北京网红地下室总价过千万!对刚需来说意味着什么?

北京网红地下室总价过千万!对刚需来说意味着什么?
2018年04月29日 12:24 杠杆游戏

摘要:“史上最严调控”已持续近两年了,好多投资者又开始蠢蠢欲动

最近,北京一套一千多万地下室成交的消息在网上引起热议。网友感慨,到了北京才知道有钱人多。

当然,这套网红“地下室”并非真正的“地下室”,而是台阶下沉了几个台阶半地下室,带有后院,还是一学区房,自然抢手。

据媒体报道这套“网红地下室”的单价为11.5万左右/平米,但这个片区的平均房价在十三四万每平米,算是性价比很高的房子了。

“史上最严调控”近两年来,房价确实有所抑制,甚至部分地方出现了房价回落。比如环京房价腰斩曾长时间被热议。

但一些城市相继推出限购、限售,甚至摇号买房的时候,另一种现象又出现了。

比如倒卖房号;又比如个别开发商乘机搞饥饿营销,还搞了半夜排队买房。不少体量较大的城市,抢人和抢房都在继续,房荒在一些城市并未得到缓解。

但放到全国来看,销售确实走向哑火中……

前段时间一季度经济数据发布。2018年1-3月,我国住宅销售面积增长2.5%,实际创下36个月以来的第4低。

当然,房价还是在涨,譬如1-3月,住宅销售额增长11.4%。这明显比销售面积增速快多了,但增速放到过去36个月中去看,也是前几低的了。

好消息是,一季度全国住宅投资增长13.3%,增速提高1个百分点。住宅新开工面积增速增长12.2%,创下有记录以来同期第5高。

买房到底要不要出手?确实是一个需要慎重考虑的问题。至少从全国数据来看,刚需利好似乎就在眼前。

我国统计局发布的最新数据显示,1-3月,我国住宅销售面积增长2.5%。显然这个增速是非常低的了。杠杆游戏去我国统计局上查阅了历史数据,最近3年来,这个增速只比2015年1-4月、1-5月,以及2018年的1-2月高。

但不可忽视的是,在销售面积暴增之后,即便是中低速增长,因为基数大,实际销售面积也是非常惊人的。这说明,调控虽然起到一定效果,但购房热情实际依旧不减。

如今,伴随住宅销售面积增速走低,住宅销售额增长也开始放缓。2017年,部分月份开始出现低于10%的增长,全年销售额增长11.3%,比2016、2015年明显要低。

2018年一季度住宅销售额增长11.4%,略高于2017全年,但房价逐步企稳的迹象还是有所显现。

价格方面。杠杆游戏此前发表过一篇文章《房价涨的多降的少!最严调控近2年大数据分析》,从文章中可以看到,梳理近两年国家统计局发布的相关新建商品房住宅面积、新房价格及二手房价格等数据,总体来说,全国的房价还是涨的多降的少。

而最近北京召开的大会,提出了“扩大内需”。这个重要信号,被一些人第一时间敏锐地捕捉到了。

回顾过往,2009年的四万亿,2015年的货币宽松政策,都可以看到对房地产市场的刺激。但与此同时,我们也要看到此次会议中提到的“保持宏观经济平稳运行”,“推动信贷、股市、债市、汇市、楼市健康发展”。

我国大多数城市,还并没有完成城市化进程,应该说房价依然有上涨的空间,但现在房子不见得同以往一样,是“买到就是赚到”稳赚不赔的投资品。

以往的调控政策,到后面似乎总会反弹。“史上最严调控”已持续近两年了,好多投资者又开始蠢蠢欲动。

杠杆游戏发现,我国统计局的数据显示,一季度,全国房地产开发投资21291亿元,同比名义增长10.4%,增速比1-2月份提高0.5个百分点。这个增速实际也是3年来的最高!

不过,这不足挂齿,2018年1-3月份,住宅投资14705亿元,增长13.3%,增速提高1个百分点。

也就是说,我国住宅投资增速,领先整体房地产投资增速近3个点,这个差幅同样创下3年来最高。

有杆友担心,住宅投资增速提升相对快,是不是意味着开发商热情高,而且地价涨到今天,未来房价压力……

如果不考虑国际形势、利率等因素,房价压力确实有。但伴随住宅投资增速创下3年新高的是,住宅施工面积、新开工面积,也创下非常高的纪录。

如果这个趋势得到延续,那么,至少全国层面来说,住宅供应总量不低。对于刚需来说,算是个利好吧。

作者文章

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