这么和我说的,“那些人很多真不是刚需”——杠杆游戏无法判断他这话的真假,但有过我国生活经验的人,应该理解。

说实话,这个世界真的很残酷。有钱人的套利、生钱方式,真的让人羡慕嫉妒恨,所以全民都想炒房,起码不想被人割韭菜。但关系属于少数人。

其实很多城市也在开始摇号买房,优先保证刚需。作为一名对市场经济抱有信心的人,我觉得,摇号真的是一种无奈。任何东西,一旦稀缺了,摇号更容易意味着买到就是赚到,对大众心理的影响是明显的。

所以,如果不是逼不得已,不能这么做。如果一定要这么做,那就该更彻底。

首先,如果登记买房的人超过销售套数,就必须摇号。而参与摇号的,只能是真的刚需、首套房购房者,如果你爱离婚炒房,那随意,因为你真离婚了,财产风险自己承担。

其次,既然说住房不炒,那么要确保刚需资格真伪,不仅要建立完善的住房查询登记系统,还要允许参与摇号的人可以去查询,媒体可以监督。

再次,新房购买后的限售周期,起码应该拿证后2、3年,不是交房后2、3年,而是拿证算起。如果你确实要提前卖,抱歉,可以征收高额交易税,譬如3年期存款利率外的收益全部归公。

最后,应该给开发商自主定价权,套利也就没了。地方政府不能为了应付中央的调控价格波动要求,而限价、不发预售证。达到条件,不发预售证、不开盘,地方政府直接承担责任。

除了上述建议,还可以制定更多、更严厉、更周密的补充办法。这样之后,不必担心开发商不积极开发和捂盘,因为你留着已经没意义,不卖只会导致你资金成本更高。

当然,即便如此,也不解决根本问题。根本上,货币得收紧,这是最关键。然后,地方政府土地出让得有严格规范。譬如,上提经济数据统计权,根据常住人口增量,匹配相应的土地指标。

不完成供地计划,不达到开盘数据,地方政府要承担责任……

但问题是,杠杆游戏觉得这一切很难,调控留了太多后门,所以今天所谓的摇号,价值就必然要打折扣。甚至在人才争夺战、城市预期、开发商等制造的抢房气氛中,让抢购和房荒成风。

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