天津真着急了!但房地产还不相信眼泪

天津真着急了!但房地产还不相信眼泪
2018年05月16日 20:50 杠杆游戏

摘要:如果谁还指望靠人才争夺战、房票搞火楼市,一定会被约谈!

说实在,看到“人才争夺战”之类的词语,我已经非常厌倦。

中国经济前十的城市中,最低调、最没有新闻的天津,终于也加了“抢人”战队。

5月16日,第二届世界智能大会开幕式上,天津发布了新的人才引进政策——“海河英才”行动计划。本科毕业不超40岁直接落户、副高级及以上职称直接落户、高职院校毕业生有条件较轻松落户……

急需型人才企业做主!

无房没单位怎么办?人才市场可落户!

几天能办完?3天反馈审核结果!

天津这是要干啥?

1、为何人才争夺战都打了一年多,天津才姗姗来迟?

落户政策,从诚意角度来说,天津足够;横向对比的话,又不算什么,类似政策不少城市已经施行了一段时间。

天津真的是后来者。要理解天津此前在排毒、挤水分,在认真贯彻中央的思路,无暇他顾。

而今,终于腾出手来搞人才。同时,和成都、西安这些城市不同,天津此前房地产调控效果相对要好。反过来我们也可以明白,调控好意味着地方政府、开发商一定程度的憋屈。

看着那些搞了人才争夺战,一定程度突破了调控政策的城市,一个比一个嗨,天津怎么想?

不仅如此,我们来看东部主要城市,2017年常住人口增长排序。深圳、广州、杭州就不说了,都是我国经济耀眼的明珠。

东部第4竟然是宁波,2017年增长了13万人口,这让那些强省会的调调情何以堪?

接着低调的石家庄也闯入前5,增长了9.53万人,而天津和北京一起常住人口出现负增长!

图1.东部主要城市2017年常住人口增长情况 数据来源|各地统计年鉴、统计公报、统计局等政府网站 制图|杠杆游戏·张银银

上海、北京常住人口,2017年双双负增长就不多说了,大家都懂。但这并不代表上海、北京没吸引力。最近北京又在拥抱人才,可以想见,长远看,京沪人口还是要增长的。

天津坠落,常住人口也现负增长,少了5.25万人,还真不少。看来,天津挤水分是综合性的,天津经济的困难也是前所未有的。不过,挤干了水分,反弹时也会很好看。

是的,比如天津稍微放开一点落户政策,开放点“高考权限”,常住人口一下子就可以反弹。

杠杆游戏非常理解,无论从人才及产业需求、人口结构、城市营销、房地产接盘侠角度看,别人搞了“抢人”,你也得跟着抢,否则就不站在一条起跑线上。

很明显,天津是真的着急了,经济需要提振、人口、人才需要增加。天津并不想做城市战争的输家。而从营销角度来说,高调加入人才争夺战,可能是最省力的做法。

2、如果谁还指望靠人才争夺战、房票搞火楼市,一定会被约谈!

当成都因为房地产太火爆被约谈,调控被迫升级后,详见《成都“乌龙调控”事件,仅仅只是个意外吗?|地产·杆》(5月15日)——杠杆游戏觉得,一切指望靠人才争夺战搞火楼市,造成供给紧张、地价、二手房价格继续高涨的做法,一定会被约谈。

今天回过头去看,2017年开始至今,不少城市纷纷加入的人才争夺战,除了起到城市营销效果外,最利好的不是任何实业,几乎也没有帮助到任何产业,除了房地产。

话说回来,房地产也是实业。在我国很多城市,是支柱性实业,所以才需要让地产有客可蓄。

客从哪里来?一开始肯定不是本地人,只要一调控,合规的新增购房需求就被压缩,那么从外面来呗。

所谓人才,这里有房票,你来不来。来啊!然后各种资金、牛鬼蛇神觉得是个机会,都愿意来。新房、二手房价格倒挂,更让人觉得买到就是赚到。

但是中央的权威不容挑战,因为房地产暂时不能出来惹事。当初用房地产提振经济、抵御人民币压力,如今同样因为内外其他原因,需要房地产稍微稳一下。

一些地方不懂事,或者自以为是,你觉得不会有事。

看看极端的丹东和懂事的海南……

看看5月9日,官方报道说约谈成都、太原,最后还披露,“五一”前住房城乡建设部还约谈了西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山等10个城市政府负责同志。

如此短的时间,12个城市被约谈,什么概念!

杠杆游戏早前几天就说,这绝对不简单是住建部的意思,而是更高层楼市调控决心依旧坚挺的反映。

谁还要去顶风作案,那就是死的多。所以,成都火速出台调控升级政策,虽然出了点小乌龙。

换句话说,天津如果想重复其他城市靠人才争夺战、房票,一定程度放开限购的套路,肯定得悠着点。

当然,稍微提振一下天津的房地产市场,肯定是可以的。毕竟,这么多城市被约谈了,调控升级一些城市渐次到来,资金、人才总要换地方买房吧。

3、中央暂时不再相信房地产的眼泪!

实话说,成都调控打的补丁,是很有诚意的。但你要明白,之前的情况夸张到了什么地步。人生的每一步有偶然,也有必然,调控也是一样。

如果一开始悠着点,又何至于如此严厉的调控升级。未来走势如何,还有待观察,但成都新政规定,在全市范围内新购买的商品住房或二手住房须取得不动产权证满3年后方可转让……

起码还是锁定了当下的资产和价格。

谁要哭着、喊着、闹着,要死要活,这都是自己的行为应该为自己负责。都是成年人,敢于买房就要敢于承担风险、机遇,毕竟赚钱的可能是有的,诱惑很大。反过来,你就别叫唤。

其实,手上玩转两三套房子的人,收入基本是有保障的。大盘锁两三年,一般饿不死人。如果杠杆加太高,自己又无法承受的人,那完全不值得同情。

这是炒和投资的本质区别。

水太清则无鱼,浑水才可以摸鱼。如此不近人情,不是某个城市想这样。大家都明白,房地产对地方意味着什么。之所以严厉,是因为中央暂时不再相信房地产的眼泪。

前几天在福建,杠杆游戏地产界的朋友就说,如果经济不面临断档、滑坡,调控就会继续。稳定房价的信号,就不会收回。

对此,我深以为然。

所以,一切乱来的,都要被约谈、警告。

作者文章

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